Negócios

Porto Belo: A Nova Sensação do Mercado Imobiliário Catarinense em 2025

4 de abril de 2025

Em 2025, Porto Belo, localizada na deslumbrante Costa Esmeralda, superou gigantes como Balneário Camboriú e Itapema, consolidando-se como o destino mais promissor do mercado imobiliário catarinense. A cidade se destaca com números impressionantes: 10.912 unidades lançadas, 9.107 unidades vendidas e um valor geral de vendas (VGV) de R$ 11,45 bilhões lançados e R$ 10,21 bilhões vendidos. Com esses resultados expressivos, Porto Belo conseguiu superar Itapema, que dominava o setor há anos. No entanto, Itapema ainda se mantém à frente no volume de novos empreendimentos lançados (102 contra 91 de Porto Belo) e na oferta final de unidades (8.117 contra 7.020). O crescimento de Porto Belo reflete uma transformação acelerada da cidade em um dos maiores polos imobiliários de Santa Catarina. Esse avanço é um reflexo de diversos fatores, como a qualidade da infraestrutura e a crescente demanda por imóveis de alto padrão. Contudo, um elemento fundamental por trás desse sucesso é a contribuição de especialistas como Helisson Pelegrini, um dos nomes mais respeitados e experientes do setor. Com uma trajetória sólida desde 2007, quando iniciou seus lançamentos imobiliários em Brasília, Pelegrini acumula a marca de mais de 239 empreendimentos lançados e é peça-chave no direcionamento de projetos inovadores que estão transformando o cenário imobiliário de Porto Belo. A expertise de Helisson Pelegrini, combinada com sua visão estratégica e profundo conhecimento do mercado, tem sido essencial para o sucesso de muitos dos novos empreendimentos da cidade. Pelegrini não apenas traz a sua experiência de mais de uma década no setor, mas também um olhar atento às tendências de mercado e às necessidades de um público crescente, cada vez mais exigente e em busca de qualidade e sofisticação. As Cidades de SC com Mais Imóveis Lançados em 2024 O crescimento de Porto Belo é um reflexo de uma tendência que se consolidou em Santa Catarina: o mercado imobiliário segue em plena ascensão. Cidades como Balneário Camboriú, Itapema e Porto Belo lideram o lançamento de novos empreendimentos, atendendo a uma demanda crescente por imóveis de alto padrão e infraestrutura de qualidade. Com o apoio de profissionais renomados como Helisson Pelegrini, o mercado catarinense se fortalece a cada dia. Porto Belo, por sua vez, se destaca como a grande promessa para os próximos anos, com um futuro brilhante no setor imobiliário. Helisson pelegrini

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Samambaia: A Ascensão Imobiliária no Distrito Federal, por Helisson Pelegrini

