São Paulo bate recorde de imóveis em estoque, impulsionado pelo Minha Casa Minha Vida, e mercado reage positivamente

A cidade de São Paulo atingiu um marco histórico em seu mercado imobiliário, com um estoque recorde de 90.607 imóveis residenciais novos disponíveis para venda em julho de 2026. Este número representa o maior nível registrado em 36 meses, de acordo com a Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário do Secovi-SP.

O expressivo volume de estoque inclui unidades na planta, em construção e recém-lançadas nos últimos três anos. O crescimento é notável, com um aumento de 42,2% em relação a julho de 2025 e 64,1% comparado a julho de 2024, evidenciando um aquecimento significativo na oferta.

Contrariando a lógica simples de oferta e demanda, esse aumento não necessariamente implica em descontos generalizados. Pelo contrário, reflete o ritmo acelerado das construções e lançamentos, que buscam atender a uma demanda crescente e ágil no mercado, fortalecido pela expansão do crédito imobiliário. Conforme informação divulgada pelo Secovi-SP.

MCMV se consolida como motor do mercado

Um dos destaques dessa expansão é a forte participação do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Em julho de 2026, 52.559 unidades, o equivalente a 58% do estoque total, estavam enquadradas no MCMV. Esse percentual representa um crescimento expressivo em relação aos anos anteriores, quando o programa respondia por 46% em 2024 e 33,2% em 2025.

A força do MCMV se estende aos lançamentos mensais, onde sua participação é ainda maior. Em julho, 83% das unidades lançadas na capital paulista, totalizando 6.960 imóveis, pertenciam ao programa. Esse cenário demonstra a prioridade e o foco do mercado em atender à demanda por moradias econômicas.

A evolução do estoque e dos lançamentos, com destaque para o MCMV, ocorre em um ambiente de crédito imobiliário aquecido. A Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) revisou para cima suas projeções de concessão de crédito, sinalizando otimismo mesmo em um cenário de juros elevados.

Estoque do MCMV gira mais rápido, beneficiando compradores

A análise da velocidade de vendas revela um diferencial importante do MCMV. O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) para o programa atingiu 13% em julho, mais que o dobro dos 6% registrados em outros segmentos de mercado. Isso significa que imóveis do MCMV vendem, em média, duas vezes mais rápido.

Essa agilidade na comercialização resulta em um tempo de escoamento de estoque estimado em 8 meses para imóveis econômicos, contra 13 meses para empreendimentos de médio e alto padrão. Essa rapidez é um indicativo da forte demanda e da assertividade do programa em atender às necessidades da população.

As unidades com metragem entre 30 m² e 45 m² dominaram a oferta, representando 52% do total, e também concentraram 61% dos lançamentos e 67% das vendas. Imóveis de dois quartos também foram protagonistas, com 56% da oferta e 71% das vendas.

Zona Sul lidera oferta, Zona Leste em lançamentos e vendas

A distribuição geográfica do estoque em São Paulo também apresenta particularidades. A Zona Sul concentrou a maior oferta final em julho, com 30.476 unidades, correspondendo a 34% do total. Em contrapartida, a Zona Leste se destacou em lançamentos, com 42% do total, e em vendas, com 35%.

O Centro da cidade apresentou o maior VSO, com 14,5%, indicando que os imóveis nessa região são comercializados com maior rapidez. A diversidade de imóveis, com foco em unidades menores e mais acessíveis, juntamente com a expansão do MCMV, molda um cenário promissor para o mercado imobiliário paulistano.

Crédito imobiliário em alta impulsiona o mercado

O fortalecimento do mercado imobiliário paulistano é também sustentado pela oferta de crédito. A Abecip revisou suas projeções de concessão de crédito imobiliário para 2026, estimando um crescimento de 25% em relação a 2025, atingindo R$ 411 bilhões. Esse cenário favorável ao financiamento contribui diretamente para a absorção do estoque.

A pesquisa do Secovi-SP também apontou um aumento de 67,4% nas vendas de imóveis residenciais novos em julho de 2026, comparado ao mesmo mês do ano anterior. No acumulado de 12 meses, a alta foi de 6%, totalizando 118,1 mil unidades vendidas.

O programa Minha Casa Minha Vida se destaca nesse cenário, respondendo por 76% das vendas do segmento econômico em julho, com 7.861 unidades comercializadas. A velocidade de vendas e o tempo de escoamento do estoque demonstram a vitalidade e a eficiência deste programa para o aquecimento do mercado imobiliário.