Economia - Smart News Br

INSS irá ressarcir aposentados e pensionistas em mais de R$ 292 milhões por descontos indevidos

9 de maio de 2025

O Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) anunciou que irá restituir cerca de R$ 292,7 milhões a beneficiários que tiveram valores descontados de forma irregular em abril. Os reembolsos estão programados para ocorrer entre os dias 26 de maio e 6 de junho, atingindo aposentados e pensionistas afetados por cobranças associativas não autorizadas, apesar do bloqueio preventivo determinado anteriormente pelo órgão. A partir de 13 de maio, os beneficiários receberão notificações oficiais informando sobre os descontos identificados. Por meio da Central 135 ou do aplicativo Meu INSS, será possível verificar os valores cobrados e confirmar sua legitimidade. As entidades responsáveis pelos descontos terão um prazo de até 15 dias para apresentar justificativas e documentação comprobatória. Paralelamente, a Advocacia-Geral da União (AGU) determinou o bloqueio de bens e contas bancárias de 12 associações envolvidas, somando cerca de R$ 2 bilhões. A medida visa assegurar a devolução dos valores aos segurados lesados. O ministro da Fazenda, Fernando Haddad, afirmou que os recursos bloqueados devem ser suficientes para cobrir os prejuízos, mas sinalizou que, se necessário, poderá haver complementação com recursos do Tesouro Nacional, dependendo da evolução das investigações. O caso resultou em mudanças na liderança do INSS: Alessandro Stefanutto foi exonerado do cargo de presidente, sendo substituído por Gilberto Waller Júnior. Além disso, o programa “Meu INSS Vale+” foi suspenso, após constatações de falhas que permitiram os descontos irregulares. A devolução dos valores representa uma ação de reparação e reforça o compromisso do governo com a integridade na gestão de benefícios previdenciários, além de alertar para a necessidade de maior vigilância em relação a autorizações de desconto em folha.

Ibovespa renova máxima histórica com alta expressiva; dólar opera em queda com apetite por risco

8 de maio de 2025

O principal índice da bolsa brasileira, o Ibovespa, operou em forte alta nesta quinta-feira (8), superando a marca histórica de 137 mil pontos. Por volta das 12h45, o índice avançava 3,13%, atingindo 137.570,48 pontos — novo recorde intradiário, após alcançar a máxima de 137.634,57 pontos no decorrer da manhã. O desempenho robusto foi sustentado por resultados corporativos acima do esperado, como o do Bradesco, que impulsionou as ações da companhia em 16%, além de um ambiente externo mais favorável aos ativos de risco. O otimismo também foi alimentado por sinais de avanços em negociações comerciais globais, incluindo possíveis acordos entre os Estados Unidos, Europa e China, conforme mencionado por autoridades americanas. No câmbio, o dólar comercial registrava queda de 1,42% no mesmo horário, sendo negociado a R$ 5,66. O movimento de baixa reflete o fortalecimento do real em meio à melhora da percepção dos investidores em relação ao cenário econômico internacional e à postura firme do Banco Central do Brasil em sua política monetária. A recente decisão do Copom, que elevou a taxa Selic para 14,75%, foi bem recebida pelo mercado financeiro, reforçando o compromisso da autoridade monetária com a estabilidade e o controle da inflação. Esse posicionamento tem contribuído para atrair capital estrangeiro e estimular o desempenho da bolsa. Até o horário citado, o volume financeiro negociado na B3 somava R$ 15,5 bilhões, indicando forte participação dos investidores diante do cenário promissor.

Desvios em Condomínios Acendem Alerta para Má Gestão e Falta de Transparência

24 de abril de 2025

Síndicos sob pressão: quando a confiança vira risco A função de síndico — muitas vezes ocupada por moradores sem formação específica — envolve grande responsabilidade financeira e jurídica. No entanto, em muitos condomínios, ainda há baixa fiscalização interna, falta de auditoria regular e pouca participação dos condôminos nas assembleias. Especialistas alertam que o síndico deve ser visto como um gestor profissional, sujeito a regras claras, prestação de contas e, se necessário, responsabilização civil e criminal por má conduta. Tecnologia e transparência como aliadas Casos como o de Águas Claras têm impulsionado a adoção de ferramentas digitais de controle, como aplicativos com extratos em tempo real, auditorias independentes e empresas de administração terceirizada. Essas soluções ajudam a reduzir o risco de fraudes e facilitam a fiscalização por parte dos moradores. Prevenção é o melhor caminho Advogados especializados em direito condominial orientam que os moradores acompanhem de perto os gastos, solicitem balancetes periódicos e exijam relatórios de prestação de contas. Também recomendam que novos síndicos passem por treinamentos ou contratem assessorias para uma gestão mais segura e transparente. Enquanto a investigação segue, o caso de Águas Claras se soma a uma crescente lista de escândalos em condomínios que mostram que o ditado “o barato pode sair caro” também se aplica à administração de onde se vive.

Mercadinhos de Condomínio Disparam e Redefinem Hábitos de Consumo no Brasil

24 de abril de 2025

O varejo alimentar vive uma reviravolta silenciosa, mas expressiva: os pequenos mercadinhos instalados dentro de condomínios residenciais se consolidam como uma nova tendência de consumo e registraram crescimento recorde em 2024. Segundo dados do setor, esse formato cresceu mais de 50% no último ano, enquanto supermercados tradicionais enfrentaram queda de dois dígitos. Esses estabelecimentos — geralmente operando 24 horas por dia, com autosserviço e sistema de pagamento digital — têm conquistado consumidores pela conveniência extrema e proximidade. Ao eliminar a necessidade de deslocamento e filas, os chamados “mercadinhos de condomínio” atendem uma demanda moderna por agilidade e praticidade no dia a dia. Nova dinâmica de consumo urbano O crescimento desse formato evidencia uma mudança de comportamento no público urbano, cada vez mais disposto a pagar um pouco mais pela experiência de compra simplificada. O movimento é observado não só em grandes capitais como São Paulo, Brasília e Belo Horizonte, mas também em cidades de médio porte. Empresas especializadas, redes de franquias e startups vêm disputando espaço nesse nicho, oferecendo desde produtos básicos até itens gourmet em pontos automatizados e acessíveis dentro dos próprios prédios. Supermercados tradicionais em queda Na contramão, grandes redes supermercadistas registraram retração nas vendas em 2024, com redução de até 10% em alguns formatos. A dificuldade de adaptação ao novo perfil do consumidor e a operação mais custosa e burocrática estão entre os fatores que contribuem para a perda de competitividade. Segundo especialistas, o consumidor de hoje valoriza cada vez mais o tempo e a autonomia. Por isso, modelos compactos, integrados à rotina e baseados em tecnologia e autosserviço tendem a dominar a próxima década.

Cidades em Alta: Curitiba, Goiânia e São Paulo lideram corrida por imóveis em 2025

17 de abril de 2025

O mercado imobiliário brasileiro iniciou 2025 com um cenário promissor, especialmente nas capitais Curitiba (PR), Goiânia (GO) e São Paulo (SP). De acordo com dados recentes, essas três cidades encabeçam o ranking de busca por imóveis no primeiro trimestre do ano, refletindo uma movimentação intensa de compradores em busca de boas oportunidades de moradia e investimento. O destaque de Curitiba revela um crescimento consistente da cidade no mapa imobiliário nacional. Reconhecida por sua infraestrutura urbana, qualidade de vida e planejamento, a capital paranaense tem atraído tanto moradores locais quanto investidores de outras regiões. A valorização de bairros com acesso facilitado ao transporte público e áreas verdes tem contribuído para o aumento da demanda. Goiânia, por sua vez, segue surpreendendo. A capital goiana, que há tempos vinha se consolidando como um polo de desenvolvimento no Centro-Oeste, mostra um forte apelo entre compradores que buscam imóveis mais espaçosos, condomínios horizontais e qualidade de vida a custos mais acessíveis do que em outras grandes capitais. São Paulo continua sendo uma potência no mercado, mesmo com a competição acirrada de outras capitais. A cidade mais populosa do país mantém sua atratividade graças à diversidade de opções — desde studios em regiões centrais até imóveis de alto padrão em bairros nobres. A flexibilidade no perfil dos imóveis permite que a capital paulista se destaque entre diferentes públicos, especialmente aqueles que conciliam trabalho remoto com infraestrutura urbana. Especialistas apontam que a maior procura por imóveis nestas capitais se deve também à combinação de fatores como juros ainda relativamente controlados, ampliação de linhas de crédito e maior interesse por imóveis como forma de proteção patrimonial diante das incertezas econômicas globais. A tendência de crescimento nas buscas reforça a resiliência do setor imobiliário e sinaliza otimismo para os próximos meses. Com o avanço de tecnologias que facilitam o processo de compra e a crescente valorização da moradia como bem-estar, essas cidades devem continuar no radar de quem deseja investir com segurança e viver com qualidade.

Senna Tower: um novo marco para o mercado imobiliário de alto padrão

16 de abril de 2025

A Senna Tower representa uma nova fase no mercado imobiliário de luxo no Brasil — um projeto que nasce com a ousadia de se tornar referência em design, inovação, tecnologia e valorização. Mas, para entender a grandeza desse empreendimento, é essencial conhecer quem está por trás: a FG Empreendimentos uma das maiores e mais respeitadas incorporadoras do país. FG Empreendimentos: uma trajetória de excelência Fundada há mais de duas décadas, a FG Empreendimentos consolidou-se como símbolo de luxo, inovação e credibilidade. Com sede em Balneário Camboriú, a incorporadora é reconhecida nacional e internacionalmente por entregar empreendimentos de altíssimo padrão, com qualidade construtiva impecável e localização privilegiada. A FG é responsável por verdadeiros ícones da arquitetura brasileira, incluindo alguns dos edifícios mais altos da América Latina. Mais do que altura, seus projetos impressionam pela elegância, acabamento, tecnologia e, principalmente, pela capacidade de antecipar tendências e elevar o padrão de morar no Brasil. Com uma visão arrojada e foco na experiência do cliente, a empresa se tornou referência absoluta no setor, atraindo investidores de todo o país e clientes que buscam exclusividade, segurança e sofisticação. Senna Tower: o futuro da moradia inteligente e sofisticada Com todo esse know-how da FG por trás, a Senna Tower chega ao mercado com uma proposta ousada: ser mais do que um empreendimento de alto padrão ser um símbolo de evolução urbana. Destaques da Senna Tower: Para quem é a Senna Tower? É para o investidor que sabe reconhecer oportunidades.Para o cliente que busca exclusividade, sofisticação e qualidade de vida.Para quem entende que imóvel de alto padrão é mais do que moradia é posicionamento, segurança e valorização patrimonial. Como especialista com 19 anos no mercado imobiliário, afirmo com total convicção:Quando a FG lança um projeto, o mercado para e observa.E a Senna Tower é, sem dúvida, um dos empreendimentos mais promissores da década. Se você deseja alcançar um novo nível no setor, seja como investidor ou como profissional, eu posso te mostrar o caminho. Helisson Pelegrini, especialista do mercado imobiliário e colunista da SmartNews

Preço do iPhone pode triplicar nos EUA com produção local, apontam estimativas

9 de abril de 2025

Especialistas do setor de tecnologia e economia alertam que uma eventual nacionalização da produção do iPhone nos Estados Unidos poderia provocar um aumento expressivo no preço final do aparelho — com projeções que indicam até o triplo do valor atual. Atualmente fabricado majoritariamente na Ásia, especialmente na China e na Índia, o iPhone se beneficia de uma cadeia de produção altamente especializada, com custos significativamente mais baixos em comparação ao solo americano. Caso a Apple fosse obrigada a transferir toda sua linha de montagem para os EUA, o impacto sobre os custos operacionais seria imediato. Segundo analistas consultados por economistas internacionais, o aumento de preço estaria diretamente ligado a três fatores principais: mão de obra mais cara, infraestrutura industrial menos desenvolvida para este tipo de montagem e a necessidade de reconfiguração completa da logística e fornecimento de peças. Hoje, o modelo mais recente do iPhone custa, em média, cerca de US$ 1.000 nos EUA. Com a produção integral em território americano, esse valor poderia ultrapassar os US$ 3.000, inviabilizando o acesso ao aparelho para uma parcela significativa dos consumidores. A discussão ganhou força após declarações de figuras políticas nos EUA favoráveis ao fortalecimento da indústria nacional como forma de reduzir a dependência de fornecedores estrangeiros — especialmente em contextos de tensão geopolítica. No entanto, especialistas ponderam que uma mudança drástica como essa exigiria investimentos bilionários em infraestrutura, anos de adaptação e, principalmente, poderia afetar o modelo de negócios da Apple, que hoje se apoia na eficiência global da sua cadeia de suprimentos.

Ibovespa recua e dólar avança em dia de cautela no mercado financeiro

9 de abril de 2025

O mercado financeiro brasileiro encerrou esta terça-feira (9) em ritmo negativo, com o Ibovespa em queda e o dólar disparando acima da marca dos R$ 6,00 pela primeira vez desde a pandemia. O movimento reflete a combinação de incertezas internas e externas que têm pressionado os ativos locais. O principal índice da Bolsa brasileira recuou diante do aumento da aversão ao risco global e das preocupações com o cenário fiscal doméstico. Investidores seguem atentos à condução da política econômica brasileira, em especial às medidas para cumprimento das metas fiscais e possíveis mudanças nas regras do arcabouço. No cenário internacional, o destaque ficou por conta da expectativa com a divulgação dos dados de inflação nos Estados Unidos e das sinalizações mais duras por parte do Federal Reserve, que podem adiar o início do corte de juros no país. Isso tem fortalecido o dólar frente a diversas moedas emergentes, inclusive o real. O dólar comercial avançou mais de 2% no dia, encerrando a sessão cotado acima de R$ 6,04 — reflexo tanto da fuga de capital estrangeiro quanto do aumento da demanda por proteção cambial por parte de empresas e investidores. Setores como varejo, construção e tecnologia foram os mais penalizados na Bolsa, devido à sensibilidade às taxas de juros e ao custo de capital. Já as ações de empresas exportadoras conseguiram amenizar parte das perdas, impulsionadas pelo câmbio mais favorável.

União Europeia confirma retaliação comercial contra os EUA com tarifas a partir de 15 de abril

9 de abril de 2025

A União Europeia anunciou nesta quarta-feira (10) a implementação de tarifas retaliatórias contra os Estados Unidos, com início previsto para 15 de abril. A medida é uma resposta direta ao plano norte-americano de aumentar as tarifas sobre uma série de produtos europeus, considerado pela UE como desproporcional e em desacordo com as normas internacionais de comércio. As tarifas europeias devem atingir setores estratégicos da economia dos EUA, incluindo a indústria agrícola, automobilística e de bebidas, com o objetivo de equilibrar o impacto causado pelas novas medidas norte-americanas. De acordo com fontes da Comissão Europeia, a decisão foi tomada após semanas de negociações infrutíferas e visa proteger os interesses econômicos dos países do bloco. Bruxelas também afirmou que segue aberta ao diálogo com Washington para encontrar soluções mutuamente benéficas e evitar uma escalada na guerra comercial. No entanto, a UE reforçou que não deixará de agir para defender seus produtores e exportadores. Essa nova etapa de tensões comerciais entre dois dos maiores blocos econômicos do mundo poderá afetar cadeias globais de suprimentos e pressionar ainda mais os mercados, que já enfrentam instabilidades geopolíticas e econômicas.