4 de abril de 2025

Nos últimos anos, Samambaia, uma das regiões administrativas do Distrito Federal (DF), tem se destacado como um dos maiores polos de crescimento imobiliário da capital. Criada em 1989, a região, que já é a segunda mais populosa do DF, com mais de 240 mil habitantes, se tornou um ponto estratégico para investidores, sendo vista como um lugar com enorme potencial de valorização e forte desenvolvimento de infraestrutura. Valorização do Metro Quadrado O mercado imobiliário de Samambaia tem mostrado números impressionantes. Em 2023, a região registrou um aumento de 20,44% no valor do metro quadrado em comparação com 2022, atingindo a marca de R$ 9.000. Esse crescimento acelerado é resultado da expansão tanto vertical quanto horizontal da cidade, da melhoria contínua da infraestrutura e da chegada de novos empreendimentos imobiliários. O aumento da oferta de imóveis e a infraestrutura cada vez mais qualificada têm atraído compradores e investidores à região, que tem se consolidado como uma excelente opção para quem busca investir no mercado imobiliário no DF. Infraestrutura e Acessibilidade Samambaia oferece uma localização estratégica, com fácil acesso a outras regiões do DF. A cidade é cortada pela linha de metrô, que possui três estações, e está prevista a expansão da linha em 3,6 km nos próximos anos, o que promete melhorar ainda mais a mobilidade urbana. Além disso, a região conta com avenidas largas, uma malha cicloviária crescente e rotatórias que têm contribuído para a fluidez do tráfego. Essa infraestrutura de transporte tem se mostrado um diferencial importante para quem decide viver ou investir em Samambaia, pois facilita o deslocamento para outras áreas da capital. Expansão Urbana e Novos Empreendimentos A transformação da paisagem urbana de Samambaia é visível a cada novo empreendimento imobiliário que surge na região. A construção de novos prédios residenciais e comerciais tem sido uma constante, com grandes empresas do setor imobiliário adquirindo terrenos para atender à crescente demanda por moradias e espaços comerciais. Esses novos empreendimentos contribuem não só para a modernização da cidade, mas também para o aumento de sua atratividade como uma região que oferece qualidade de vida e boas opções de investimento. Perspectivas para o Futuro O futuro de Samambaia é promissor. Com os investimentos contínuos em infraestrutura e a expansão do mercado imobiliário, a região tem o potencial de se consolidar como uma das mais valorizadas do DF. O crescimento acelerado da população e a chegada de novos moradores, associados ao constante desenvolvimento da infraestrutura urbana, são indicadores claros de que Samambaia continuará sendo um lugar atrativo tanto para investidores quanto para quem busca um novo lar no Distrito Federal. O cenário de expansão econômica e social da cidade se mantém forte, criando um ambiente favorável ao desenvolvimento sustentável da região nos próximos anos. Helisson Pelegrini, especialista em lançamentos imobiliários, acompanha de perto a ascensão de Samambaia e acredita que o processo de valorização da região só tende a se intensificar, tornando-a uma excelente opção para quem deseja investir ou morar no DF

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TJGO: Banco é condenado a indenizar após busca e apreensão ilegal de veículo motivada por cláusula abusiva

3 de abril de 2025

O Tribunal de Justiça de Goiás (TJGO), por meio de sua 8ª Câmara Cível, reformou decisão de primeira instância e julgou improcedente ação de busca e apreensão movida pelo banco Bradesco, em razão da constatação de cláusula abusiva no contrato de financiamento que descaracterizou a mora do consumidor. A decisão colegiada foi unânime e determinou a restituição integral do valor do veículo. A parte requerida foi representada pela advogada Fernanda Fenerichi (@fefenerichi), sócia proprietária do escritório @fenerichi.associados, que sustentou a abusividade da capitalização diária de juros, a falta de transparência contratual, a nulidade das cláusulas impugnadas, a descaracterização da mora e a ilegalidade da apreensão do bem. A atuação foi decisiva para a reversão da liminar anteriormente deferida em favor da instituição financeira e para a responsabilização judicial do banco pelas medidas adotadas. Entenda o caso A demanda foi ajuizada pelo banco após a inadimplência de parcelas do financiamento de um veículo FORD TERRITORY, adquirido por meio de contrato firmado no valor deR$ 180.000,00, com pagamento em 48 parcelas mensais de R$ 5.693,00. Inicialmente, o juízo acolheu o pedido liminar da parte autora e autorizou a busca e apreensão do automóvel, fundamentando-se no Decreto-Lei 911/69 e na prova da mora contratual. Entretanto, a defesa do consumidor apontou que o contrato previa a capitalização diária de juros remuneratórios sem a devida clareza quanto à taxa efetivamente aplicada. Esse vício contratual foi considerado grave o suficiente para afastar a mora, mesmo sem o depósito do valor incontroverso da dívida, conforme jurisprudência consolidada do Superior Tribunal de Justiça (STJ). Fundamentos da decisãoAo julgar o recurso, a 8ª Câmara Cível, entendeu que a cláusula de capitalização diária de juros, sem a devida transparência, violou o princípio da informação, previsto no Código de Defesa do Consumidor (CDC), e caracterizou abusividade contratual. Conforme destacou a relatora, desembargadora Juliana Pereira Diniz Prudente, “como na avença não há informação acerca da taxa diária de juros, resta caracterizada, pois, a abusividade da cláusula contratual relativa à capitalização diária.” Diante disso, a decisão liminar de primeira instância foi revogada, a ação foi julgada improcedente e o banco foi condenado a devolver o veículo apreendido ao consumidor ou, na impossibilidade de devolução, a indenizá-lo em espécie com base no valor integral do bem. Considerações finaisA decisão representa importante precedente no controle da legalidade contratual em financiamentos garantidos por alienação fiduciária, especialmente quanto à transparência dos encargos financeiros e à responsabilidade das instituições financeiras por práticas abusivas. O caso também reforça a proteção ao consumidor e o papel do Judiciário na reparação de medidas extrajudiciais executadas à margem dos limites legais.A atuação da advogada Fernanda Fenerichi foi determinante para a obtenção da reversão da liminar e o reconhecimento da ilicitude na conduta da instituição financeira.

