O mercado imobiliário de luxo no Brasil está se preparando para um novo ciclo de crescimento e sofisticação. Com o olhar voltado para 2026, as projeções indicam que fatores como a arquitetura de renome, parcerias exclusivas com marcas internacionais e uma integração mais profunda com a natureza serão os pilares do sucesso.

A infraestrutura de lazer dos empreendimentos também se mostra cada vez mais completa, atendendo a um público exigente que busca não apenas um lar, mas um estilo de vida diferenciado. Essas tendências, que prometem moldar o futuro do setor, refletem um consumidor de alta renda mais consciente e seletivo.

O panorama otimista é corroborado por dados de mercado e análises de especialistas de diversas regiões do país, conforme informações divulgadas pela Brain Inteligência Estratégica e por profissionais renomados do setor.

A Nova Era da Arquitetura e Design no Luxo Paulistano

Em São Paulo, a valorização de projetos assinados por grandes nomes da arquitetura, do paisagismo e do design de interiores é uma tendência consolidada. Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby’s, imobiliária especializada no mercado de luxo, destaca que o público de alta renda reconhece e busca essa exclusividade.

Além da assinatura, outros atributos ganham destaque entre os paulistanos que buscam o alto padrão. Áreas comuns meticulosamente planejadas, plantas inteligentes e flexíveis, e uma infraestrutura operacional eficiente são diferenciais cada vez mais procurados.

Vagas de garagem com boxes, academias confortáveis e espaços dedicados para delivery também se tornam essenciais. Romero observa que, diante dos eventos climáticos intensos, a presença de um gerador de energia que atenda a todas as unidades do condomínio é um diferencial relevante.

A escolha da localização, que já era um critério refinado na capital, agora se aprofunda. As microrregiões ganham protagonismo, configurando-se como verdadeiras ‘ilhas’ de desejo dentro de bairros já cobiçados, como Jardins, Itaim e Vila Nova Conceição. Esses endereços permanecem no topo da lista de desejos.

Branded Buildings e a Conexão com a Natureza Conquistam o Sul

No Sul do país, os chamados ‘branded buildings’, empreendimentos desenvolvidos em parceria com marcas de luxo, continuam em alta. Bruno Cassola, corretor especializado em imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú e no litoral catarinense, explica que essas colaborações agregam valor significativo ao produto.

As ‘collabs’ com grifes como Artefacto, Lamborghini e Emiliano integram serviços de gastronomia, bem-estar e hotelaria, um atrativo poderoso para o cliente de alto padrão da região. Essa sinergia de marcas eleva a experiência de moradia a um novo patamar de exclusividade.

Outro diferencial importante no mercado sulista é a forte conexão com a natureza. Projetos com um apelo natural irreplicável, seja à beira-mar, em meio às montanhas ou próximos a áreas preservadas, influenciam decisivamente a compra de um imóvel de luxo.

Cassola também enfatiza a importância de uma oferta de lazer robusta e diferenciada nos condomínios. Ele cita como exemplo um empreendimento da All Wert, em Porto Belo (SC), que incluirá piscina de ondas e uma escola de tênis assinada pelo renomado atleta espanhol Rafael Nadal.

Imóveis Compactos e Estratégicos Ganham Força em Salvador

A localização se mantém como um fator crucial em todo o país, mas o alinhamento entre o produto e as demandas específicas do mercado ganha importância. Em Salvador, por exemplo, imóveis compactos em bairros consolidados como Horto Florestal, Caminho das Árvores e Ondina apresentam maior liquidez.

Bianca Rocha, especialista em alto padrão da incorporadora Moura Dubeux, explica que o mercado imobiliário da capital baiana está mais racional e estratégico. Projetos com perfil voltado para renda, especialmente aqueles que atendem à demanda do turismo, são os mais vendidos.

Um exemplo recente é o Infinity Salvador, lançado na Avenida Oceânica. O projeto inclui o retrofit do antigo Bahia Othon Palace Hotel, com unidades de um quarto entre 35 e 54 metros quadrados, além de duas novas torres, uma residencial e outra comercial.

Rocha conclui que, como a rede hoteleira não cresce no mesmo ritmo do turismo, esses imóveis voltados para locações de curta temporada surgem como alternativas atrativas e têm atraído muitos investidores.

Pesquisa da Brain Confirma Forte Expansão do Mercado de Luxo

Um estudo recente da Brain Inteligência Estratégica, com dados de janeiro a setembro de 2025, aponta que o alto padrão imobiliário deve manter sua trajetória ascendente nos próximos anos em todo o país. No período analisado, as vendas cresceram 31%.

O Valor Geral de Vendas (VGV) acumulado das unidades que custam a partir de R$ 2 milhões aumentou impressionantes 62% em comparação com 2024. Fábio Tadeu, CEO da Brain, afirma que, com exceção do Centro Oeste, todas as demais regiões do país registraram expansão.

O destaque foi o Norte, com uma explosão de 122% em unidades lançadas e R$ 1,1 bilhão de faturamento, um crescimento de 214%. Nordeste e Sul também lançaram mais, com 68,5% e 49% respectivamente, gerando VGV de R$ 5,2 bilhões (59%) e R$ 5,7 bilhões (67,5%).

O Sudeste segue como a região com o maior volume de unidades de luxo e superluxo lançadas, totalizando 4,3 mil, um aumento de 27,5%, e o VGV mais robusto, atingindo R$ 24,7 bilhões nos nove primeiros meses de 2025, um salto de 80,5%.

Outra pesquisa da consultoria sobre intenção de compra de imóvel revelou que 50% dos entrevistados, um grupo de 1,2 mil pessoas com mais de 21 anos e renda mensal acima de R$ 2,5 mil, desejam adquirir uma residência nos próximos 24 meses.

Helisson Pelegrini, especialista em Mercado Imobiliário.