Financiar um segundo imóvel? Sim, é possível — mas com algumas exigências

9 de abril de 2025

A aquisição de um segundo imóvel por meio de financiamento bancário é totalmente possível no Brasil, desde que o comprador atenda a critérios específicos exigidos pelas instituições financeiras. Com o mercado imobiliário em constante movimento, cresce o número de pessoas que buscam investir em uma segunda propriedade, seja para lazer, moradia futura ou geração de renda com aluguel. O ponto de partida para a aprovação é a capacidade de pagamento do comprador. Os bancos costumam comprometer no máximo 30% da renda mensal familiar com a parcela do financiamento — considerando também outras dívidas já existentes. Assim, se o primeiro imóvel ainda estiver sendo pago, a análise será mais criteriosa. Outro fator determinante é a origem dos recursos. Financiamentos com uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), por exemplo, têm regras mais rígidas e geralmente não se aplicam à compra de um segundo imóvel. Nesse caso, o financiamento precisa ser feito com recursos livres, o que pode implicar em juros maiores. Além disso, a modalidade de crédito pode variar conforme o perfil do comprador e o objetivo da nova aquisição. Imóveis para investimento ou veraneio, por exemplo, podem ser vistos como mais arriscados por algumas instituições, o que pode impactar as condições oferecidas. Especialistas recomendam planejamento financeiro e simulações prévias em diferentes bancos antes de fechar negócio. Manter um bom histórico de crédito, renda estável e reservas para entrada e custos extras são passos fundamentais para garantir a aprovação sem surpresas. A boa notícia é que, com organização e estratégia, financiar um segundo imóvel é uma alternativa viável — e pode ser um caminho interessante para diversificar o patrimônio ou garantir uma renda extra no futuro.

China impõe tarifa de 84% sobre produtos dos EUA em novo capítulo da guerra comercial

9 de abril de 2025

A China anunciou nesta quarta-feira (9) a imposição de tarifas de até 84% sobre produtos químicos e derivados importados dos Estados Unidos, reacendendo as tensões comerciais entre as duas maiores economias do mundo. A medida foi oficialmente comunicada pelo Ministério do Comércio chinês e entra em vigor imediatamente. Segundo o governo chinês, a decisão ocorre após a conclusão de uma investigação antidumping que identificou práticas desleais por parte de empresas norte-americanas, resultando na venda de produtos a preços inferiores ao mercado chinês, o que teria afetado negativamente a indústria local. As tarifas incidirão sobre itens como copolímeros de etileno-acetato de vinila (EVA), utilizados em setores como calçados, eletrônicos, construção civil e produção de equipamentos esportivos. A alíquota básica será de 27,4%, podendo chegar ao limite de 84,2%, dependendo da empresa exportadora. A medida acontece poucos dias após os Estados Unidos reforçarem barreiras tarifárias contra países que mantêm relações comerciais com nações sancionadas, como a Venezuela. Especialistas interpretam a resposta chinesa como um movimento estratégico diante das crescentes pressões geopolíticas e econômicas, especialmente em ano eleitoral nos EUA. O governo norte-americano ainda não se manifestou oficialmente sobre o anúncio, mas analistas financeiros já apontam que o impacto poderá se refletir em cadeias de produção globais e no aumento de custos para empresas americanas que dependem de insumos chineses.

Águas Claras: A Manhattan Brasiliense e a Volta da Construtora FAENGE

7 de abril de 2025

Águas Claras, a região administrativa com maior verticalização do Distrito Federal se consolidou como um dos principais polos de desenvolvimento urbano e imobiliário nos últimos anos. A característica de possuir grande volume de edifícios lhe rendeu o apelido de Manhattan, em alusão ao famoso bairro de Nova Iorque. Com infraestrutura moderna, localização estratégica, fácil acesso ao metrô, tendo um dos maiores parques da capital, logo conquistou um perfil de moradores exigente e atentos às tendências do mercado, e para atende-los o bairro atraiu atenção de grandes construtoras — e entre elas, um nome se destacou: a FAENGE. Helisson Pelegrini, especialista em mercado imobiliário e referência no segmento, destaca que a Faenge foi responsável por empreendimentos marcantes entre 2006 e 2015, período em que Águas Claras começava a despontar como uma das áreas mais promissoras do DF. “Naquela época, enxergamos o potencial de Águas Claras não apenas como uma expansão urbana, mas como um novo estilo de vida. Criamos empreendimentos que entregavam qualidade, design e conforto — elementos que o morador moderno buscava”, explica Leonardo Ávila. Entre os projetos lançados e entregues pela FAENGE no período, destacam-se edifícios que rapidamente se tornaram referência em padrão de construção e valorização, mudando a paisagem da cidade, como SMART RESIDENCE , PARK STYLE MALL & RESIDENCE , VISTA SHOPPING , SOFFISTICATO LOFTS & LIVING , PLAZA MALL & OFFICE ,MAX Home & Mall, Concept Boutique Residence, dentre os muitos cases de sucesso que marcam a trajetória da Faenge.Eu, Helisson Pelegrini, participei de todos esses lançamentos na época. O bairro se tornou sinônimo de qualidade de vida e investimento seguro.O DNA da Faenge, baseado em inovação, solidez e compromisso com o cliente, foi essencial para o sucesso das entregas. Ao completar seus 25 anos, e alguns anos atuando no Noroeste e Park Sul, onde realizou mais de 12 novos empreendimentos, a Faenge anuncia seu retorno a Águas Claras, onde foi responsável pela entrega de mais de 3 mil imóveis. O retorno será grande, e que abrigará apartamentos de 2, 3 ou 4 quartos, num terreno de 10600 m2, um dos maiores de Águas Claras, com grandes diferenciais que ainda serão divulgados ao mercado.Para Helisson Pelegrini, a volta representa não apenas uma continuação, mas uma evolução. “O momento é ideal. Águas Claras amadureceu, e com ela, o olhar do consumidor. Hoje, ele busca tecnologia, sustentabilidade, praticidade, áreas de convivência, área verde, conforto e bem-estar. Estamos preparados para entregar empreendimentos que não apenas atendem, mas superam essas expectativas.” Destacou Leonardo Avila. A valorização do bairro é notável: segundo dados de mercado, imóveis na região apresentaram valorização superior a 100 por cento na última década, e com projeções ainda mais otimistas para os próximos anos. Para Helisson Pelegrini especialista em lançamento e que acompanha isso na prática desde 2006, essa valorização é resultado de um ciclo virtuoso. “Quem investiu lá atrás colhe os frutos hoje. E quem investir agora, vai estar à frente da curva. Águas Claras ainda tem muito a oferecer. E a Faenge volta para fazer

BTG Pactual ofereceu R$ 1 pelo Banco Master em negociação estratégica

5 de abril de 2025

O BTG Pactual, um dos maiores bancos de investimento da América Latina, apresentou uma oferta simbólica de R$ 1 pelo Banco Master. A proposta inusitada faz parte de uma estratégia financeira comum em operações de aquisição, onde a instituição compradora assume os passivos da empresa adquirida, apostando em sua reestruturação e valorização futura. A movimentação reforça a posição do BTG Pactual como um dos principais agentes do setor bancário, consolidando sua estratégia de expansão e diversificação de ativos. Apesar do valor simbólico da transação, a aquisição envolve um compromisso significativo com as obrigações financeiras e operacionais do Banco Master, o que representa tanto desafios quanto oportunidades para o grupo. Especialistas avaliam que a transação pode ser um marco importante no setor, demonstrando a disposição do BTG em assumir riscos estratégicos para ampliar sua participação de mercado. O desfecho da negociação ainda depende da análise dos órgãos reguladores e das condições impostas para a finalização do negócio. O mercado segue atento aos próximos passos da operação, que pode redefinir o posicionamento do Banco Master no cenário financeiro brasileiro e abrir novas perspectivas para sua recuperação e crescimento sob a gestão do BTG Pactual.

Governo do Distrito Federal Planeja Nova Cidade para 117 Mil Habitantes

4 de abril de 2025

O Governo do Distrito Federal (GDF) está projetando uma nova cidade para abrigar até 117 mil habitantes, com o objetivo de expandir a área urbanizada e distribuir a população de forma mais equilibrada pela região. A iniciativa visa aliviar a pressão sobre o centro de Brasília e promover um desenvolvimento urbano mais sustentável. A nova cidade será localizada em uma área de aproximadamente 1.100 hectares, nas imediações do Jardim Botânico, região que já apresenta um crescimento populacional considerável. O projeto, que inclui moradias, comércio e infraestrutura, está alinhado ao planejamento estratégico de urbanização da capital federal. Com a expansão planejada, a ideia é descentralizar o desenvolvimento de Brasília, oferecendo novas opções de moradia e melhorando a qualidade de vida da população. Além de oferecer infraestrutura básica, como escolas, hospitais e áreas comerciais, a nova cidade será pensada de forma a integrar espaços de lazer e áreas verdes, com o objetivo de tornar a região mais atrativa e funcional para seus habitantes. O GDF busca criar um ambiente de convivência agradável, que atenda às necessidades de uma população crescente. O projeto também deve gerar novas oportunidades de trabalho e atrair investimentos para o DF. A construção de uma cidade planejada será uma forma de responder ao aumento da demanda por imóveis e serviços na capital, que, com o crescimento da população, enfrenta desafios em termos de mobilidade e infraestrutura. O planejamento da nova cidade ainda está em fase de definição, mas a expectativa é que as obras se iniciem em breve, com um cronograma bem estruturado para a entrega das primeiras unidades habitacionais. O GDF destaca que o projeto será fundamental para o desenvolvimento sustentável da região e para garantir que a cidade continue crescendo de forma ordenada e acessível para todos. Helisson Pelegrini

Venda de Imóveis no Litoral de São Paulo Mantém Alta, com Praia Grande se Destacando

4 de abril de 2025

O mercado imobiliário do litoral paulista segue em crescimento, com um destaque especial para Praia Grande, que tem se consolidado como um dos destinos mais procurados por compradores e investidores. A cidade, conhecida por suas belas praias e infraestrutura em constante melhoria, tem atraído cada vez mais interessados em adquirir imóveis, tanto para moradia quanto para investimento. A alta nas vendas de imóveis no litoral de São Paulo reflete uma tendência que vem se fortalecendo nos últimos meses. Além de Praia Grande, outras cidades do litoral paulista, como Santos, Guarujá e São Vicente, também apresentaram números positivos, mas foi Praia Grande que se destacou pela ampla oferta de imóveis novos e pela valorização de seus bairros mais procurados. A expansão da cidade e a melhoria das infraestruturas de transporte e serviços têm sido fatores essenciais para atrair novos moradores e turistas. O aumento de novos empreendimentos, como condomínios e imóveis de alto padrão, também tem impulsionado o mercado, que continua atraindo tanto paulistas em busca de uma segunda residência quanto investidores de fora da região. Especialistas apontam que a busca por imóveis em Praia Grande está sendo impulsionada pela proximidade com a capital paulista, o que garante a fácil acessibilidade a quem trabalha na cidade, mas procura a tranquilidade e qualidade de vida do litoral. Além disso, o preço do metro quadrado mais acessível, em comparação com outras praias mais tradicionais do estado, tem atraído um público diversificado. O momento é favorável para quem está considerando a compra de imóveis no litoral, uma vez que os juros para financiamento continuam em níveis razoáveis e a demanda por imóveis novos e usados continua em alta. Em Praia Grande, a procura por apartamentos e casas de veraneio tem sido expressiva, com destaque para imóveis próximos à orla e à nova área de revitalização da cidade. Com a continuidade de obras de infraestrutura e o fortalecimento de áreas comerciais e turísticas, o mercado imobiliário no litoral de São Paulo, especialmente em Praia Grande, tem boas perspectivas para os próximos anos. A cidade continua se destacando como uma das principais opções de investimento no setor, garantindo a valorização dos imóveis e o aumento da qualidade de vida para seus moradores. Helisson Pelegrini

Samambaia: A Ascensão Imobiliária no Distrito Federal, por Helisson Pelegrini

4 de abril de 2025

Nos últimos anos, Samambaia, uma das regiões administrativas do Distrito Federal (DF), tem se destacado como um dos maiores polos de crescimento imobiliário da capital. Criada em 1989, a região, que já é a segunda mais populosa do DF, com mais de 240 mil habitantes, se tornou um ponto estratégico para investidores, sendo vista como um lugar com enorme potencial de valorização e forte desenvolvimento de infraestrutura. Valorização do Metro Quadrado O mercado imobiliário de Samambaia tem mostrado números impressionantes. Em 2023, a região registrou um aumento de 20,44% no valor do metro quadrado em comparação com 2022, atingindo a marca de R$ 9.000. Esse crescimento acelerado é resultado da expansão tanto vertical quanto horizontal da cidade, da melhoria contínua da infraestrutura e da chegada de novos empreendimentos imobiliários. O aumento da oferta de imóveis e a infraestrutura cada vez mais qualificada têm atraído compradores e investidores à região, que tem se consolidado como uma excelente opção para quem busca investir no mercado imobiliário no DF. Infraestrutura e Acessibilidade Samambaia oferece uma localização estratégica, com fácil acesso a outras regiões do DF. A cidade é cortada pela linha de metrô, que possui três estações, e está prevista a expansão da linha em 3,6 km nos próximos anos, o que promete melhorar ainda mais a mobilidade urbana. Além disso, a região conta com avenidas largas, uma malha cicloviária crescente e rotatórias que têm contribuído para a fluidez do tráfego. Essa infraestrutura de transporte tem se mostrado um diferencial importante para quem decide viver ou investir em Samambaia, pois facilita o deslocamento para outras áreas da capital. Expansão Urbana e Novos Empreendimentos A transformação da paisagem urbana de Samambaia é visível a cada novo empreendimento imobiliário que surge na região. A construção de novos prédios residenciais e comerciais tem sido uma constante, com grandes empresas do setor imobiliário adquirindo terrenos para atender à crescente demanda por moradias e espaços comerciais. Esses novos empreendimentos contribuem não só para a modernização da cidade, mas também para o aumento de sua atratividade como uma região que oferece qualidade de vida e boas opções de investimento. Perspectivas para o Futuro O futuro de Samambaia é promissor. Com os investimentos contínuos em infraestrutura e a expansão do mercado imobiliário, a região tem o potencial de se consolidar como uma das mais valorizadas do DF. O crescimento acelerado da população e a chegada de novos moradores, associados ao constante desenvolvimento da infraestrutura urbana, são indicadores claros de que Samambaia continuará sendo um lugar atrativo tanto para investidores quanto para quem busca um novo lar no Distrito Federal. O cenário de expansão econômica e social da cidade se mantém forte, criando um ambiente favorável ao desenvolvimento sustentável da região nos próximos anos. Helisson Pelegrini, especialista em lançamentos imobiliários, acompanha de perto a ascensão de Samambaia e acredita que o processo de valorização da região só tende a se intensificar, tornando-a uma excelente opção para quem deseja investir ou morar no DF

Atraso na Infraestrutura do Noroeste – Brasília: Um Desafio Que Comprometeu o Crescimento do Bairro Sonhado