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“Golden Visa: Uma Oportunidade para Impulsionar o Mercado Imobiliário Brasileiro”

1 de abril de 2025

O Golden Visa é um programa de imigração oferecido por diversos países, sendo uma das opções mais atraentes para investidores estrangeiros. No Brasil, uma nova tendência surge com o potencial de fortalecer ainda mais o mercado imobiliário: a aplicação de um sistema semelhante ao modelo português, no qual cidadãos estrangeiros podem obter residência por meio de investimentos em imóveis de alto valor. Esse tipo de iniciativa tem atraído investidores do mundo inteiro, principalmente daqueles provenientes de economias emergentes, como o Brasil, e também de grandes potências como os Estados Unidos e a China. O programa tem sido cada vez mais utilizado por aqueles que buscam diversificar suas carteiras de investimento e, ao mesmo tempo, garantir uma residência em um país com boas condições de vida e oportunidades de crescimento. No contexto do mercado imobiliário brasileiro, o Golden Visa pode ter um impacto significativo, principalmente no setor de imóveis de luxo e de alto padrão. A possibilidade de compradores estrangeiros qualificarem-se para residência permanente ao adquirirem propriedades no Brasil traz uma nova perspectiva de crescimento para o mercado, podendo estimular a construção de novos empreendimentos e elevar o valor de imóveis em regiões específicas. O interesse por imóveis de alto valor tem, em muitos casos, gerado efeitos positivos no desenvolvimento de áreas urbanas, com melhorias em infraestrutura e um aumento na demanda por serviços especializados, como segurança, serviços financeiros e jurídicos, além de contribuir para o crescimento do setor de turismo de luxo. Contudo, é fundamental que o governo brasileiro adote medidas regulatórias para garantir que o influxo de investimentos internacionais não gere distorções no mercado imobiliário, como o aumento excessivo de preços ou a criação de uma bolha especulativa. A regulação precisa ser equilibrada, de forma que o programa de Golden Visa continue atraindo investidores sem prejudicar a população local, especialmente nas regiões em que o preço do imóvel já está muito elevado. Dessa maneira, o Golden Visa pode ser uma oportunidade valiosa tanto para investidores quanto para o crescimento do mercado imobiliário no Brasil, desde que implementado com cautela e acompanhando de perto o impacto nas dinâmicas econômicas e sociais.

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Ações do BRB disparam após anúncio de compra do Banco Master

1 de abril de 2025

As ações do Banco de Brasília (BRB) (BSLI3) registraram uma forte alta no mercado financeiro após o anúncio da aquisição do Banco Master. A operação, que marca um movimento estratégico de expansão do BRB, foi bem recebida pelos investidores e impulsionou o valor dos papéis na Bolsa. O mercado reagiu positivamente à transação, enxergando a aquisição como uma oportunidade para o BRB fortalecer sua presença no setor bancário, diversificando seus serviços e ampliando sua base de clientes. Com o movimento, o banco reforça sua estratégia de crescimento, mirando novos segmentos e fortalecendo sua atuação nacional. A compra do Banco Master representa um passo significativo para o BRB, consolidando sua posição como uma instituição financeira em expansão e alinhada às novas dinâmicas do setor bancário brasileiro. O mercado seguirá acompanhando os desdobramentos da negociação e seus impactos no desempenho financeiro do banco nos próximos trimestres.

