Inadimplência no Aluguel Residencial Sobe em Abril, Mas Indicador Permanece Controlado

A inadimplência no aluguel residencial no Brasil apresentou um leve aumento em abril, atingindo 5,7% dos contratos com atrasos superiores a 15 dias. Este dado interrompe a sequência de quedas observada anteriormente, quando março registrou o menor patamar da série histórica, com 5,4%.

Apesar da oscilação, o índice de inadimplência de aluguéis, monitorado pelo Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA) da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros, ainda se mantém em níveis historicamente baixos. O pico registrado na série foi de 7,0% em julho de 2024.

O indicador da Loft abrange um universo de 500 mil contratos de fiança aluguel em todo o país, consolidando a empresa como líder neste segmento. Conforme divulgado pela Loft, o comportamento recente reflete tendências mais amplas na economia familiar brasileira.

Fatores que Influenciam a Adimplência no Mercado de Aluguel

Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, explica que o mercado de trabalho aquecido, os reajustes de renda e a menor pressão inflacionária recente têm sido fatores cruciais para sustentar os níveis de adimplência. Mesmo com a leve alta em abril, estes elementos continuam a oferecer um suporte importante para os inquilinos.

Apesar da interrupção na sequência de quedas, o percentual de 5,7% em abril ainda é considerado baixo quando comparado aos registros anteriores. A análise futura será fundamental para determinar se este aumento representa uma nova tendência ou apenas uma flutuação pontual.

Desempenho Regional da Inadimplência em Abril

A alta nacional na inadimplência de aluguéis foi acompanhada pela maioria das regiões brasileiras. Norte, Nordeste e Centro-Oeste registraram um aumento, passando de 6,4% para 6,7%. O Sul viu sua taxa subir de 5,1% para 5,3%, enquanto o Sudeste manteve-se estável em 5,8%.

Minas Gerais Lidera a Taxa de Inadimplência Estadual

No recorte por estados, o cenário geral permanece relativamente estável, com pequenas oscilações. Minas Gerais se destaca com a maior taxa de inadimplência entre os estados analisados, registrando 6,5% dos contratos em atraso superior a 15 dias em abril. Essa situação pode ser explicada pelo rápido crescimento do preço do aluguel no estado e pela renda familiar inferior à média nacional.

Por outro lado, Espírito Santo apresentou a menor taxa de inadimplência, com 4,1% dos contratos em atraso. Rio de Janeiro e Espírito Santo continuam a apresentar os menores níveis de inadimplência, demonstrando maior controle financeiro dos inquilinos nessas regiões.

O Que é o Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA) da Loft?

O IIA é um indicador mensal elaborado pela Loft com o objetivo de monitorar a proporção de contratos de locação residencial que apresentam atraso superior a 15 dias no pagamento do aluguel. O levantamento se baseia em 500 mil contratos de fiança aluguel ativos sob gestão da Loft em todo o território nacional. Os dados são processados mensalmente pela equipe de Inteligência de Dados da empresa, com uma janela de três meses para que as imobiliárias informem eventuais atrasos.