4 de abril de 2025

O Noroeste de Brasília, planejado desde 2008, surgiu com a promessa de ser um bairro modelo, com infraestrutura moderna, áreas residenciais e comerciais em uma região previamente desocupada da capital federal. O projeto visava atender à crescente demanda por moradia, sem comprometer a preservação da identidade arquitetônica e urbanística de Brasília, planejada por Lúcio Costa e Oscar Niemeyer. A proposta para o Noroeste era criar um ambiente que equilibrasse modernidade, sustentabilidade e qualidade de vida, com ruas largas, áreas verdes, espaços de lazer e comércio local. Este bairro foi visto como uma das grandes iniciativas para expandir o desenvolvimento urbano de Brasília, mantendo o caráter planejado da cidade e oferecendo infraestrutura adequada para seus moradores. No entanto, o que parecia ser um sonho se transformou em um grande desafio devido ao atraso na execução de sua infraestrutura. Desde os primeiros lançamentos imobiliários em 2009, a promessa de infraestrutura de qualidade foi um dos maiores atrativos para investidores e compradores. Contudo, passados 16 anos, a realidade é bem diferente: o Noroeste ainda enfrenta sérios problemas relacionados à entrega de serviços essenciais, com destaque para a falta de um estoque adequado de imóveis e a grande quantidade de obras inacabadas. De acordo com Helisson Pelegrini, especialista no mercado imobiliário local, o ritmo lento na conclusão das obras de infraestrutura essenciais – como pavimentação, iluminação pública e a construção de centros comerciais – tem gerado um descompasso no desenvolvimento do bairro. “A população cresceu, mas o bairro ainda enfrenta desafios significativos, principalmente no que diz respeito ao transporte público, à conexão com outras regiões da cidade e à quantidade de obras ainda em andamento”, afirma Pelegrini. Embora a qualidade de vida no Noroeste ainda seja considerada uma das melhores de Brasília, os moradores enfrentam dificuldades diárias em função do atraso na implementação de serviços que estavam previstos desde o início. A limitação do estoque de imóveis é um exemplo claro: muitos empreendimentos não foram lançados ou foram adiados por causa da falta de infraestrutura básica, como vias adequadas e acessibilidade. Isso gerou frustração tanto para investidores quanto para aqueles que desejavam morar em um bairro pronto e bem estruturado. Em resposta, muitos investidores têm buscado alternativas em bairros mais consolidados, onde a infraestrutura já está em funcionamento. O impacto desses atrasos também afetou diretamente o mercado imobiliário, criando um ambiente de incertezas. Diversos empreendimentos planejados foram temporariamente suspensos, enquanto outros optaram por investir em regiões da cidade que já oferecem uma estrutura mais robusta e uma maior demanda por imóveis. No entanto, sinais de recuperação começam a aparecer. O especialista observa que, pressionado pela cobrança de moradores e empresários, o poder público tem começado a acelerar os processos de infraestrutura, com a previsão de novas obras nos próximos anos, incluindo melhorias no transporte público e a finalização das áreas comerciais, fundamentais para dinamizar o bairro. “O Noroeste tem um grande potencial, mas para que se realize plenamente, é essencial que a infraestrutura seja concluída de forma eficaz e sem novos atrasos”, conclui Pelegrini.

TJGO: Banco é condenado a indenizar após busca e apreensão ilegal de veículo motivada por cláusula abusiva

3 de abril de 2025

O Tribunal de Justiça de Goiás (TJGO), por meio de sua 8ª Câmara Cível, reformou decisão de primeira instância e julgou improcedente ação de busca e apreensão movida pelo banco Bradesco, em razão da constatação de cláusula abusiva no contrato de financiamento que descaracterizou a mora do consumidor. A decisão colegiada foi unânime e determinou a restituição integral do valor do veículo. A parte requerida foi representada pela advogada Fernanda Fenerichi (@fefenerichi), sócia proprietária do escritório @fenerichi.associados, que sustentou a abusividade da capitalização diária de juros, a falta de transparência contratual, a nulidade das cláusulas impugnadas, a descaracterização da mora e a ilegalidade da apreensão do bem. A atuação foi decisiva para a reversão da liminar anteriormente deferida em favor da instituição financeira e para a responsabilização judicial do banco pelas medidas adotadas. Entenda o caso A demanda foi ajuizada pelo banco após a inadimplência de parcelas do financiamento de um veículo FORD TERRITORY, adquirido por meio de contrato firmado no valor deR$ 180.000,00, com pagamento em 48 parcelas mensais de R$ 5.693,00. Inicialmente, o juízo acolheu o pedido liminar da parte autora e autorizou a busca e apreensão do automóvel, fundamentando-se no Decreto-Lei 911/69 e na prova da mora contratual. Entretanto, a defesa do consumidor apontou que o contrato previa a capitalização diária de juros remuneratórios sem a devida clareza quanto à taxa efetivamente aplicada. Esse vício contratual foi considerado grave o suficiente para afastar a mora, mesmo sem o depósito do valor incontroverso da dívida, conforme jurisprudência consolidada do Superior Tribunal de Justiça (STJ). Fundamentos da decisãoAo julgar o recurso, a 8ª Câmara Cível, entendeu que a cláusula de capitalização diária de juros, sem a devida transparência, violou o princípio da informação, previsto no Código de Defesa do Consumidor (CDC), e caracterizou abusividade contratual. Conforme destacou a relatora, desembargadora Juliana Pereira Diniz Prudente, “como na avença não há informação acerca da taxa diária de juros, resta caracterizada, pois, a abusividade da cláusula contratual relativa à capitalização diária.” Diante disso, a decisão liminar de primeira instância foi revogada, a ação foi julgada improcedente e o banco foi condenado a devolver o veículo apreendido ao consumidor ou, na impossibilidade de devolução, a indenizá-lo em espécie com base no valor integral do bem. Considerações finaisA decisão representa importante precedente no controle da legalidade contratual em financiamentos garantidos por alienação fiduciária, especialmente quanto à transparência dos encargos financeiros e à responsabilidade das instituições financeiras por práticas abusivas. O caso também reforça a proteção ao consumidor e o papel do Judiciário na reparação de medidas extrajudiciais executadas à margem dos limites legais.A atuação da advogada Fernanda Fenerichi foi determinante para a obtenção da reversão da liminar e o reconhecimento da ilicitude na conduta da instituição financeira.

Austrália Proíbe Compras Imobiliárias por Estrangeiros em Meio à Crise no Setor

3 de abril de 2025

A Austrália tomou medidas drásticas em resposta à crise imobiliária que assola o país. Em uma decisão inédita, o governo australiano anunciou que estrangeiros não poderão mais adquirir propriedades no território, como parte de um esforço para conter o aumento desenfreado dos preços dos imóveis e garantir maior acessibilidade à população local. Com o mercado imobiliário australiano enfrentando uma forte demanda, impulsionada por fatores econômicos e pela alta inflação global, o governo foi forçado a tomar essa ação para evitar que a especulação internacional acentuasse ainda mais os desafios enfrentados pelos residentes. De acordo com especialistas, as compras de imóveis por investidores estrangeiros foram um dos principais motores para o aumento nos preços, tornando a compra de propriedades cada vez mais inacessível para os australianos comuns. Essa decisão vem em um momento crítico, já que o mercado imobiliário do país atravessa uma fase de volatilidade, com uma escassez crescente de oferta e uma alta nos juros. A medida visa não apenas desaquecer o setor, mas também priorizar os interesses da população local, que sofre com a escassez de moradias acessíveis. O governo australiano também está implementando outras políticas para tentar controlar o crescimento desmesurado dos preços, como o incentivo à construção de novos empreendimentos e a revisão das regulamentações fiscais para investidores imobiliários. Apesar da pressão sobre o mercado imobiliário, especialistas apontam que a proibição de compras por estrangeiros pode ter consequências tanto positivas quanto negativas. Por um lado, ela pode ajudar a diminuir a pressão sobre os preços e facilitar o acesso à moradia. Por outro, pode gerar um impacto no fluxo de capital estrangeiro, que tem sido um dos pilares do setor nos últimos anos. A situação na Austrália reflete um fenômeno que tem se espalhado por diversos países, onde o mercado imobiliário se torna cada vez mais inacessível à população local devido à especulação de grandes investidores internacionais. A medida australiana é um reflexo de um crescente debate sobre a necessidade de regulamentar o mercado imobiliário para garantir que ele atenda às necessidades da população e não apenas de investidores. Helisson Pelegrini

Ações do BRB disparam após anúncio de compra do Banco Master

1 de abril de 2025

As ações do Banco de Brasília (BRB) (BSLI3) registraram uma forte alta no mercado financeiro após o anúncio da aquisição do Banco Master. A operação, que marca um movimento estratégico de expansão do BRB, foi bem recebida pelos investidores e impulsionou o valor dos papéis na Bolsa. O mercado reagiu positivamente à transação, enxergando a aquisição como uma oportunidade para o BRB fortalecer sua presença no setor bancário, diversificando seus serviços e ampliando sua base de clientes. Com o movimento, o banco reforça sua estratégia de crescimento, mirando novos segmentos e fortalecendo sua atuação nacional. A compra do Banco Master representa um passo significativo para o BRB, consolidando sua posição como uma instituição financeira em expansão e alinhada às novas dinâmicas do setor bancário brasileiro. O mercado seguirá acompanhando os desdobramentos da negociação e seus impactos no desempenho financeiro do banco nos próximos trimestres.

Encontro de Líderes para Grandes Negócios

31 de março de 2025

Helisson Pelegrini, CEO e fundador do Smartbankbr e Ion Bank, esteve na Monte Bravo Corretora nas últimas quinta-feira, 27/03, e sexta-feira, 28/03, apresentando projetos bilionários de incorporação imobiliária em Porto Belo e Itapema, em Santa Catarina. Ele foi recebido por seu amigo Filipe Portella, cofundador e CEO da Monte Bravo Corretora, uma empresa que atualmente atende mais de 30 mil clientes e administra R$ 40 bilhões sob custódia. Desde que o conheci, Filipe sempre demonstrou uma humildade e disciplina excepcionais, características que o tornam um líder admirável. Parabéns, Filipe, por ser uma pessoa de grande sabedoria e generosidade, cuja liderança inspira todos ao seu redor. “Conheço o Portella desde 2022, quando fui apresentado pelo meu amigo e sócio da Monte Bravo, Felipe Carbona. Naquela oportunidade, tivemos várias rodadas de apresentação do modelo de negócios da Monte Bravo para grandes incorporadores de Brasília, como Paulo Octávio, Leonardo Ávila da Faenge, Rodrigo Nogueira da Ecap e Júnior Nicodemos do Grupo Venâncio. O crescimento da Monte Bravo nos inspira pela agilidade nos processos e pela constante evolução da empresa. Nesse contexto, o SmartbankBR e o Ion Bank estão sempre em busca de levar novas oportunidades para a Monte Bravo avaliar.” “Atualmente, temos em nossa esteira para aprovação crédito de aproximadamente 3,5 bilhões para apoiar a produção de obras junto as construtoras aonde prestamos consultoria em captação de crédito além de 1,5 bilhões destinados à securitização de crédito. Estamos sempre em busca dos melhores parceiros no mercado, e a Monte Bravo se destaca como uma grande parceria.”

O Impacto da Alta dos Juros no Mercado Imobiliário em 2025

25 de março de 2025

A elevação da taxa básica de juros tem se consolidado como um dos principais desafios para o mercado imobiliário em 2025. Com o aumento da Selic, o custo do crédito imobiliário sobe, afetando diretamente a acessibilidade para financiamentos e, consequentemente, a demanda por imóveis. Dificuldades no Financiamento e Redução da Demanda A taxa Selic influencia diretamente os juros cobrados nos financiamentos habitacionais. Com o aumento da taxa, as parcelas dos empréstimos ficam mais elevadas, reduzindo o poder de compra da população e afastando potenciais compradores do mercado. Esse cenário gera um desaquecimento nas vendas e impacta negativamente a rentabilidade das incorporadoras e construtoras. Além disso, investidores que antes buscavam o setor imobiliário como uma opção atrativa passam a migrar para ativos financeiros de renda fixa, que se tornam mais rentáveis e menos arriscados em um contexto de juros altos. Esse movimento reduz a liquidez do mercado e pode levar à desaceleração no lançamento de novos empreendimentos. Repercussões no Setor da Construção Civil A alta dos juros também impacta diretamente a construção civil, setor altamente dependente de financiamentos para viabilizar projetos de médio e longo prazo. O encarecimento do crédito dificulta novos investimentos e pode levar à postergação ou cancelamento de obras planejadas. Isso não apenas reduz a geração de empregos no setor, mas também pode provocar um efeito cascata em toda a cadeia produtiva, atingindo fornecedores de materiais e serviços relacionados. Adaptações do Mercado para Minimizar Impactos Diante desse cenário desafiador, o setor imobiliário tem adotado estratégias para manter a atratividade e estimular as vendas. Algumas construtoras e incorporadoras estão oferecendo condições especiais de pagamento, como entrada reduzida, prazos mais flexíveis e parcerias com instituições financeiras para minimizar o impacto dos juros elevados. Outra tendência observada é o crescimento das negociações diretas entre compradores e incorporadoras, eliminando intermediários e reduzindo custos adicionais. Além disso, o aluguel por temporada e o investimento em imóveis para locação ganham força como alternativas viáveis para quem deseja ingressar no mercado sem recorrer ao financiamento tradicional. Perspectivas para o Futuro Especialistas apontam que a política monetária será determinante para o desempenho do setor imobiliário nos próximos meses. Caso a inflação seja controlada e a economia apresente sinais de recuperação, há possibilidade de uma flexibilização da taxa Selic, o que poderá reaquecer o mercado. No entanto, enquanto os juros permanecerem elevados, a tendência é de uma desaceleração nas vendas e de um ambiente mais desafiador para compradores e investidores. Em meio a esse cenário, planejamento financeiro e análise criteriosa das condições de mercado tornam-se fundamentais para quem deseja adquirir um imóvel ou investir no setor imobiliário em 2025. O acompanhamento das movimentações econômicas e a busca por oportunidades diferenciadas serão essenciais para aproveitar as melhores condições possíveis dentro do atual contexto.

Laudo de Avaliação Imobiliária: Entenda sua Importância

24 de março de 2025

O laudo de avaliação imobiliária é um documento técnico essencial no mercado de imóveis, fornecendo uma análise detalhada sobre o valor de um imóvel com base em diversos fatores que influenciam sua cotação. Seja para compra, venda, financiamento ou partilha de bens, esse laudo assegura transações baseadas em valores justos e realistas, oferecendo segurança jurídica às partes envolvidas. O que é o Laudo de Avaliação Imobiliária? Trata-se de um relatório elaborado por profissionais qualificados, como corretores de imóveis registrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), engenheiros civis ou arquitetos especializados em avaliações de imóveis. Esse documento analisa características específicas do imóvel e do mercado local para determinar seu valor de mercado, considerando aspectos como localização, estado de conservação, infraestrutura da região e tipo de imóvel (residencial, comercial ou industrial). Além de auxiliar na definição de preços para compra ou venda, o laudo é frequentemente exigido em processos de financiamento imobiliário, avaliação patrimonial e disputas judiciais, como inventários ou partilhas de bens. Como Funciona o Processo de Avaliação? O avaliador realiza uma análise minuciosa do imóvel, comparando-o com outros semelhantes na mesma região—a chamada abordagem comparativa de mercado. Fatores como valorização do bairro, acesso a transporte público, proximidade de escolas e comércios também são considerados. Após essa avaliação, é emitido o laudo com o valor estimado do imóvel, servindo como referência para compradores, vendedores e instituições financeiras em operações de crédito. Quem Pode Emitir o Laudo? Profissionais devidamente qualificados e registrados nos respectivos conselhos profissionais, como o CRECI para corretores de imóveis, estão aptos a elaborar o laudo de avaliação imobiliária. Eles devem seguir as diretrizes e normas estabelecidas por entidades como a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), garantindo a precisão e confiabilidade da avaliação. Aspectos Valorizados na Avaliação Imobiliária Diversos fatores influenciam o valor de um imóvel, incluindo: A elaboração de um laudo de avaliação imobiliária por um profissional competente é fundamental para garantir a transparência e equidade nas transações imobiliárias, refletindo o valor real do imóvel no mercado.