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BRB Adquire o Banco Master: O Impacto no Mercado Financeiro

31 de março de 2025

O Banco de Brasília (BRB) anunciou recentemente a aquisição do Banco Master, uma operação estratégica que promete alterar o panorama do mercado financeiro no Brasil. A compra do Banco Master é mais um movimento de expansão do BRB, que busca consolidar sua posição no setor bancário e diversificar seus serviços. A operação está sendo acompanhada de perto pelo mercado, especialmente devido à relevância do Banco Master no segmento de crédito consignado. O BRB, uma instituição financeira pública vinculada ao Governo do Distrito Federal, tem se destacado nos últimos anos por sua expansão e diversificação. Com a aquisição do Banco Master, o BRB terá acesso a um portfólio robusto de clientes e ampliará sua participação no crédito consignado, um segmento estratégico para a instituição. Como Funciona a Aquisição? A operação de compra do Banco Master é uma aquisição total, o que significa que o BRB irá assumir o controle total das ações do banco. Com a conclusão da transação, o Banco Master passará a fazer parte do conglomerado financeiro do BRB, mas mantendo sua identidade no mercado, pelo menos inicialmente. A compra é vista como uma oportunidade de crescimento para o BRB, que poderá acessar uma base de clientes expandida e aumentar sua competitividade frente a outros bancos privados e públicos do Brasil. O Banco Master, por sua vez, terá à disposição o poder financeiro do BRB para expandir suas operações e melhorar sua oferta de produtos e serviços. Impactos no Mercado Financeiro O movimento de aquisição é um reflexo da crescente consolidação do setor bancário no Brasil, onde as fusões e aquisições são cada vez mais comuns. O mercado financeiro brasileiro tem visto uma onda de fusões entre grandes bancos, o que resulta em um fortalecimento dos players nacionais. Com a aquisição do Banco Master, o BRB se coloca em uma posição mais estratégica, capaz de oferecer uma gama mais ampla de produtos financeiros, como empréstimos, financiamentos e seguros. Além disso, o BRB busca fortalecer seu compromisso com o crédito consignado, que continua sendo um dos principais produtos financeiros do mercado, especialmente para aposentados e pensionistas. O Que Esperar para o Futuro? A aquisição do Banco Master pelo BRB abre um leque de oportunidades para o fortalecimento da instituição e expansão de sua atuação. A expectativa é de que, com o tempo, o BRB e o Banco Master desenvolvam novos produtos financeiros e melhorem a experiência dos seus clientes. Para o mercado financeiro, o movimento também indica que os bancos públicos têm se tornado cada vez mais competitivos, desafiando a liderança dos bancos privados. Porém, o sucesso da operação depende de uma integração bem-sucedida entre as duas instituições, o que pode levar algum tempo. Para os clientes do Banco Master, as mudanças podem ser graduais, mas a promessa é de uma melhoria no atendimento e nos produtos disponíveis. Em resumo, a aquisição do Banco Master pelo BRB representa um passo importante para o fortalecimento do setor bancário público no Brasil, e um movimento estratégico para consolidar o BRB como um

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Encontro de Líderes para Grandes Negócios

31 de março de 2025

Helisson Pelegrini, CEO e fundador do Smartbankbr e Ion Bank, esteve na Monte Bravo Corretora nas últimas quinta-feira, 27/03, e sexta-feira, 28/03, apresentando projetos bilionários de incorporação imobiliária em Porto Belo e Itapema, em Santa Catarina. Ele foi recebido por seu amigo Filipe Portella, cofundador e CEO da Monte Bravo Corretora, uma empresa que atualmente atende mais de 30 mil clientes e administra R$ 40 bilhões sob custódia. Desde que o conheci, Filipe sempre demonstrou uma humildade e disciplina excepcionais, características que o tornam um líder admirável. Parabéns, Filipe, por ser uma pessoa de grande sabedoria e generosidade, cuja liderança inspira todos ao seu redor. “Conheço o Portella desde 2022, quando fui apresentado pelo meu amigo e sócio da Monte Bravo, Felipe Carbona. Naquela oportunidade, tivemos várias rodadas de apresentação do modelo de negócios da Monte Bravo para grandes incorporadores de Brasília, como Paulo Octávio, Leonardo Ávila da Faenge, Rodrigo Nogueira da Ecap e Júnior Nicodemos do Grupo Venâncio. O crescimento da Monte Bravo nos inspira pela agilidade nos processos e pela constante evolução da empresa. Nesse contexto, o SmartbankBR e o Ion Bank estão sempre em busca de levar novas oportunidades para a Monte Bravo avaliar.” “Atualmente, temos em nossa esteira para aprovação crédito de aproximadamente 3,5 bilhões para apoiar a produção de obras junto as construtoras aonde prestamos consultoria em captação de crédito além de 1,5 bilhões destinados à securitização de crédito. Estamos sempre em busca dos melhores parceiros no mercado, e a Monte Bravo se destaca como uma grande parceria.”

