Home equity continua em alta e mostra força no mercado de crédito brasileiro

As concessões de home equity, modalidade de crédito que utiliza um imóvel como garantia, registraram um crescimento expressivo de 30,9% no primeiro semestre de 2026, atingindo a marca de R$ 6,67 bilhões. Este desempenho reforça a popularidade e a atratividade dessa opção para consumidores que buscam recursos com condições mais vantajosas.

O home equity permite que proprietários de imóveis, sejam eles quitados ou ainda com financiamento, utilizem seu bem como segurança para obter empréstimos. Essa garantia possibilita a oferta de taxas de juros mais baixas e prazos de pagamento estendidos, se comparado a outras modalidades de crédito pessoal tradicionais no mercado.

O ritmo aquecido da modalidade foi evidenciado em junho, quando as contratações somaram R$ 1,237 bilhão, configurando o segundo melhor resultado do ano, superado apenas por março, que registrou R$ 1,257 bilhão. Esses números confirmam a tendência de crescimento já apontada no primeiro trimestre.

Estoque de crédito com garantia de imóvel cresce 27% em um ano

Além do volume de novas concessões, o estoque total da carteira de home equity também apresentou um avanço significativo. De acordo com dados divulgados pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o valor chegou a R$ 34,1 bilhões, um aumento de 27% em relação aos R$ 26,9 bilhões registrados no mesmo período do ano anterior.

Presidente da Abecip destaca vantagens e aplicações do home equity

Michel Cury, presidente da Abecip, ressaltou a importância do crescimento do estoque, atribuindo-o à natureza do home equity como uma linha de crédito de custo mais baixo. Ele mencionou que os recursos obtidos podem ser aplicados em diversas finalidades, como a consolidação de dívidas existentes ou para atender a necessidades emergenciais, oferecendo flexibilidade ao tomador do empréstimo.

Perfil médio das operações revela prazos longos e LTV baixo

As operações de home equity realizadas em 2026 apresentaram um valor médio de empréstimo de R$ 267 mil. Os contratos foram firmados com um prazo médio de 13 anos, e a relação entre o valor do crédito e o valor do imóvel dado em garantia (LTV) ficou em 33%. Esse percentual indica que, em média, os empréstimos representam uma parcela relativamente pequena do valor total do imóvel.

Marco Legal das Garantias impulsiona o setor de home equity

O bom desempenho do home equity também tem sido beneficiado pelo Marco Legal das Garantias. Essa legislação, promulgada em 2023, trouxe melhorias e simplificações nos procedimentos relacionados à execução de garantias imobiliárias, tornando o processo mais seguro e eficiente para as instituições financeiras e, consequentemente, mais acessível para os consumidores que buscam essa modalidade de crédito.