EUA Anunciam Tarifa de 25% para Países que Adquirirem Petróleo e Gás da Venezuela

24 de março de 2025

O governo dos Estados Unidos, sob a liderança de Donald Trump, anunciou uma nova tarifa de 25% sobre qualquer país que compre petróleo ou gás da Venezuela. A medida, chamada de “tarifa secundária”, entrará em vigor no dia 2 de abril, conforme informado pelo presidente norte-americano em uma publicação na rede social Truth Social. Motivação e Contexto da Medida Trump justificou a decisão alegando que o governo de Nicolás Maduro tem adotado uma postura hostil em relação aos Estados Unidos e tem permitido a entrada de criminosos venezuelanos no país. O presidente norte-americano reforçou que qualquer nação que negocie com a Venezuela será impactada com a tarifa sobre suas transações comerciais com os EUA. Essa medida surge após Trump suspender por 30 dias a licença concedida à Chevron em 2022, que permitia a operação da empresa na Venezuela e a exportação de petróleo para os EUA. O motivo da suspensão foi a falta de avanço nas reformas eleitorais venezuelanas e a ausência de progresso no retorno de migrantes. Impacto no Mercado Internacional A divulgação da nova tarifa provocou reações imediatas no mercado de energia. O preço do petróleo teve um aumento de 1% logo após o anúncio da medida, refletindo a preocupação dos investidores com eventuais impactos na oferta global. Possível Flexibilização das Tarifas Apesar da decisão anunciada, fontes ligadas ao governo norte-americano indicaram que Trump pode considerar exceções para setores específicos. O republicano tem prometido desde fevereiro a imposição de tarifas recíprocas para equilibrar o déficit comercial dos EUA, atualmente estimado em US$ 1,2 trilhão. Além disso, a administração Trump tem adotado uma postura instável em relação à política tarifária, com frequentes mudanças de posição e revisões nas decisões anteriormente anunciadas. Exemplos recentes incluem a imposição e posterior adiamento de tarifas sobre a indústria automobilística após pressão das três principais montadoras do país. Expansão das Tarifas Recíprocas O “Dia da Liberação”, como Trump chamou o próximo 2 de abril, promete trazer um novo pacote de tarifas recíprocas. O objetivo é alinhar as taxas aplicadas pelos EUA aos níveis praticados por outros países, reduzindo barreiras comerciais que, segundo o governo, desfavorecem os produtos americanos no exterior. Membros da equipe econômica de Trump indicaram que as tarifas podem ser direcionadas para um grupo específico de países, chamados de “15 Sujos” — aqueles com superávits comerciais elevados e barreiras significativas ao comércio norte-americano. Entre os países que podem ser alvo dessas medidas, estão Brasil, China, México, União Europeia, Canadá, Japão e outros que representam 88% do volume total de comércio de mercadorias com os EUA. Repercussão e Expectativas O anúncio gerou preocupação entre aliados comerciais dos EUA e pode intensificar tensões diplomáticas, principalmente com países dependentes do petróleo venezuelano. A incerteza em relação à implementação efetiva da tarifa e possíveis ajustes na política comercial norte-americana ainda deixam o cenário indefinido. Diante desse contexto, governos estrangeiros e empresas do setor energético aguardam os próximos desdobramentos para entender o real impacto das medidas anunciadas pelo governo Trump.

Como Declarar Aluguéis no Imposto de Renda 2025: Guia Completo

22 de março de 2025

Declarar corretamente os aluguéis no Imposto de Renda é essencial para evitar problemas com a Receita Federal. Quem recebe rendimentos de aluguel deve informar os valores na declaração anual, respeitando as regras de tributação vigentes. Confira um guia detalhado sobre como fazer esse processo de forma correta e segura. Tributação sobre Aluguéis Os rendimentos oriundos de aluguel estão sujeitos ao Imposto de Renda conforme a tabela progressiva mensal, com alíquotas que variam entre 7,5% e 27,5%, dependendo do valor recebido. Para quem obtém aluguéis acima de R$ 1.903,98 por mês, há obrigatoriedade de recolhimento do imposto via Carnê-Leão. Faixa de Renda (R$) Alíquota (%) Parcela a Deduzir (R$) Até 1.903,98 Isento – 1.903,99 a 2.826,65 7,5% 142,80 2.826,66 a 3.751,05 15% 354,80 3.751,06 a 4.664,68 22,5% 636,13 Acima de 4.664,68 27,5% 869,36 Passo a Passo para Declarar Aluguéis no IR 2025 Para incluir os valores na declaração do Imposto de Renda, siga estes passos: Deduções Permitidas Algumas despesas podem ser abatidas da base de cálculo do imposto, reduzindo o valor devido. São elas: É importante manter os comprovantes desses pagamentos para eventuais fiscalizações. Prazo para Declaração do Imposto de Renda 2025 O prazo para entrega da declaração do IR 2025 é de 17 de março a 31 de maio. No entanto, o imposto deve ser recolhido mensalmente via Carnê-Leão, caso se aplique. Declarar corretamente os aluguéis evita complicações com a Receita Federal e pode garantir uma restituição mais vantajosa. Mantenha-se atento aos prazos e às regras para cumprir suas obrigações fiscais sem problemas.

BC pode elevar juros para conter inflação; taxa pode atingir patamar da crise de 2015

18 de março de 2025

O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central se reúne nesta quarta-feira (18) e deve aumentar a taxa básica de juros (Selic) de 13,25% para 14,25% ao ano, segundo expectativas do mercado financeiro. Se confirmado, este será o maior patamar desde 2006, durante o primeiro mandato de Lula, quando os juros estavam em 14,75% ao ano. Essa também será a segunda reunião presidida por Gabriel Galípolo, indicado por Lula. A diretoria do BC, agora com maioria de indicações do atual governo, será responsável pela decisão. Inflação elevada e preocupação econômica O Banco Central justifica a possível alta dos juros como medida para conter a inflação, que atingiu 1,31% em fevereiro, o maior índice para o período desde 2003. No acumulado de 12 meses, a inflação chegou a 5,06%, ultrapassando a meta de 3% estabelecida para 2025. Para conter essa alta, o BC utiliza a política monetária de elevação da Selic, buscando reduzir o consumo e a oferta de crédito, freando a demanda. Contudo, especialistas apontam que o crescimento do PIB, que fechou 2024 em 3,4%, e a pressão do dólar, também influenciam a inflação. Impactos da alta dos juros A possível elevação da Selic trará impactos significativos: Reação do governo A estratégia do BC tem sido criticada por autoridades do governo, como o ministro do Trabalho, Luiz Marinho, que chamou a política de elevação dos juros de “imbecilidade” por frear o crescimento econômico. Enquanto o Brasil discute sua taxa de juros, o Federal Reserve (Fed), banco central dos EUA, deve manter os juros entre 4,25% e 4,50% ao ano. Investidores americanos monitoram o impacto das tarifas comerciais impostas por Donald Trump sobre a inflação e a economia. A decisão do Copom será anunciada no fim da tarde desta quarta-feira, podendo impactar diretamente os rumos da economia brasileira.

Terracap projeta futuro do DF com novo bairro planejado

17 de março de 2025

Setor Jóquei Clube, em Vicente Pires, abrigará mais de 50 mil moradores e trará infraestrutura moderna para a região O crescimento populacional do Distrito Federal exige investimentos contínuos em infraestrutura e moradia. Com uma população que se aproxima dos 3 milhões de habitantes, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Brasília avança em direção a novas soluções habitacionais planejadas. Nesse contexto, o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, no último ano, a criação do Setor Jóquei Clube (SJC), uma nova região administrativa que promete transformar a dinâmica urbana da capital. O projeto prevê a construção de 17 mil apartamentos para acomodar cerca de 50 mil moradores, além da implementação de uma infraestrutura completa para garantir qualidade de vida e desenvolvimento sustentável. Infraestrutura completa e planejamento sustentável Responsável pela concepção e execução do projeto, a Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) planeja um bairro moderno, integrado e sustentável. A área, localizada na Estrada Parque Taguatinga (EPTG), em Vicente Pires, abrange 2,2 milhões de metros quadrados e contará com: ✔️ Dois parques urbanos e amplas áreas verdes✔️ Infraestrutura pública com escolas e equipamentos comunitários✔️ Nova subestação de energia para garantir estabilidade no fornecimento✔️ 261 lotes planejados para moradias, comércio e serviços “Esse projeto simboliza nosso compromisso em oferecer moradias regulares e integradas com infraestrutura de qualidade, proporcionando qualidade de vida para mais de 50 mil moradores. Um bairro planejado é muito mais do que um conjunto de construções: ele é uma resposta concreta à demanda por habitação digna, equilibrando moradia, comércio, serviços e áreas verdes. Isso reflete o esforço da Terracap e do GDF em promover desenvolvimento sustentável e ordenado.”— Izidio Santos Junior, presidente da Terracap Etapas de aprovação e comercialização dos lotes O projeto urbanístico já foi apresentado à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF (Seduh) e aguarda análise técnica. Após essa etapa, seguirá para aprovação via decreto governamental, permitindo que interessados registrem os lotes em cartório e iniciem os investimentos. Além das áreas exclusivamente residenciais, o Setor Jóquei Clube adotará um modelo de uso misto, com prédios residenciais nos andares superiores e áreas comerciais e de serviço nos pisos térreos. Essa estratégia visa fomentar a economia local e regional, proporcionando mais praticidade aos futuros moradores. O Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) também validou o projeto, que mantém a altura máxima das edificações fixada em 21 metros, garantindo a harmonia paisagística da cidade. Investidores destacam potencial do novo bairro O setor imobiliário enxerga o Setor Jóquei Clube como uma oportunidade estratégica para suprir a demanda por moradia de qualidade em Brasília. “Temos interesse em investir no Setor Jóquei Clube. O bairro chega para atender a uma demanda reprimida. Águas Claras possui poucos terrenos disponíveis, o Noroeste está na fase final de conclusão, e vemos esse empreendimento como uma oportunidade de crescimento sustentável para Brasília.”— Pedro Fernandes, CEO da Beiramar e da BRM Asset Fernandes ressalta ainda a localização privilegiada do novo setor, posicionado entre Águas Claras e

Bairro do Jóquei tem previsão de início para setembro de 2025

15 de março de 2025

Lançamento do novo bairro, voltado para a classe média, avança para fase de licitação no segundo semestre O Plano de Preservação do Conjunto Urbanístico de Brasília (PPCub) tem sido um instrumento fundamental para a expansão planejada da capital. Entre os principais projetos viabilizados, destaca-se a criação do bairro Jóquei, destinado ao público de classe média. O tema foi abordado pelo presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), Roberto Botelho, durante entrevista ao programa CB.Poder — uma parceria entre o Correio Braziliense e a TV Brasília. Além do novo bairro, Botelho também discutiu o uso do trecho 4 do Setor de Clubes Sul e os desafios da habitação popular no DF. Novidades imobiliárias trazidas pelo PPCub Entre as mudanças previstas, um dos pontos de destaque é a flexibilização do uso das quadras 900 na Asa Sul. “A única maneira de ampliar a oferta habitacional dentro do Plano Piloto é permitindo novos usos para essas áreas”, explica Botelho. Outro avanço importante é a transformação do trecho 4 do Setor de Clubes Sul. Atualmente, a área abriga uma mistura de hotéis e clubes, mas a proposta do PPCub prevê sua destinação exclusiva para empreendimentos hoteleiros. “Os clubes que estavam ali não existem mais, incluindo a Academia de Tênis. Caso seja aprovado, o setor será dedicado apenas a hotéis”, esclarece. Bairro Jóquei: um projeto moderno e sustentável O bairro Jóquei está sendo projetado para oferecer uma infraestrutura completa e sustentável, com calçadas amplas, ciclovias e um Parque Central que homenageia a antiga pista do Jockey Clube. Segundo Botelho, a previsão é que o projeto seja apreciado pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do DF (Conplan) entre julho e agosto. “Uma vez aprovado, ele segue para registro, e acredito que até setembro ou outubro a Terracap terá condições de licitar os primeiros terrenos”, afirma. A nova área habitacional terá capacidade para aproximadamente 45 mil moradores e contará com edifícios altos, proporcionando melhor ventilação, maior aproveitamento da luz natural e um ambiente urbano mais agradável. O projeto busca atender a um público com renda intermediária, posicionado entre os moradores de Águas Claras e Guará, regiões que atualmente carecem de novas ofertas de moradia para essa faixa econômica. Redução do ITBI: impacto para o setor imobiliário Outro tema abordado foi a demanda da Ademi-DF para a redução do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que passou de 2% para 3% nos últimos governos. A entidade defende o retorno à alíquota anterior, visando facilitar a regularização de contratos de gaveta e estimular a formalização de escrituras. “O secretário de Economia, Ney Ferraz, nos recebeu e já está conduzindo um estudo para essa mudança. Acreditamos que o governador Ibaneis Rocha cumprirá essa promessa de campanha em breve”, diz Botelho. A redução da alíquota pode impulsionar a arrecadação do governo, uma vez que mais compradores se sentirão incentivados a formalizar a escritura de seus imóveis. “Quando houve o aumento temporário de 1% na alíquota, a arrecadação do ITBI cresceu. Nossa expectativa é que,

Análise do Mercado Imobiliário: A Expectativa para Março de 2025

14 de março de 2025

O mercado imobiliário atravessa uma fase de ajustes contínuos, e para muitos inquilinos, as perspectivas não são favoráveis: os aluguéis devem continuar sua trajetória de alta nos próximos meses. Essa tendência é impulsionada pelos recentes aumentos nos principais índices que impactam o setor, influenciando diretamente os contratos de locação. Além disso, os custos de construção têm se elevado e a valorização dos imóveis segue em um ritmo superior à inflação. O Portal VGV apresenta uma análise aprofundada sobre os principais indicadores que explicam essa dinâmica: IGMI-R, INCC, IGP-M e IPCA. A seguir, examinamos o impacto de cada um deles no mercado e as previsões para o futuro próximo. IGMI-R: Indicador da Valorização Imobiliária O IGMI-R (Índice Geral do Mercado Imobiliário – Residencial) passou a integrar o Painel do Boletim FOCO VGV, tornando-se um termômetro essencial para entender a valorização dos imóveis residenciais no Brasil. Este indicador tem mostrado uma valorização constante dos imóveis, o que contribui para o aumento dos aluguéis. Proprietários que utilizam o IGMI-R para ajustar os preços podem intensificar a alta dos aluguéis, tornando o cenário mais desafiador para os inquilinos. INCC: O Impacto do Custo de Construção O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) reflete o aumento contínuo nos custos de materiais, mão de obra e serviços no setor da construção civil. A elevação desse índice pressiona os preços dos imóveis novos, uma vez que as incorporadoras atualizam suas tabelas para repassar os custos. Como resultado, os preços de venda e aluguel aumentam, uma vez que investidores buscam retornos proporcionais aos seus custos de aquisição. IGP-M: O Índice de Reajuste dos Aluguéis O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é o indicador mais familiar para os inquilinos, sendo amplamente utilizado para o reajuste dos contratos de locação. Nos últimos meses, o IGP-M tem apresentado uma aceleração, o que leva a aumentos expressivos nos valores dos aluguéis. Mesmo contratos atrelados ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) não estão imunes a esse movimento, já que a inflação geral também afeta os custos do mercado imobiliário. IPCA: Pressão Inflacionária O IPCA de fevereiro de 2025 registrou uma alta vigorosa, reforçando a pressão sobre os contratos de locação indexados a esse índice. Esse aumento tende a influenciar diretamente o custo de vida e, por consequência, os valores dos aluguéis, uma vez que a inflação impacta todos os setores da economia. O Futuro do Mercado de Locação Com base nesse cenário, a expectativa é de que os aluguéis continuem sua trajetória de aumento, especialmente em regiões com alta demanda habitacional. Os principais fatores que devem impulsionar essa tendência incluem: Para inquilinos, é essencial monitorar esses índices e se preparar para eventuais reajustes. Para aqueles que pretendem alugar um imóvel, a negociação cuidadosa se torna crucial para assegurar condições contratuais mais favoráveis. Perspectivas para o Mercado Imobiliário em Março de 2025 Os indicadores atuais mostram que o mercado imobiliário seguirá pressionado nos próximos meses. O IGMI-R sinaliza a valorização dos imóveis, o INCC aponta para um aumento nos