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GDF aprova novo bairro em Sobradinho com previsão para mais de 118 mil moradores

19 de março de 2025

O Governo do Distrito Federal (GDF) deu aval para a criação do bairro Urbitá, localizado na região de Sobradinho. O projeto, que será implantado em uma área de 1,6 mil hectares da Fazenda Paranoazinho, prevê a construção de moradias para mais de 118 mil pessoas ao longo dos próximos 40 anos. A proposta urbanística, de iniciativa privada, foi aprovada pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) e publicada no Diário Oficial. Dos 922 hectares pertencentes à Urbanizadora Paranoazinho, 387 hectares foram destinados às novas edificações. Planejamento para evitar cidade-dormitório Uma das principais preocupações do GDF é garantir que o novo bairro não se transforme em uma “cidade-dormitório”. Para isso, a fase inicial do empreendimento priorizará a construção de serviços essenciais, como educação, comércio e saúde, antes da ampliação das moradias. “Nosso objetivo é iniciar a ocupação do bairro com infraestrutura que atenda às necessidades da população local, evitando sobrecarga viária e garantindo um desenvolvimento ordenado”, destacou o secretário de Gestão do Território e Habitação. A localização do Urbitá, às margens da BR-020, levanta preocupações sobre o impacto no trânsito, já que a região enfrenta congestionamentos diários. Para mitigar esse problema, estão previstas obras viárias e um terminal intermodal para integração de ônibus e BRT. Estrutura e inovação O projeto urbanístico do Urbitá segue conceitos modernos de sustentabilidade e mobilidade urbana. O bairro contará com: Infraestrutura verde: mais de 3 milhões de metros quadrados de parques e espaços de convivência; Edificações integradas: prédios de até 10 andares, sem grades ou cercas, promovendo maior interação com o espaço público; Equipamentos públicos essenciais: escolas, centros de saúde e comércios estruturados para atender a demanda da população; Soluções ambientais: estação de tratamento de esgoto e dois reservatórios de água de 500 m³ para garantir o abastecimento. Desafios e preocupações Apesar da promessa de desenvolvimento planejado, especialistas e moradores da região manifestam preocupação com a integração do projeto ao Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) e ao Zoneamento Ecológico-Econômico. Segundo urbanistas, o impacto do bairro sobre os recursos hídricos e o trânsito deve ser acompanhado de perto. A primeira etapa do Urbitá, já aprovada pelo Conplan, deve atender inicialmente 11 mil pessoas. Os próximos passos envolvem a implantação das infraestruturas essenciais antes do avanço das construções residenciais, garantindo que o bairro cresça de forma organizada e com qualidade de vida para os futuros moradores.

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BC pode elevar juros para conter inflação; taxa pode atingir patamar da crise de 2015

