Mercado Imobiliário do DF Mostra Força com Vendas Bilionárias e Valorização Recorde em 2025
O mercado imobiliário do Distrito Federal encerrou o ano de 2025 com um desempenho expressivo, impulsionado por um crescimento significativo no valor médio do metro quadrado e um volume robusto de vendas. Segundo o Anuário do Mercado Imobiliário – Panorama 2025, divulgado pela QuadraImob, o setor movimentou R$ 4,85 bilhões, com a comercialização de 6.009 unidades.
Este resultado representa um avanço de 7,9% no valor médio do metro quadrado, que saltou de R$ 13.211 em 2024 para R$ 14.254 no ano passado. Os dados foram apresentados durante o evento Quadro Imobiliário de 2026, que reuniu especialistas e empresários do setor.
Rogério Oliveira, sócio diretor da QuadraImob, destacou a maturidade do mercado brasiliense. Ele ressaltou que 2025 foi um ano de ritmo consistente em lançamentos, com vendas superiores às novas ofertas, valorização em diversas regiões e uma distribuição equilibrada entre os segmentos. Essa solidez, segundo ele, prepara o mercado para novos sucessos em 2026.
Segmentos e Regiões em Destaque
O desempenho do mercado foi analisado em duas categorias principais: Médio e Alto Padrão (MAP) e Econômico. No segmento MAP, o Noroeste liderou em vendas, com R$ 2,28 bilhões em transações e 976 unidades ofertadas. Já em Águas Claras, o médio padrão registrou 2.238 ofertas, totalizando R$ 2,32 bilhões, o que representa 29% do mercado total do DF.
No segmento Econômico, Samambaia se destacou com 1.230 moradias comercializadas, gerando R$ 555,60 milhões em vendas. O Anuário também apontou um crescimento expressivo em diversas regiões administrativas, superando a média do DF. Entre elas, Gama (20,3%), Sudoeste (18,5%), Ceilândia (17,5%), Samambaia (12,8%), Planaltina (12,2%) e Taguatinga (11,6%) chamaram a atenção.
Marco Antônio Demartini, especialista no mercado, comentou sobre o Gama, ressaltando a valorização significativa na região e uma oferta limitada de 144 unidades. Ele também validou o preço médio do metro quadrado em R$ 14.254 como esperado, mesmo diante de juros altos e restrição de crédito, evidenciando uma valorização real de 7,9% em relação ao ano anterior.
Lançamentos e Redução de Estoque
Em 2025, foram lançados 40 empreendimentos, somando 4.913 unidades e um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 4,43 bilhões. O ticket médio dos lançamentos ficou em torno de R$ 901.342. Destes, 24 foram no segmento MAP e 16 no Econômico. Apesar de as vendas terem superado as ofertas, o cenário permanece positivo.
A redução do estoque de imóveis novos também foi um dado relevante. No final de 2024, havia mais de 8.200 unidades disponíveis, número que caiu para 7.717 no fim de 2025. Essa diminuição, segundo Rogério Oliveira, não se deve à queda nos lançamentos, mas sim a uma demanda consistente que sustenta a valorização e reduz gradualmente a oferta, um sinal de saúde para o mercado imobiliário do DF.
Minha Casa Minha Vida e Perspectivas para 2026
O programa Minha Casa Minha Vida teve um papel importante em 2025, representando cerca de 50% do mercado imobiliário nacional. Brasília se destacou no Centro-Oeste, sendo a segunda cidade com maior número de contratos assinados no programa, atrás apenas de Goiânia. A região Centro-Oeste contratou 231.435 mil moradias desde 2023, com 20 mil apenas no DF.
Para 2026, a expectativa é de continuidade na valorização, com potencial aumento de preços. A queda esperada na taxa Selic deve impulsionar o crédito imobiliário, ampliando a demanda e, consequentemente, os preços. Rogério Oliveira projeta uma valorização acima da inflação e um volume de lançamentos igual ou superior ao de 2025.
Prêmio Top Imobiliário Will Demir Demartini Reconhece Destaques do Setor
Durante o evento, foi entregue o Prêmio Top Imobiliário Will Demir Demartini, que homenageia as empresas de maior destaque no ano. O prêmio, criado em 2018, celebra empresas e profissionais em diversas categorias, como Lançamentos, Vendas, Arquitetos e Agentes Financeiros, tanto para os segmentos MAP quanto Econômico.
Helisson Pelegrini, especialista em Mercado Imobiliário.