Centro Urbano do Tororó: O Novo Marco no Desenvolvimento Urbano de Brasília

13 de março de 2025

Brasília está prestes a ganhar um novo bairro planejado que promete revolucionar o conceito de moradia e desenvolvimento sustentável no Distrito Federal. O Centro Urbano do Tororó, localizado na Região Administrativa do Jardim Botânico, surge como um projeto inovador que alia infraestrutura moderna, qualidade de vida e sustentabilidade ambiental. Planejamento Urbano e Infraestrutura O Centro Urbano do Tororó é uma iniciativa conduzida pelo Governo do Distrito Federal (GDF) e pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), visando criar um espaço completo para seus futuros moradores. O projeto prevê a construção de unidades habitacionais, centros comerciais, escolas, postos de saúde, áreas de lazer e infraestrutura viária moderna, garantindo conectividade e acessibilidade para a população. Com investimentos significativos em saneamento básico, iluminação pública e mobilidade urbana, a proposta busca reduzir a necessidade de deslocamentos para outras regiões administrativas, tornando o bairro um modelo de cidade compacta e funcional. Sustentabilidade e Preservação Ambiental Um dos principais diferenciais do Centro Urbano do Tororó é o compromisso com a sustentabilidade. Durante a audiência pública realizada para apresentação do Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e do Relatório de Impacto Ambiental (RIMA), especialistas destacaram a necessidade de medidas ecológicas para a preservação das áreas verdes e dos recursos hídricos locais. O projeto prevê a implementação de tecnologias sustentáveis, como o reuso de águas pluviais, energia solar para iluminação pública e sistemas de gestão de resíduos sólidos eficientes. Além disso, haverá áreas de preservação ambiental e parques integrados ao bairro, garantindo espaços de convivência harmoniosos com a natureza. Perspectivas Econômicas e Mercado Imobiliário Com a criação do Centro Urbano do Tororó, espera-se um crescimento expressivo no mercado imobiliário da região. Incorporadoras já demonstram interesse no projeto, prevendo uma valorização significativa dos imóveis no bairro. O empreendimento atrai investidores, empreendedores e famílias que buscam uma alternativa moderna e sustentável para morar no Distrito Federal. Além disso, a criação de um polo comercial robusto dentro do bairro deverá gerar empregos e fomentar a economia local, promovendo um desenvolvimento integrado e equilibrado. Cronograma e Expectativas O início das obras está previsto para os próximos meses, e a expectativa é que o bairro esteja completamente estruturado dentro de alguns anos. O GDF e a Terracap garantem que o projeto seguirá todas as normativas ambientais e urbanísticas, assegurando que a população tenha um espaço planejado de forma eficiente e sustentável. O Centro Urbano do Tororó se posiciona como um dos empreendimentos mais promissores do Distrito Federal, trazendo um novo conceito de urbanização que une modernidade, qualidade de vida e preservação ambiental. Com essa iniciativa, Brasília dá mais um passo rumo a um futuro urbano mais organizado e sustentável. Helisson de Jesus Pelegrini

Iguatemi Brasília anuncia expansão para 2026

13 de março de 2025

Novo espaço contará com 90 lojas, restaurantes, cafés e uma alameda wellness O Iguatemi Brasília anunciou detalhes sobre seu projeto de expansão no Lago Norte, que contará com um investimento de R$ 236 milhões. As obras estão previstas para começar até maio de 2024 e devem ser concluídas até novembro de 2026. O projeto prevê a adição de 15,5 mil metros quadrados à Área Bruta Locável (ABL), um aumento de quase 50% em relação ao espaço atual. A expansão incluirá 90 novas lojas, além de restaurantes, cafés, um salão de cabeleireiro e uma alameda wellness. Expansão integrada ao design original O gerente-geral do Iguatemi Brasília, Sany Worcman, destacou que a expansão já estava prevista na concepção original do shopping. Assim, a transição para o novo espaço será natural e harmoniosa para os clientes. “Faremos de tudo para não causar transtornos, pois, durante as obras, as lojas funcionarão normalmente”, garantiu Worcman. Novas marcas e experiências exclusivas Entre as marcas confirmadas para o novo espaço estão: ✅ NK Store – Multimarca de luxo com grifes nacionais e internacionais.✅ Rodeio – Tradicional churrascaria paulistana.✅ Casa Almería – Nova filial de uma das casas gastronômicas mais sofisticadas do país.✅ Salas VIP de cinema – Para uma experiência cinematográfica exclusiva. Além disso, Worcman adiantou que outras marcas internacionais já foram confirmadas, mas seus nomes serão divulgados em breve. Helisson de jesus pelegrini

Balneário Camboriú e Itapema lideram ranking do metro quadrado mais caro do Brasil

13 de março de 2025

Quatro cidades catarinenses estão entre as cinco mais valorizadas do país De acordo com o Índice FipeZap de fevereiro de 2025, Balneário Camboriú e Itapema, em Santa Catarina, ocupam as primeiras posições no ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil. O levantamento, que acompanha os preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades, revelou que quatro das cinco localidades mais valorizadas estão no estado catarinense. Ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil:🏆 1º lugar – Balneário Camboriú: R$ 14.206/m²🥈 2º lugar – Itapema: R$ 13.735/m²🥉 3º lugar – Vitória (ES): R$ 12.781/m² (única cidade fora de SC no top 5) Cenário nacional: valorização imobiliária e inflação O mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento médio de 0,68% em fevereiro de 2025, acelerando em relação ao aumento de 0,59% em janeiro. Das 56 cidades monitoradas, 52 registraram alta nos preços, incluindo 21 das 22 capitais analisadas. Em comparação com outros indicadores econômicos:📈 IGP-M/FGV registrou inflação de 1,06% no período.📈 IPCA-15/IBGE apontou um aumento de 1,23% nos preços ao consumidor. No acumulado de 12 meses, o Índice FipeZap apontou uma valorização de 8,17%, um valor intermediário entre:📊 IGP-M/FGV (+8,44%)📊 IPCA/IBGE e IPCA-15 (+4,97%) Destaques por tipo de imóvel ✅ Imóveis de 1 dormitório tiveram a maior valorização no período, com um aumento de 9,44%.✅ Unidades com 4 ou mais dormitórios registraram o menor crescimento, com 6,15% de valorização. Todas as 56 cidades monitoradas pelo índice apresentaram valorização nos últimos 12 meses, incluindo as 22 capitais avaliadas.

Imposto de Renda 2025: Declaração começa em 17 de março e vai até 30 de maio

12 de março de 2025

Receita Federal divulga regras e calendário de restituições A Receita Federal anunciou as regras para a declaração do Imposto de Renda 2025 (ano-base 2024). O prazo para a entrega inicia em 17 de março e se estende até 30 de maio. Quem não cumprir o prazo estará sujeito a multa mínima de R$ 165,74, podendo chegar a 20% do imposto devido. Novidades e calendário 📌 O programa para preenchimento do Imposto de Renda 2025 estará disponível para download a partir de 13 de março.📌 A Receita estima receber 46,2 milhões de declarações, um aumento em relação aos 42,4 milhões do ano anterior.📌 O calendário de restituições começa em 30 de maio.📌 A declaração pré-preenchida estará disponível a partir de 1º de abril, 13 dias após o início da entrega tradicional. Quem deve declarar o Imposto de Renda em 2025? A declaração é obrigatória para quem se enquadra em pelo menos um dos seguintes critérios: ✔ Rendimentos tributáveis acima de R$ 33.888,00 em 2024 (valor reajustado em relação ao ano anterior).✔ Rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte acima de R$ 200 mil.✔ Ganho de capital na venda de bens ou direitos, operações em bolsas de valores acima de R$ 40 mil ou ganhos líquidos tributáveis.✔ Isenção de imposto sobre ganho de capital na venda de imóvel residencial, caso tenha adquirido outro imóvel no prazo de 180 dias.✔ Receita bruta acima de R$ 169.440,00 em atividade rural.✔ Posse ou propriedade de bens acima de R$ 800 mil até 31/12/2024.✔ Mudança para a condição de residente no Brasil em qualquer mês de 2024.✔ Declaração de bens e direitos no exterior, incluindo trust e aplicações financeiras internacionais.✔ Atualização de bens imóveis com ganho de capital diferenciado em dezembro/2024 (Lei nº 14.973/2024). Prioridade nas restituições A ordem de pagamento das restituições segue critérios específicos. Quem entrega a declaração antes recebe primeiro, desde que não haja erros ou omissões. No entanto, alguns grupos têm prioridade: 1️⃣ Idosos acima de 80 anos2️⃣ Idosos entre 60 e 79 anos3️⃣ Contribuintes com deficiência física, mental ou moléstia grave4️⃣ Professores cuja maior fonte de renda seja o magistério5️⃣ Contribuintes que utilizarem a declaração pré-preenchida e optarem pela restituição via PIX6️⃣ Contribuintes que usarem a declaração pré-preenchida ou optarem pelo PIX 💡 Importante: A restituição via PIX só será aceita se a chave for o CPF do contribuinte. Chaves vinculadas a e-mails ou números de telefone não serão aceitas.

Impacto da Frente Fria e da Redução de Impostos nos Preços dos Alimentos

11 de março de 2025

As recentes iniciativas do Governo Federal para conter a alta dos preços dos alimentos, incluindo a redução das tarifas de importação para itens como carne, café, açúcar e milho, têm gerado diferentes avaliações por parte de especialistas e do setor agropecuário. Além disso, as condições climáticas, especialmente a atuação de uma frente fria, também exercem influência significativa sobre a oferta e os preços dos produtos agrícolas. Clima e Produção Agropecuária A queda das temperaturas pode impactar diretamente a produção agrícola, sobretudo no Sul do Brasil, onde as baixas temperaturas ainda persistem. O contador, administrador e especialista em recuperação judicial, Marcello Marin, explica como as condições climáticas adversas podem afetar a produção de alimentos. “Temperaturas muito baixas podem comprometer lavouras sensíveis, como hortaliças, frutas e até grãos, reduzindo a oferta e pressionando os preços para cima. Além disso, o aumento da demanda por produtos típicos do frio, como laticínios e carnes, pode encarecer esses itens. A logística também pode ser prejudicada, uma vez que as dificuldades no transporte podem impactar o abastecimento em determinadas regiões”, afirma Marin. Já o advogado especialista em agronegócios e logística marítima, Larry Carvalho, destaca que a ocorrência de geadas em regiões estratégicas pode representar um fator adicional de pressão sobre os custos do setor. “A possibilidade de geadas em áreas produtoras relevantes pode comprometer lavouras e gerar aumento nos custos para os produtores, que podem repassar esse encargo ao consumidor. O impacto tende a ser mais expressivo caso a frente fria atinja o Centro-Sul do Brasil, uma região fundamental para a produção agrícola nacional”, analisa Carvalho. Redução de Impostos: Solução ou Medida Pontual? As ações do governo para mitigar a alta dos preços por meio da redução de impostos geram avaliações divergentes entre especialistas e representantes do agronegócio. Enquanto alguns enxergam a iniciativa como um alívio pontual, outros consideram que o impacto pode ser limitado, especialmente diante de fatores macroeconômicos mais amplos. Para Marcello Marin, a redução de tarifas sobre importações pode trazer alívio momentâneo, mas não representa uma solução definitiva. “O preço final dos alimentos não é determinado apenas pelos impostos. Fatores como custos logísticos, taxa de câmbio, demanda global e margens de lucro também exercem influência. Se a estrutura logística e a oferta interna não forem suficientemente ajustadas, a redução nos preços pode ser pequena e temporária”, avalia. Por outro lado, Larry Carvalho acredita que a medida pode gerar efeitos positivos em itens da cesta básica com maior elasticidade de oferta. “Se os produtos importados conseguirem competir de forma eficiente e os importadores repassarem integralmente a redução tarifária ao consumidor, essa iniciativa pode contribuir para conter a inflação no curto prazo”, destaca Carvalho. No entanto, ele ressalta que a redução de tarifas não elimina os desafios estruturais que afetam a inflação de alimentos. “A inflação decorre de múltiplos fatores, como os custos de transporte, a volatilidade cambial e os eventos climáticos. A redução tarifária pode ser um instrumento auxiliar, mas não substitui políticas estruturais mais amplas”, alerta. Além disso, Marin ressalta que a desoneração

Token $Eike, na Solana, está por trás de projeto de Eike Batista que pode valer “$63 bilhões”

27 de fevereiro de 2025

Eike Batista está lançando um projeto inovador centrado na “super cana”, uma variedade geneticamente aprimorada de cana-de-açúcar que promete revolucionar o agronegócio. Após garantir um investimento inicial de US$ 500 milhões para adquirir 70 mil hectares próximos ao Porto do Açu, Eike planeja expandir a produção com uma tecnologia desenvolvida ao longo de duas décadas por pesquisadores brasileiros, capaz de gerar significativamente mais etanol e biomassa que variedades tradicionais. O elemento mais disruptivo do projeto é o token $EIKE, desenvolvido na blockchain Solana, que será oferecido principalmente a investidores americanos. A meta é captar US$ 100 milhões com a venda de 100 milhões de tokens a US$ 1 cada, garantindo aos detentores o direito a 10% dos lucros futuros do empreendimento. Esta estratégia representa uma abordagem pioneira para financiar um megaprojeto ancorado em ativos reais através da tokenização. Os investidores do $EIKE estarão sujeitos a um período de lock-up de quatro anos, tempo que Eike considera necessário para que o projeto atinja a lucratividade desejada. O modelo de negócio prevê múltiplos módulos de produção com plantio gradual, onde cada módulo poderia gerar um EBITDA de US$ 5,9 bilhões, resultando em um valuation potencial de US$ 63 bilhões na maturidade com base em um múltiplo de 10,5x EBITDA. Além da produção de etanol, a biomassa da “super cana” tem aplicações diversas, incluindo combustíveis sustentáveis para aviação (SAF) e alternativas ecológicas ao plástico convencional. A tecnologia desenvolvida resulta em variedades mais resistentes a pragas e secas, com produtividade superior por hectare em comparação às variedades tradicionais. As informações são do portal Brazil Journal.