18 de março de 2025

O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central se reúne nesta quarta-feira (18) e deve aumentar a taxa básica de juros (Selic) de 13,25% para 14,25% ao ano, segundo expectativas do mercado financeiro. Se confirmado, este será o maior patamar desde 2006, durante o primeiro mandato de Lula, quando os juros estavam em 14,75% ao ano. Essa também será a segunda reunião presidida por Gabriel Galípolo, indicado por Lula. A diretoria do BC, agora com maioria de indicações do atual governo, será responsável pela decisão. Inflação elevada e preocupação econômica O Banco Central justifica a possível alta dos juros como medida para conter a inflação, que atingiu 1,31% em fevereiro, o maior índice para o período desde 2003. No acumulado de 12 meses, a inflação chegou a 5,06%, ultrapassando a meta de 3% estabelecida para 2025. Para conter essa alta, o BC utiliza a política monetária de elevação da Selic, buscando reduzir o consumo e a oferta de crédito, freando a demanda. Contudo, especialistas apontam que o crescimento do PIB, que fechou 2024 em 3,4%, e a pressão do dólar, também influenciam a inflação. Impactos da alta dos juros A possível elevação da Selic trará impactos significativos: Reação do governo A estratégia do BC tem sido criticada por autoridades do governo, como o ministro do Trabalho, Luiz Marinho, que chamou a política de elevação dos juros de “imbecilidade” por frear o crescimento econômico. Enquanto o Brasil discute sua taxa de juros, o Federal Reserve (Fed), banco central dos EUA, deve manter os juros entre 4,25% e 4,50% ao ano. Investidores americanos monitoram o impacto das tarifas comerciais impostas por Donald Trump sobre a inflação e a economia. A decisão do Copom será anunciada no fim da tarde desta quarta-feira, podendo impactar diretamente os rumos da economia brasileira.

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Terracap projeta futuro do DF com novo bairro planejado

17 de março de 2025

Setor Jóquei Clube, em Vicente Pires, abrigará mais de 50 mil moradores e trará infraestrutura moderna para a região O crescimento populacional do Distrito Federal exige investimentos contínuos em infraestrutura e moradia. Com uma população que se aproxima dos 3 milhões de habitantes, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Brasília avança em direção a novas soluções habitacionais planejadas. Nesse contexto, o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, no último ano, a criação do Setor Jóquei Clube (SJC), uma nova região administrativa que promete transformar a dinâmica urbana da capital. O projeto prevê a construção de 17 mil apartamentos para acomodar cerca de 50 mil moradores, além da implementação de uma infraestrutura completa para garantir qualidade de vida e desenvolvimento sustentável. Infraestrutura completa e planejamento sustentável Responsável pela concepção e execução do projeto, a Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) planeja um bairro moderno, integrado e sustentável. A área, localizada na Estrada Parque Taguatinga (EPTG), em Vicente Pires, abrange 2,2 milhões de metros quadrados e contará com: ✔️ Dois parques urbanos e amplas áreas verdes✔️ Infraestrutura pública com escolas e equipamentos comunitários✔️ Nova subestação de energia para garantir estabilidade no fornecimento✔️ 261 lotes planejados para moradias, comércio e serviços “Esse projeto simboliza nosso compromisso em oferecer moradias regulares e integradas com infraestrutura de qualidade, proporcionando qualidade de vida para mais de 50 mil moradores. Um bairro planejado é muito mais do que um conjunto de construções: ele é uma resposta concreta à demanda por habitação digna, equilibrando moradia, comércio, serviços e áreas verdes. Isso reflete o esforço da Terracap e do GDF em promover desenvolvimento sustentável e ordenado.”— Izidio Santos Junior, presidente da Terracap Etapas de aprovação e comercialização dos lotes O projeto urbanístico já foi apresentado à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF (Seduh) e aguarda análise técnica. Após essa etapa, seguirá para aprovação via decreto governamental, permitindo que interessados registrem os lotes em cartório e iniciem os investimentos. Além das áreas exclusivamente residenciais, o Setor Jóquei Clube adotará um modelo de uso misto, com prédios residenciais nos andares superiores e áreas comerciais e de serviço nos pisos térreos. Essa estratégia visa fomentar a economia local e regional, proporcionando mais praticidade aos futuros moradores. O Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) também validou o projeto, que mantém a altura máxima das edificações fixada em 21 metros, garantindo a harmonia paisagística da cidade. Investidores destacam potencial do novo bairro O setor imobiliário enxerga o Setor Jóquei Clube como uma oportunidade estratégica para suprir a demanda por moradia de qualidade em Brasília. “Temos interesse em investir no Setor Jóquei Clube. O bairro chega para atender a uma demanda reprimida. Águas Claras possui poucos terrenos disponíveis, o Noroeste está na fase final de conclusão, e vemos esse empreendimento como uma oportunidade de crescimento sustentável para Brasília.”— Pedro Fernandes, CEO da Beiramar e da BRM Asset Fernandes ressalta ainda a localização privilegiada do novo setor, posicionado entre Águas Claras e

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