Declarar corretamente os aluguéis no Imposto de Renda é essencial para evitar problemas com a Receita Federal. Quem recebe rendimentos de aluguel deve informar os valores na declaração anual, respeitando as regras de tributação vigentes. Confira um guia detalhado sobre como fazer esse processo de forma correta e segura.
Tributação sobre Aluguéis
Os rendimentos oriundos de aluguel estão sujeitos ao Imposto de Renda conforme a tabela progressiva mensal, com alíquotas que variam entre 7,5% e 27,5%, dependendo do valor recebido. Para quem obtém aluguéis acima de R$ 1.903,98 por mês, há obrigatoriedade de recolhimento do imposto via Carnê-Leão.
| Faixa de Renda (R$) | Alíquota (%) | Parcela a Deduzir (R$) |
|---|---|---|
| Até 1.903,98 | Isento | – |
| 1.903,99 a 2.826,65 | 7,5% | 142,80 |
| 2.826,66 a 3.751,05 | 15% | 354,80 |
| 3.751,06 a 4.664,68 | 22,5% | 636,13 |
| Acima de 4.664,68 | 27,5% | 869,36 |
Passo a Passo para Declarar Aluguéis no IR 2025
Para incluir os valores na declaração do Imposto de Renda, siga estes passos:
- Acesse o Programa Gerador da Declaração (PGD)
- Baixe e abra o software da Receita Federal.
- Inicie uma nova declaração.
- Informe os Rendimentos
- Se o locatário for pessoa física, acesse a aba “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física/Exterior” e clique em “Novo”.
- Caso o locatário seja pessoa jurídica, informe os valores na aba “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”.
- Preencha os Dados Necessários
- Nome e CPF/CNPJ do locatário.
- Valor total recebido no ano.
- Despesas dedutíveis, como IPTU, taxa de condomínio e seguros (se forem pagas pelo proprietário).
- Verifique os Dados e Envie a Declaração
- Confirme que todas as informações estão corretas.
- Envie dentro do prazo estabelecido pela Receita Federal.
Deduções Permitidas
Algumas despesas podem ser abatidas da base de cálculo do imposto, reduzindo o valor devido. São elas:
- IPTU;
- Condomínio;
- Taxa de administração paga a imobiliária;
- Seguro-fiança;
- Gastos com manutenção obrigatória do imóvel.
É importante manter os comprovantes desses pagamentos para eventuais fiscalizações.
Prazo para Declaração do Imposto de Renda 2025
O prazo para entrega da declaração do IR 2025 é de 17 de março a 31 de maio. No entanto, o imposto deve ser recolhido mensalmente via Carnê-Leão, caso se aplique.
Declarar corretamente os aluguéis evita complicações com a Receita Federal e pode garantir uma restituição mais vantajosa. Mantenha-se atento aos prazos e às regras para cumprir suas obrigações fiscais sem problemas.