INSS irá ressarcir aposentados e pensionistas em mais de R$ 292 milhões por descontos indevidos

9 de maio de 2025

O Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) anunciou que irá restituir cerca de R$ 292,7 milhões a beneficiários que tiveram valores descontados de forma irregular em abril. Os reembolsos estão programados para ocorrer entre os dias 26 de maio e 6 de junho, atingindo aposentados e pensionistas afetados por cobranças associativas não autorizadas, apesar do bloqueio preventivo determinado anteriormente pelo órgão. A partir de 13 de maio, os beneficiários receberão notificações oficiais informando sobre os descontos identificados. Por meio da Central 135 ou do aplicativo Meu INSS, será possível verificar os valores cobrados e confirmar sua legitimidade. As entidades responsáveis pelos descontos terão um prazo de até 15 dias para apresentar justificativas e documentação comprobatória. Paralelamente, a Advocacia-Geral da União (AGU) determinou o bloqueio de bens e contas bancárias de 12 associações envolvidas, somando cerca de R$ 2 bilhões. A medida visa assegurar a devolução dos valores aos segurados lesados. O ministro da Fazenda, Fernando Haddad, afirmou que os recursos bloqueados devem ser suficientes para cobrir os prejuízos, mas sinalizou que, se necessário, poderá haver complementação com recursos do Tesouro Nacional, dependendo da evolução das investigações. O caso resultou em mudanças na liderança do INSS: Alessandro Stefanutto foi exonerado do cargo de presidente, sendo substituído por Gilberto Waller Júnior. Além disso, o programa “Meu INSS Vale+” foi suspenso, após constatações de falhas que permitiram os descontos irregulares. A devolução dos valores representa uma ação de reparação e reforça o compromisso do governo com a integridade na gestão de benefícios previdenciários, além de alertar para a necessidade de maior vigilância em relação a autorizações de desconto em folha.

Ibovespa renova máxima histórica com alta expressiva; dólar opera em queda com apetite por risco

8 de maio de 2025

O principal índice da bolsa brasileira, o Ibovespa, operou em forte alta nesta quinta-feira (8), superando a marca histórica de 137 mil pontos. Por volta das 12h45, o índice avançava 3,13%, atingindo 137.570,48 pontos — novo recorde intradiário, após alcançar a máxima de 137.634,57 pontos no decorrer da manhã. O desempenho robusto foi sustentado por resultados corporativos acima do esperado, como o do Bradesco, que impulsionou as ações da companhia em 16%, além de um ambiente externo mais favorável aos ativos de risco. O otimismo também foi alimentado por sinais de avanços em negociações comerciais globais, incluindo possíveis acordos entre os Estados Unidos, Europa e China, conforme mencionado por autoridades americanas. No câmbio, o dólar comercial registrava queda de 1,42% no mesmo horário, sendo negociado a R$ 5,66. O movimento de baixa reflete o fortalecimento do real em meio à melhora da percepção dos investidores em relação ao cenário econômico internacional e à postura firme do Banco Central do Brasil em sua política monetária. A recente decisão do Copom, que elevou a taxa Selic para 14,75%, foi bem recebida pelo mercado financeiro, reforçando o compromisso da autoridade monetária com a estabilidade e o controle da inflação. Esse posicionamento tem contribuído para atrair capital estrangeiro e estimular o desempenho da bolsa. Até o horário citado, o volume financeiro negociado na B3 somava R$ 15,5 bilhões, indicando forte participação dos investidores diante do cenário promissor.

Desvios em Condomínios Acendem Alerta para Má Gestão e Falta de Transparência

24 de abril de 2025

Síndicos sob pressão: quando a confiança vira risco A função de síndico — muitas vezes ocupada por moradores sem formação específica — envolve grande responsabilidade financeira e jurídica. No entanto, em muitos condomínios, ainda há baixa fiscalização interna, falta de auditoria regular e pouca participação dos condôminos nas assembleias. Especialistas alertam que o síndico deve ser visto como um gestor profissional, sujeito a regras claras, prestação de contas e, se necessário, responsabilização civil e criminal por má conduta. Tecnologia e transparência como aliadas Casos como o de Águas Claras têm impulsionado a adoção de ferramentas digitais de controle, como aplicativos com extratos em tempo real, auditorias independentes e empresas de administração terceirizada. Essas soluções ajudam a reduzir o risco de fraudes e facilitam a fiscalização por parte dos moradores. Prevenção é o melhor caminho Advogados especializados em direito condominial orientam que os moradores acompanhem de perto os gastos, solicitem balancetes periódicos e exijam relatórios de prestação de contas. Também recomendam que novos síndicos passem por treinamentos ou contratem assessorias para uma gestão mais segura e transparente. Enquanto a investigação segue, o caso de Águas Claras se soma a uma crescente lista de escândalos em condomínios que mostram que o ditado “o barato pode sair caro” também se aplica à administração de onde se vive.

Mercadinhos de Condomínio Disparam e Redefinem Hábitos de Consumo no Brasil

24 de abril de 2025

O varejo alimentar vive uma reviravolta silenciosa, mas expressiva: os pequenos mercadinhos instalados dentro de condomínios residenciais se consolidam como uma nova tendência de consumo e registraram crescimento recorde em 2024. Segundo dados do setor, esse formato cresceu mais de 50% no último ano, enquanto supermercados tradicionais enfrentaram queda de dois dígitos. Esses estabelecimentos — geralmente operando 24 horas por dia, com autosserviço e sistema de pagamento digital — têm conquistado consumidores pela conveniência extrema e proximidade. Ao eliminar a necessidade de deslocamento e filas, os chamados “mercadinhos de condomínio” atendem uma demanda moderna por agilidade e praticidade no dia a dia. Nova dinâmica de consumo urbano O crescimento desse formato evidencia uma mudança de comportamento no público urbano, cada vez mais disposto a pagar um pouco mais pela experiência de compra simplificada. O movimento é observado não só em grandes capitais como São Paulo, Brasília e Belo Horizonte, mas também em cidades de médio porte. Empresas especializadas, redes de franquias e startups vêm disputando espaço nesse nicho, oferecendo desde produtos básicos até itens gourmet em pontos automatizados e acessíveis dentro dos próprios prédios. Supermercados tradicionais em queda Na contramão, grandes redes supermercadistas registraram retração nas vendas em 2024, com redução de até 10% em alguns formatos. A dificuldade de adaptação ao novo perfil do consumidor e a operação mais custosa e burocrática estão entre os fatores que contribuem para a perda de competitividade. Segundo especialistas, o consumidor de hoje valoriza cada vez mais o tempo e a autonomia. Por isso, modelos compactos, integrados à rotina e baseados em tecnologia e autosserviço tendem a dominar a próxima década.

Cidades em Alta: Curitiba, Goiânia e São Paulo lideram corrida por imóveis em 2025

17 de abril de 2025

O mercado imobiliário brasileiro iniciou 2025 com um cenário promissor, especialmente nas capitais Curitiba (PR), Goiânia (GO) e São Paulo (SP). De acordo com dados recentes, essas três cidades encabeçam o ranking de busca por imóveis no primeiro trimestre do ano, refletindo uma movimentação intensa de compradores em busca de boas oportunidades de moradia e investimento. O destaque de Curitiba revela um crescimento consistente da cidade no mapa imobiliário nacional. Reconhecida por sua infraestrutura urbana, qualidade de vida e planejamento, a capital paranaense tem atraído tanto moradores locais quanto investidores de outras regiões. A valorização de bairros com acesso facilitado ao transporte público e áreas verdes tem contribuído para o aumento da demanda. Goiânia, por sua vez, segue surpreendendo. A capital goiana, que há tempos vinha se consolidando como um polo de desenvolvimento no Centro-Oeste, mostra um forte apelo entre compradores que buscam imóveis mais espaçosos, condomínios horizontais e qualidade de vida a custos mais acessíveis do que em outras grandes capitais. São Paulo continua sendo uma potência no mercado, mesmo com a competição acirrada de outras capitais. A cidade mais populosa do país mantém sua atratividade graças à diversidade de opções — desde studios em regiões centrais até imóveis de alto padrão em bairros nobres. A flexibilidade no perfil dos imóveis permite que a capital paulista se destaque entre diferentes públicos, especialmente aqueles que conciliam trabalho remoto com infraestrutura urbana. Especialistas apontam que a maior procura por imóveis nestas capitais se deve também à combinação de fatores como juros ainda relativamente controlados, ampliação de linhas de crédito e maior interesse por imóveis como forma de proteção patrimonial diante das incertezas econômicas globais. A tendência de crescimento nas buscas reforça a resiliência do setor imobiliário e sinaliza otimismo para os próximos meses. Com o avanço de tecnologias que facilitam o processo de compra e a crescente valorização da moradia como bem-estar, essas cidades devem continuar no radar de quem deseja investir com segurança e viver com qualidade.

Senna Tower: um novo marco para o mercado imobiliário de alto padrão

16 de abril de 2025

A Senna Tower representa uma nova fase no mercado imobiliário de luxo no Brasil — um projeto que nasce com a ousadia de se tornar referência em design, inovação, tecnologia e valorização. Mas, para entender a grandeza desse empreendimento, é essencial conhecer quem está por trás: a FG Empreendimentos uma das maiores e mais respeitadas incorporadoras do país. FG Empreendimentos: uma trajetória de excelência Fundada há mais de duas décadas, a FG Empreendimentos consolidou-se como símbolo de luxo, inovação e credibilidade. Com sede em Balneário Camboriú, a incorporadora é reconhecida nacional e internacionalmente por entregar empreendimentos de altíssimo padrão, com qualidade construtiva impecável e localização privilegiada. A FG é responsável por verdadeiros ícones da arquitetura brasileira, incluindo alguns dos edifícios mais altos da América Latina. Mais do que altura, seus projetos impressionam pela elegância, acabamento, tecnologia e, principalmente, pela capacidade de antecipar tendências e elevar o padrão de morar no Brasil. Com uma visão arrojada e foco na experiência do cliente, a empresa se tornou referência absoluta no setor, atraindo investidores de todo o país e clientes que buscam exclusividade, segurança e sofisticação. Senna Tower: o futuro da moradia inteligente e sofisticada Com todo esse know-how da FG por trás, a Senna Tower chega ao mercado com uma proposta ousada: ser mais do que um empreendimento de alto padrão ser um símbolo de evolução urbana. Destaques da Senna Tower: Para quem é a Senna Tower? É para o investidor que sabe reconhecer oportunidades.Para o cliente que busca exclusividade, sofisticação e qualidade de vida.Para quem entende que imóvel de alto padrão é mais do que moradia é posicionamento, segurança e valorização patrimonial. Como especialista com 19 anos no mercado imobiliário, afirmo com total convicção:Quando a FG lança um projeto, o mercado para e observa.E a Senna Tower é, sem dúvida, um dos empreendimentos mais promissores da década. Se você deseja alcançar um novo nível no setor, seja como investidor ou como profissional, eu posso te mostrar o caminho. Helisson Pelegrini, especialista do mercado imobiliário e colunista da SmartNews

Preço do iPhone pode triplicar nos EUA com produção local, apontam estimativas

9 de abril de 2025

Especialistas do setor de tecnologia e economia alertam que uma eventual nacionalização da produção do iPhone nos Estados Unidos poderia provocar um aumento expressivo no preço final do aparelho — com projeções que indicam até o triplo do valor atual. Atualmente fabricado majoritariamente na Ásia, especialmente na China e na Índia, o iPhone se beneficia de uma cadeia de produção altamente especializada, com custos significativamente mais baixos em comparação ao solo americano. Caso a Apple fosse obrigada a transferir toda sua linha de montagem para os EUA, o impacto sobre os custos operacionais seria imediato. Segundo analistas consultados por economistas internacionais, o aumento de preço estaria diretamente ligado a três fatores principais: mão de obra mais cara, infraestrutura industrial menos desenvolvida para este tipo de montagem e a necessidade de reconfiguração completa da logística e fornecimento de peças. Hoje, o modelo mais recente do iPhone custa, em média, cerca de US$ 1.000 nos EUA. Com a produção integral em território americano, esse valor poderia ultrapassar os US$ 3.000, inviabilizando o acesso ao aparelho para uma parcela significativa dos consumidores. A discussão ganhou força após declarações de figuras políticas nos EUA favoráveis ao fortalecimento da indústria nacional como forma de reduzir a dependência de fornecedores estrangeiros — especialmente em contextos de tensão geopolítica. No entanto, especialistas ponderam que uma mudança drástica como essa exigiria investimentos bilionários em infraestrutura, anos de adaptação e, principalmente, poderia afetar o modelo de negócios da Apple, que hoje se apoia na eficiência global da sua cadeia de suprimentos.

Ibovespa recua e dólar avança em dia de cautela no mercado financeiro

9 de abril de 2025

O mercado financeiro brasileiro encerrou esta terça-feira (9) em ritmo negativo, com o Ibovespa em queda e o dólar disparando acima da marca dos R$ 6,00 pela primeira vez desde a pandemia. O movimento reflete a combinação de incertezas internas e externas que têm pressionado os ativos locais. O principal índice da Bolsa brasileira recuou diante do aumento da aversão ao risco global e das preocupações com o cenário fiscal doméstico. Investidores seguem atentos à condução da política econômica brasileira, em especial às medidas para cumprimento das metas fiscais e possíveis mudanças nas regras do arcabouço. No cenário internacional, o destaque ficou por conta da expectativa com a divulgação dos dados de inflação nos Estados Unidos e das sinalizações mais duras por parte do Federal Reserve, que podem adiar o início do corte de juros no país. Isso tem fortalecido o dólar frente a diversas moedas emergentes, inclusive o real. O dólar comercial avançou mais de 2% no dia, encerrando a sessão cotado acima de R$ 6,04 — reflexo tanto da fuga de capital estrangeiro quanto do aumento da demanda por proteção cambial por parte de empresas e investidores. Setores como varejo, construção e tecnologia foram os mais penalizados na Bolsa, devido à sensibilidade às taxas de juros e ao custo de capital. Já as ações de empresas exportadoras conseguiram amenizar parte das perdas, impulsionadas pelo câmbio mais favorável.

União Europeia confirma retaliação comercial contra os EUA com tarifas a partir de 15 de abril

9 de abril de 2025

A União Europeia anunciou nesta quarta-feira (10) a implementação de tarifas retaliatórias contra os Estados Unidos, com início previsto para 15 de abril. A medida é uma resposta direta ao plano norte-americano de aumentar as tarifas sobre uma série de produtos europeus, considerado pela UE como desproporcional e em desacordo com as normas internacionais de comércio. As tarifas europeias devem atingir setores estratégicos da economia dos EUA, incluindo a indústria agrícola, automobilística e de bebidas, com o objetivo de equilibrar o impacto causado pelas novas medidas norte-americanas. De acordo com fontes da Comissão Europeia, a decisão foi tomada após semanas de negociações infrutíferas e visa proteger os interesses econômicos dos países do bloco. Bruxelas também afirmou que segue aberta ao diálogo com Washington para encontrar soluções mutuamente benéficas e evitar uma escalada na guerra comercial. No entanto, a UE reforçou que não deixará de agir para defender seus produtores e exportadores. Essa nova etapa de tensões comerciais entre dois dos maiores blocos econômicos do mundo poderá afetar cadeias globais de suprimentos e pressionar ainda mais os mercados, que já enfrentam instabilidades geopolíticas e econômicas.

