Brasileiros “Invadem” o Mercado Imobiliário Paraguaio em 2026: Entenda os Motivos e Oportunidades

O Paraguai se tornou um polo de atração para brasileiros interessados em investir no mercado imobiliário. Dados recentes da Direção Nacional de Migrações (DNM) revelam um aumento expressivo na concessão de residências para brasileiros, indicando uma migração significativa que reflete diretamente no setor de imóveis do país vizinho.

Esse fluxo migratório, que dobrou em relação ao ano anterior, não se limita mais às cidades de fronteira. Investidores de diversas regiões do Brasil buscam diversificar seus patrimônios, aproveitar um ambiente de tributação mais amigável e investir em ativos dolarizados, impulsionados pela estabilidade econômica paraguaia.

A crescente procura levou a DNM a implementar um plano de contingência, ampliando horários de atendimento para agilizar a análise de pedidos de residência. As imobiliárias brasileiras também já estão de olho no potencial do mercado paraguaio, com missões exploratórias para entender as regras e oportunidades locais. Conforme informações divulgadas pelo jornal paraguaio La Nación, o mercado imobiliário paraguaio deve movimentar cerca de US$ 3 bilhões em 2026.

Mudança de Perfil e Objetivos dos Investidores Brasileiros

Empresas atuantes no mercado paraguaio observam uma mudança no perfil dos compradores brasileiros. Se antes a demanda se concentrava em moradores de cidades fronteiriças, hoje as consultas chegam de diferentes estados do Brasil. O objetivo principal tem sido a proteção e diversificação de patrimônio em um mercado considerado estável e com potencial de crescimento.

Segundo Ernesto Figueiredo, presidente da Raíces Real Estate, que opera uma franquia da Sotheby’s International Realty no Paraguai, a participação de clientes brasileiros cresceu mais de 75% nos últimos 12 meses. Ele destaca que o interesse vai além da simples aquisição de um terreno, buscando uma proposta de valor integral que combine segurança, infraestrutura e qualidade de vida.

Ambiente Econômico e Tributário Atrativo no Paraguai

O ambiente econômico brasileiro, com juros elevados e incertezas, tem levado investidores a buscar alternativas fora do país. Rafael Bellei, diretor de vendas da Tavarnaro Consultoria Imobiliária, aponta que o movimento cambial tornou mais acessível o investimento em ativos dolarizados, como os imóveis no Paraguai. A estabilidade econômica paraguaia, os incentivos ao investimento estrangeiro e regras previsíveis são fatores cruciais.

O Paraguai oferece um sistema tributário considerado menos oneroso que o brasileiro. Por exemplo, o Imposto Imobiliário é de 1% sobre o valor fiscal anualmente, e o imposto sobre aluguel gira em torno de 5% da receita bruta em locações residenciais. A emissão e registro da escritura pública são feitos diretamente em cartório local, com o processo completo de aquisição levando cerca de 4 meses.

Onde Investir e Quais os Custos no Paraguai

Em Assunção, bairros como Villa Morra, Recoleta e Carmelitas concentram empreendimentos de maior valor, com preços por metro quadrado variando entre US$ 1.500 e US$ 2.500. Outras cidades estratégicas como Ciudad del Este, Encarnación, Luque, Mariano Roque Alonso e Hernandarias também atraem novos investimentos e apresentam crescimento significativo.

O mercado paraguaio oferece diversas opções, desde loteamentos e condomínios industriais até galpões logísticos, imóveis comerciais e apartamentos compactos para locação. Studios a partir de US$ 38 mil com parcelamento em até 40 meses sem juros e sem correção são um dos produtos que mais despertam interesse. Empreendimentos de alto padrão, com apartamentos acima de 250 metros quadrados, também estão disponíveis.

Como Comprar um Imóvel no Paraguai

Estrangeiros podem comprar e registrar imóveis no Paraguai utilizando apenas passaporte ou RG, sem necessidade de residência prévia. O processo envolve transferência bancária internacional e leva, em média, quatro meses para ser concluído. A negociação é majoritariamente em Dólar Americano (USD).

É importante considerar despesas adicionais como condomínio, imposto predial anual, custos de escritura e registro. Em caso de locação, incide imposto sobre o lucro líquido. A análise de rentabilidade deve considerar a desvalorização cambial, despesas de manutenção e outros custos para garantir que o investimento seja mais atrativo que alternativas no Brasil.

Ainda que o mercado paraguaio apresente grande potencial, é fundamental realizar uma auditoria prévia e uma avaliação criteriosa do histórico do incorporador e da localização. A restrição de financiamento bancário para estrangeiros sem residência fixa é um ponto a se atentar. A liquidez em algumas regiões pode ser menor, exigindo priorização de empreendimentos bem localizados e de empresas com histórico consolidado.