Financiar um segundo imóvel? Sim, é possível — mas com algumas exigências

9 de abril de 2025

A aquisição de um segundo imóvel por meio de financiamento bancário é totalmente possível no Brasil, desde que o comprador atenda a critérios específicos exigidos pelas instituições financeiras. Com o mercado imobiliário em constante movimento, cresce o número de pessoas que buscam investir em uma segunda propriedade, seja para lazer, moradia futura ou geração de renda com aluguel. O ponto de partida para a aprovação é a capacidade de pagamento do comprador. Os bancos costumam comprometer no máximo 30% da renda mensal familiar com a parcela do financiamento — considerando também outras dívidas já existentes. Assim, se o primeiro imóvel ainda estiver sendo pago, a análise será mais criteriosa. Outro fator determinante é a origem dos recursos. Financiamentos com uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), por exemplo, têm regras mais rígidas e geralmente não se aplicam à compra de um segundo imóvel. Nesse caso, o financiamento precisa ser feito com recursos livres, o que pode implicar em juros maiores. Além disso, a modalidade de crédito pode variar conforme o perfil do comprador e o objetivo da nova aquisição. Imóveis para investimento ou veraneio, por exemplo, podem ser vistos como mais arriscados por algumas instituições, o que pode impactar as condições oferecidas. Especialistas recomendam planejamento financeiro e simulações prévias em diferentes bancos antes de fechar negócio. Manter um bom histórico de crédito, renda estável e reservas para entrada e custos extras são passos fundamentais para garantir a aprovação sem surpresas. A boa notícia é que, com organização e estratégia, financiar um segundo imóvel é uma alternativa viável — e pode ser um caminho interessante para diversificar o patrimônio ou garantir uma renda extra no futuro.

China impõe tarifa de 84% sobre produtos dos EUA em novo capítulo da guerra comercial

9 de abril de 2025

A China anunciou nesta quarta-feira (9) a imposição de tarifas de até 84% sobre produtos químicos e derivados importados dos Estados Unidos, reacendendo as tensões comerciais entre as duas maiores economias do mundo. A medida foi oficialmente comunicada pelo Ministério do Comércio chinês e entra em vigor imediatamente. Segundo o governo chinês, a decisão ocorre após a conclusão de uma investigação antidumping que identificou práticas desleais por parte de empresas norte-americanas, resultando na venda de produtos a preços inferiores ao mercado chinês, o que teria afetado negativamente a indústria local. As tarifas incidirão sobre itens como copolímeros de etileno-acetato de vinila (EVA), utilizados em setores como calçados, eletrônicos, construção civil e produção de equipamentos esportivos. A alíquota básica será de 27,4%, podendo chegar ao limite de 84,2%, dependendo da empresa exportadora. A medida acontece poucos dias após os Estados Unidos reforçarem barreiras tarifárias contra países que mantêm relações comerciais com nações sancionadas, como a Venezuela. Especialistas interpretam a resposta chinesa como um movimento estratégico diante das crescentes pressões geopolíticas e econômicas, especialmente em ano eleitoral nos EUA. O governo norte-americano ainda não se manifestou oficialmente sobre o anúncio, mas analistas financeiros já apontam que o impacto poderá se refletir em cadeias de produção globais e no aumento de custos para empresas americanas que dependem de insumos chineses.

Águas Claras: A Manhattan Brasiliense e a Volta da Construtora FAENGE

7 de abril de 2025

Águas Claras, a região administrativa com maior verticalização do Distrito Federal se consolidou como um dos principais polos de desenvolvimento urbano e imobiliário nos últimos anos. A característica de possuir grande volume de edifícios lhe rendeu o apelido de Manhattan, em alusão ao famoso bairro de Nova Iorque. Com infraestrutura moderna, localização estratégica, fácil acesso ao metrô, tendo um dos maiores parques da capital, logo conquistou um perfil de moradores exigente e atentos às tendências do mercado, e para atende-los o bairro atraiu atenção de grandes construtoras — e entre elas, um nome se destacou: a FAENGE. Helisson Pelegrini, especialista em mercado imobiliário e referência no segmento, destaca que a Faenge foi responsável por empreendimentos marcantes entre 2006 e 2015, período em que Águas Claras começava a despontar como uma das áreas mais promissoras do DF. “Naquela época, enxergamos o potencial de Águas Claras não apenas como uma expansão urbana, mas como um novo estilo de vida. Criamos empreendimentos que entregavam qualidade, design e conforto — elementos que o morador moderno buscava”, explica Leonardo Ávila. Entre os projetos lançados e entregues pela FAENGE no período, destacam-se edifícios que rapidamente se tornaram referência em padrão de construção e valorização, mudando a paisagem da cidade, como SMART RESIDENCE , PARK STYLE MALL & RESIDENCE , VISTA SHOPPING , SOFFISTICATO LOFTS & LIVING , PLAZA MALL & OFFICE ,MAX Home & Mall, Concept Boutique Residence, dentre os muitos cases de sucesso que marcam a trajetória da Faenge.Eu, Helisson Pelegrini, participei de todos esses lançamentos na época. O bairro se tornou sinônimo de qualidade de vida e investimento seguro.O DNA da Faenge, baseado em inovação, solidez e compromisso com o cliente, foi essencial para o sucesso das entregas. Ao completar seus 25 anos, e alguns anos atuando no Noroeste e Park Sul, onde realizou mais de 12 novos empreendimentos, a Faenge anuncia seu retorno a Águas Claras, onde foi responsável pela entrega de mais de 3 mil imóveis. O retorno será grande, e que abrigará apartamentos de 2, 3 ou 4 quartos, num terreno de 10600 m2, um dos maiores de Águas Claras, com grandes diferenciais que ainda serão divulgados ao mercado.Para Helisson Pelegrini, a volta representa não apenas uma continuação, mas uma evolução. “O momento é ideal. Águas Claras amadureceu, e com ela, o olhar do consumidor. Hoje, ele busca tecnologia, sustentabilidade, praticidade, áreas de convivência, área verde, conforto e bem-estar. Estamos preparados para entregar empreendimentos que não apenas atendem, mas superam essas expectativas.” Destacou Leonardo Avila. A valorização do bairro é notável: segundo dados de mercado, imóveis na região apresentaram valorização superior a 100 por cento na última década, e com projeções ainda mais otimistas para os próximos anos. Para Helisson Pelegrini especialista em lançamento e que acompanha isso na prática desde 2006, essa valorização é resultado de um ciclo virtuoso. “Quem investiu lá atrás colhe os frutos hoje. E quem investir agora, vai estar à frente da curva. Águas Claras ainda tem muito a oferecer. E a Faenge volta para fazer

BTG Pactual ofereceu R$ 1 pelo Banco Master em negociação estratégica

5 de abril de 2025

O BTG Pactual, um dos maiores bancos de investimento da América Latina, apresentou uma oferta simbólica de R$ 1 pelo Banco Master. A proposta inusitada faz parte de uma estratégia financeira comum em operações de aquisição, onde a instituição compradora assume os passivos da empresa adquirida, apostando em sua reestruturação e valorização futura. A movimentação reforça a posição do BTG Pactual como um dos principais agentes do setor bancário, consolidando sua estratégia de expansão e diversificação de ativos. Apesar do valor simbólico da transação, a aquisição envolve um compromisso significativo com as obrigações financeiras e operacionais do Banco Master, o que representa tanto desafios quanto oportunidades para o grupo. Especialistas avaliam que a transação pode ser um marco importante no setor, demonstrando a disposição do BTG em assumir riscos estratégicos para ampliar sua participação de mercado. O desfecho da negociação ainda depende da análise dos órgãos reguladores e das condições impostas para a finalização do negócio. O mercado segue atento aos próximos passos da operação, que pode redefinir o posicionamento do Banco Master no cenário financeiro brasileiro e abrir novas perspectivas para sua recuperação e crescimento sob a gestão do BTG Pactual.

Governo do Distrito Federal Planeja Nova Cidade para 117 Mil Habitantes

4 de abril de 2025

O Governo do Distrito Federal (GDF) está projetando uma nova cidade para abrigar até 117 mil habitantes, com o objetivo de expandir a área urbanizada e distribuir a população de forma mais equilibrada pela região. A iniciativa visa aliviar a pressão sobre o centro de Brasília e promover um desenvolvimento urbano mais sustentável. A nova cidade será localizada em uma área de aproximadamente 1.100 hectares, nas imediações do Jardim Botânico, região que já apresenta um crescimento populacional considerável. O projeto, que inclui moradias, comércio e infraestrutura, está alinhado ao planejamento estratégico de urbanização da capital federal. Com a expansão planejada, a ideia é descentralizar o desenvolvimento de Brasília, oferecendo novas opções de moradia e melhorando a qualidade de vida da população. Além de oferecer infraestrutura básica, como escolas, hospitais e áreas comerciais, a nova cidade será pensada de forma a integrar espaços de lazer e áreas verdes, com o objetivo de tornar a região mais atrativa e funcional para seus habitantes. O GDF busca criar um ambiente de convivência agradável, que atenda às necessidades de uma população crescente. O projeto também deve gerar novas oportunidades de trabalho e atrair investimentos para o DF. A construção de uma cidade planejada será uma forma de responder ao aumento da demanda por imóveis e serviços na capital, que, com o crescimento da população, enfrenta desafios em termos de mobilidade e infraestrutura. O planejamento da nova cidade ainda está em fase de definição, mas a expectativa é que as obras se iniciem em breve, com um cronograma bem estruturado para a entrega das primeiras unidades habitacionais. O GDF destaca que o projeto será fundamental para o desenvolvimento sustentável da região e para garantir que a cidade continue crescendo de forma ordenada e acessível para todos. Helisson Pelegrini

Venda de Imóveis no Litoral de São Paulo Mantém Alta, com Praia Grande se Destacando

4 de abril de 2025

O mercado imobiliário do litoral paulista segue em crescimento, com um destaque especial para Praia Grande, que tem se consolidado como um dos destinos mais procurados por compradores e investidores. A cidade, conhecida por suas belas praias e infraestrutura em constante melhoria, tem atraído cada vez mais interessados em adquirir imóveis, tanto para moradia quanto para investimento. A alta nas vendas de imóveis no litoral de São Paulo reflete uma tendência que vem se fortalecendo nos últimos meses. Além de Praia Grande, outras cidades do litoral paulista, como Santos, Guarujá e São Vicente, também apresentaram números positivos, mas foi Praia Grande que se destacou pela ampla oferta de imóveis novos e pela valorização de seus bairros mais procurados. A expansão da cidade e a melhoria das infraestruturas de transporte e serviços têm sido fatores essenciais para atrair novos moradores e turistas. O aumento de novos empreendimentos, como condomínios e imóveis de alto padrão, também tem impulsionado o mercado, que continua atraindo tanto paulistas em busca de uma segunda residência quanto investidores de fora da região. Especialistas apontam que a busca por imóveis em Praia Grande está sendo impulsionada pela proximidade com a capital paulista, o que garante a fácil acessibilidade a quem trabalha na cidade, mas procura a tranquilidade e qualidade de vida do litoral. Além disso, o preço do metro quadrado mais acessível, em comparação com outras praias mais tradicionais do estado, tem atraído um público diversificado. O momento é favorável para quem está considerando a compra de imóveis no litoral, uma vez que os juros para financiamento continuam em níveis razoáveis e a demanda por imóveis novos e usados continua em alta. Em Praia Grande, a procura por apartamentos e casas de veraneio tem sido expressiva, com destaque para imóveis próximos à orla e à nova área de revitalização da cidade. Com a continuidade de obras de infraestrutura e o fortalecimento de áreas comerciais e turísticas, o mercado imobiliário no litoral de São Paulo, especialmente em Praia Grande, tem boas perspectivas para os próximos anos. A cidade continua se destacando como uma das principais opções de investimento no setor, garantindo a valorização dos imóveis e o aumento da qualidade de vida para seus moradores. Helisson Pelegrini

Samambaia: A Ascensão Imobiliária no Distrito Federal, por Helisson Pelegrini

4 de abril de 2025

Nos últimos anos, Samambaia, uma das regiões administrativas do Distrito Federal (DF), tem se destacado como um dos maiores polos de crescimento imobiliário da capital. Criada em 1989, a região, que já é a segunda mais populosa do DF, com mais de 240 mil habitantes, se tornou um ponto estratégico para investidores, sendo vista como um lugar com enorme potencial de valorização e forte desenvolvimento de infraestrutura. Valorização do Metro Quadrado O mercado imobiliário de Samambaia tem mostrado números impressionantes. Em 2023, a região registrou um aumento de 20,44% no valor do metro quadrado em comparação com 2022, atingindo a marca de R$ 9.000. Esse crescimento acelerado é resultado da expansão tanto vertical quanto horizontal da cidade, da melhoria contínua da infraestrutura e da chegada de novos empreendimentos imobiliários. O aumento da oferta de imóveis e a infraestrutura cada vez mais qualificada têm atraído compradores e investidores à região, que tem se consolidado como uma excelente opção para quem busca investir no mercado imobiliário no DF. Infraestrutura e Acessibilidade Samambaia oferece uma localização estratégica, com fácil acesso a outras regiões do DF. A cidade é cortada pela linha de metrô, que possui três estações, e está prevista a expansão da linha em 3,6 km nos próximos anos, o que promete melhorar ainda mais a mobilidade urbana. Além disso, a região conta com avenidas largas, uma malha cicloviária crescente e rotatórias que têm contribuído para a fluidez do tráfego. Essa infraestrutura de transporte tem se mostrado um diferencial importante para quem decide viver ou investir em Samambaia, pois facilita o deslocamento para outras áreas da capital. Expansão Urbana e Novos Empreendimentos A transformação da paisagem urbana de Samambaia é visível a cada novo empreendimento imobiliário que surge na região. A construção de novos prédios residenciais e comerciais tem sido uma constante, com grandes empresas do setor imobiliário adquirindo terrenos para atender à crescente demanda por moradias e espaços comerciais. Esses novos empreendimentos contribuem não só para a modernização da cidade, mas também para o aumento de sua atratividade como uma região que oferece qualidade de vida e boas opções de investimento. Perspectivas para o Futuro O futuro de Samambaia é promissor. Com os investimentos contínuos em infraestrutura e a expansão do mercado imobiliário, a região tem o potencial de se consolidar como uma das mais valorizadas do DF. O crescimento acelerado da população e a chegada de novos moradores, associados ao constante desenvolvimento da infraestrutura urbana, são indicadores claros de que Samambaia continuará sendo um lugar atrativo tanto para investidores quanto para quem busca um novo lar no Distrito Federal. O cenário de expansão econômica e social da cidade se mantém forte, criando um ambiente favorável ao desenvolvimento sustentável da região nos próximos anos. Helisson Pelegrini, especialista em lançamentos imobiliários, acompanha de perto a ascensão de Samambaia e acredita que o processo de valorização da região só tende a se intensificar, tornando-a uma excelente opção para quem deseja investir ou morar no DF

Atraso na Infraestrutura do Noroeste – Brasília: Um Desafio Que Comprometeu o Crescimento do Bairro Sonhado

4 de abril de 2025

O Noroeste de Brasília, planejado desde 2008, surgiu com a promessa de ser um bairro modelo, com infraestrutura moderna, áreas residenciais e comerciais em uma região previamente desocupada da capital federal. O projeto visava atender à crescente demanda por moradia, sem comprometer a preservação da identidade arquitetônica e urbanística de Brasília, planejada por Lúcio Costa e Oscar Niemeyer. A proposta para o Noroeste era criar um ambiente que equilibrasse modernidade, sustentabilidade e qualidade de vida, com ruas largas, áreas verdes, espaços de lazer e comércio local. Este bairro foi visto como uma das grandes iniciativas para expandir o desenvolvimento urbano de Brasília, mantendo o caráter planejado da cidade e oferecendo infraestrutura adequada para seus moradores. No entanto, o que parecia ser um sonho se transformou em um grande desafio devido ao atraso na execução de sua infraestrutura. Desde os primeiros lançamentos imobiliários em 2009, a promessa de infraestrutura de qualidade foi um dos maiores atrativos para investidores e compradores. Contudo, passados 16 anos, a realidade é bem diferente: o Noroeste ainda enfrenta sérios problemas relacionados à entrega de serviços essenciais, com destaque para a falta de um estoque adequado de imóveis e a grande quantidade de obras inacabadas. De acordo com Helisson Pelegrini, especialista no mercado imobiliário local, o ritmo lento na conclusão das obras de infraestrutura essenciais – como pavimentação, iluminação pública e a construção de centros comerciais – tem gerado um descompasso no desenvolvimento do bairro. “A população cresceu, mas o bairro ainda enfrenta desafios significativos, principalmente no que diz respeito ao transporte público, à conexão com outras regiões da cidade e à quantidade de obras ainda em andamento”, afirma Pelegrini. Embora a qualidade de vida no Noroeste ainda seja considerada uma das melhores de Brasília, os moradores enfrentam dificuldades diárias em função do atraso na implementação de serviços que estavam previstos desde o início. A limitação do estoque de imóveis é um exemplo claro: muitos empreendimentos não foram lançados ou foram adiados por causa da falta de infraestrutura básica, como vias adequadas e acessibilidade. Isso gerou frustração tanto para investidores quanto para aqueles que desejavam morar em um bairro pronto e bem estruturado. Em resposta, muitos investidores têm buscado alternativas em bairros mais consolidados, onde a infraestrutura já está em funcionamento. O impacto desses atrasos também afetou diretamente o mercado imobiliário, criando um ambiente de incertezas. Diversos empreendimentos planejados foram temporariamente suspensos, enquanto outros optaram por investir em regiões da cidade que já oferecem uma estrutura mais robusta e uma maior demanda por imóveis. No entanto, sinais de recuperação começam a aparecer. O especialista observa que, pressionado pela cobrança de moradores e empresários, o poder público tem começado a acelerar os processos de infraestrutura, com a previsão de novas obras nos próximos anos, incluindo melhorias no transporte público e a finalização das áreas comerciais, fundamentais para dinamizar o bairro. “O Noroeste tem um grande potencial, mas para que se realize plenamente, é essencial que a infraestrutura seja concluída de forma eficaz e sem novos atrasos”, conclui Pelegrini.

TJGO: Banco é condenado a indenizar após busca e apreensão ilegal de veículo motivada por cláusula abusiva

3 de abril de 2025

O Tribunal de Justiça de Goiás (TJGO), por meio de sua 8ª Câmara Cível, reformou decisão de primeira instância e julgou improcedente ação de busca e apreensão movida pelo banco Bradesco, em razão da constatação de cláusula abusiva no contrato de financiamento que descaracterizou a mora do consumidor. A decisão colegiada foi unânime e determinou a restituição integral do valor do veículo. A parte requerida foi representada pela advogada Fernanda Fenerichi (@fefenerichi), sócia proprietária do escritório @fenerichi.associados, que sustentou a abusividade da capitalização diária de juros, a falta de transparência contratual, a nulidade das cláusulas impugnadas, a descaracterização da mora e a ilegalidade da apreensão do bem. A atuação foi decisiva para a reversão da liminar anteriormente deferida em favor da instituição financeira e para a responsabilização judicial do banco pelas medidas adotadas. Entenda o caso A demanda foi ajuizada pelo banco após a inadimplência de parcelas do financiamento de um veículo FORD TERRITORY, adquirido por meio de contrato firmado no valor deR$ 180.000,00, com pagamento em 48 parcelas mensais de R$ 5.693,00. Inicialmente, o juízo acolheu o pedido liminar da parte autora e autorizou a busca e apreensão do automóvel, fundamentando-se no Decreto-Lei 911/69 e na prova da mora contratual. Entretanto, a defesa do consumidor apontou que o contrato previa a capitalização diária de juros remuneratórios sem a devida clareza quanto à taxa efetivamente aplicada. Esse vício contratual foi considerado grave o suficiente para afastar a mora, mesmo sem o depósito do valor incontroverso da dívida, conforme jurisprudência consolidada do Superior Tribunal de Justiça (STJ). Fundamentos da decisãoAo julgar o recurso, a 8ª Câmara Cível, entendeu que a cláusula de capitalização diária de juros, sem a devida transparência, violou o princípio da informação, previsto no Código de Defesa do Consumidor (CDC), e caracterizou abusividade contratual. Conforme destacou a relatora, desembargadora Juliana Pereira Diniz Prudente, “como na avença não há informação acerca da taxa diária de juros, resta caracterizada, pois, a abusividade da cláusula contratual relativa à capitalização diária.” Diante disso, a decisão liminar de primeira instância foi revogada, a ação foi julgada improcedente e o banco foi condenado a devolver o veículo apreendido ao consumidor ou, na impossibilidade de devolução, a indenizá-lo em espécie com base no valor integral do bem. Considerações finaisA decisão representa importante precedente no controle da legalidade contratual em financiamentos garantidos por alienação fiduciária, especialmente quanto à transparência dos encargos financeiros e à responsabilidade das instituições financeiras por práticas abusivas. O caso também reforça a proteção ao consumidor e o papel do Judiciário na reparação de medidas extrajudiciais executadas à margem dos limites legais.A atuação da advogada Fernanda Fenerichi foi determinante para a obtenção da reversão da liminar e o reconhecimento da ilicitude na conduta da instituição financeira.

Austrália Proíbe Compras Imobiliárias por Estrangeiros em Meio à Crise no Setor

3 de abril de 2025

A Austrália tomou medidas drásticas em resposta à crise imobiliária que assola o país. Em uma decisão inédita, o governo australiano anunciou que estrangeiros não poderão mais adquirir propriedades no território, como parte de um esforço para conter o aumento desenfreado dos preços dos imóveis e garantir maior acessibilidade à população local. Com o mercado imobiliário australiano enfrentando uma forte demanda, impulsionada por fatores econômicos e pela alta inflação global, o governo foi forçado a tomar essa ação para evitar que a especulação internacional acentuasse ainda mais os desafios enfrentados pelos residentes. De acordo com especialistas, as compras de imóveis por investidores estrangeiros foram um dos principais motores para o aumento nos preços, tornando a compra de propriedades cada vez mais inacessível para os australianos comuns. Essa decisão vem em um momento crítico, já que o mercado imobiliário do país atravessa uma fase de volatilidade, com uma escassez crescente de oferta e uma alta nos juros. A medida visa não apenas desaquecer o setor, mas também priorizar os interesses da população local, que sofre com a escassez de moradias acessíveis. O governo australiano também está implementando outras políticas para tentar controlar o crescimento desmesurado dos preços, como o incentivo à construção de novos empreendimentos e a revisão das regulamentações fiscais para investidores imobiliários. Apesar da pressão sobre o mercado imobiliário, especialistas apontam que a proibição de compras por estrangeiros pode ter consequências tanto positivas quanto negativas. Por um lado, ela pode ajudar a diminuir a pressão sobre os preços e facilitar o acesso à moradia. Por outro, pode gerar um impacto no fluxo de capital estrangeiro, que tem sido um dos pilares do setor nos últimos anos. A situação na Austrália reflete um fenômeno que tem se espalhado por diversos países, onde o mercado imobiliário se torna cada vez mais inacessível à população local devido à especulação de grandes investidores internacionais. A medida australiana é um reflexo de um crescente debate sobre a necessidade de regulamentar o mercado imobiliário para garantir que ele atenda às necessidades da população e não apenas de investidores. Helisson Pelegrini

Ações do BRB disparam após anúncio de compra do Banco Master

1 de abril de 2025

As ações do Banco de Brasília (BRB) (BSLI3) registraram uma forte alta no mercado financeiro após o anúncio da aquisição do Banco Master. A operação, que marca um movimento estratégico de expansão do BRB, foi bem recebida pelos investidores e impulsionou o valor dos papéis na Bolsa. O mercado reagiu positivamente à transação, enxergando a aquisição como uma oportunidade para o BRB fortalecer sua presença no setor bancário, diversificando seus serviços e ampliando sua base de clientes. Com o movimento, o banco reforça sua estratégia de crescimento, mirando novos segmentos e fortalecendo sua atuação nacional. A compra do Banco Master representa um passo significativo para o BRB, consolidando sua posição como uma instituição financeira em expansão e alinhada às novas dinâmicas do setor bancário brasileiro. O mercado seguirá acompanhando os desdobramentos da negociação e seus impactos no desempenho financeiro do banco nos próximos trimestres.

Encontro de Líderes para Grandes Negócios

31 de março de 2025

Helisson Pelegrini, CEO e fundador do Smartbankbr e Ion Bank, esteve na Monte Bravo Corretora nas últimas quinta-feira, 27/03, e sexta-feira, 28/03, apresentando projetos bilionários de incorporação imobiliária em Porto Belo e Itapema, em Santa Catarina. Ele foi recebido por seu amigo Filipe Portella, cofundador e CEO da Monte Bravo Corretora, uma empresa que atualmente atende mais de 30 mil clientes e administra R$ 40 bilhões sob custódia. Desde que o conheci, Filipe sempre demonstrou uma humildade e disciplina excepcionais, características que o tornam um líder admirável. Parabéns, Filipe, por ser uma pessoa de grande sabedoria e generosidade, cuja liderança inspira todos ao seu redor. “Conheço o Portella desde 2022, quando fui apresentado pelo meu amigo e sócio da Monte Bravo, Felipe Carbona. Naquela oportunidade, tivemos várias rodadas de apresentação do modelo de negócios da Monte Bravo para grandes incorporadores de Brasília, como Paulo Octávio, Leonardo Ávila da Faenge, Rodrigo Nogueira da Ecap e Júnior Nicodemos do Grupo Venâncio. O crescimento da Monte Bravo nos inspira pela agilidade nos processos e pela constante evolução da empresa. Nesse contexto, o SmartbankBR e o Ion Bank estão sempre em busca de levar novas oportunidades para a Monte Bravo avaliar.” “Atualmente, temos em nossa esteira para aprovação crédito de aproximadamente 3,5 bilhões para apoiar a produção de obras junto as construtoras aonde prestamos consultoria em captação de crédito além de 1,5 bilhões destinados à securitização de crédito. Estamos sempre em busca dos melhores parceiros no mercado, e a Monte Bravo se destaca como uma grande parceria.”

O Impacto da Alta dos Juros no Mercado Imobiliário em 2025

25 de março de 2025

A elevação da taxa básica de juros tem se consolidado como um dos principais desafios para o mercado imobiliário em 2025. Com o aumento da Selic, o custo do crédito imobiliário sobe, afetando diretamente a acessibilidade para financiamentos e, consequentemente, a demanda por imóveis. Dificuldades no Financiamento e Redução da Demanda A taxa Selic influencia diretamente os juros cobrados nos financiamentos habitacionais. Com o aumento da taxa, as parcelas dos empréstimos ficam mais elevadas, reduzindo o poder de compra da população e afastando potenciais compradores do mercado. Esse cenário gera um desaquecimento nas vendas e impacta negativamente a rentabilidade das incorporadoras e construtoras. Além disso, investidores que antes buscavam o setor imobiliário como uma opção atrativa passam a migrar para ativos financeiros de renda fixa, que se tornam mais rentáveis e menos arriscados em um contexto de juros altos. Esse movimento reduz a liquidez do mercado e pode levar à desaceleração no lançamento de novos empreendimentos. Repercussões no Setor da Construção Civil A alta dos juros também impacta diretamente a construção civil, setor altamente dependente de financiamentos para viabilizar projetos de médio e longo prazo. O encarecimento do crédito dificulta novos investimentos e pode levar à postergação ou cancelamento de obras planejadas. Isso não apenas reduz a geração de empregos no setor, mas também pode provocar um efeito cascata em toda a cadeia produtiva, atingindo fornecedores de materiais e serviços relacionados. Adaptações do Mercado para Minimizar Impactos Diante desse cenário desafiador, o setor imobiliário tem adotado estratégias para manter a atratividade e estimular as vendas. Algumas construtoras e incorporadoras estão oferecendo condições especiais de pagamento, como entrada reduzida, prazos mais flexíveis e parcerias com instituições financeiras para minimizar o impacto dos juros elevados. Outra tendência observada é o crescimento das negociações diretas entre compradores e incorporadoras, eliminando intermediários e reduzindo custos adicionais. Além disso, o aluguel por temporada e o investimento em imóveis para locação ganham força como alternativas viáveis para quem deseja ingressar no mercado sem recorrer ao financiamento tradicional. Perspectivas para o Futuro Especialistas apontam que a política monetária será determinante para o desempenho do setor imobiliário nos próximos meses. Caso a inflação seja controlada e a economia apresente sinais de recuperação, há possibilidade de uma flexibilização da taxa Selic, o que poderá reaquecer o mercado. No entanto, enquanto os juros permanecerem elevados, a tendência é de uma desaceleração nas vendas e de um ambiente mais desafiador para compradores e investidores. Em meio a esse cenário, planejamento financeiro e análise criteriosa das condições de mercado tornam-se fundamentais para quem deseja adquirir um imóvel ou investir no setor imobiliário em 2025. O acompanhamento das movimentações econômicas e a busca por oportunidades diferenciadas serão essenciais para aproveitar as melhores condições possíveis dentro do atual contexto.

Laudo de Avaliação Imobiliária: Entenda sua Importância

24 de março de 2025

O laudo de avaliação imobiliária é um documento técnico essencial no mercado de imóveis, fornecendo uma análise detalhada sobre o valor de um imóvel com base em diversos fatores que influenciam sua cotação. Seja para compra, venda, financiamento ou partilha de bens, esse laudo assegura transações baseadas em valores justos e realistas, oferecendo segurança jurídica às partes envolvidas. O que é o Laudo de Avaliação Imobiliária? Trata-se de um relatório elaborado por profissionais qualificados, como corretores de imóveis registrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), engenheiros civis ou arquitetos especializados em avaliações de imóveis. Esse documento analisa características específicas do imóvel e do mercado local para determinar seu valor de mercado, considerando aspectos como localização, estado de conservação, infraestrutura da região e tipo de imóvel (residencial, comercial ou industrial). Além de auxiliar na definição de preços para compra ou venda, o laudo é frequentemente exigido em processos de financiamento imobiliário, avaliação patrimonial e disputas judiciais, como inventários ou partilhas de bens. Como Funciona o Processo de Avaliação? O avaliador realiza uma análise minuciosa do imóvel, comparando-o com outros semelhantes na mesma região—a chamada abordagem comparativa de mercado. Fatores como valorização do bairro, acesso a transporte público, proximidade de escolas e comércios também são considerados. Após essa avaliação, é emitido o laudo com o valor estimado do imóvel, servindo como referência para compradores, vendedores e instituições financeiras em operações de crédito. Quem Pode Emitir o Laudo? Profissionais devidamente qualificados e registrados nos respectivos conselhos profissionais, como o CRECI para corretores de imóveis, estão aptos a elaborar o laudo de avaliação imobiliária. Eles devem seguir as diretrizes e normas estabelecidas por entidades como a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), garantindo a precisão e confiabilidade da avaliação. Aspectos Valorizados na Avaliação Imobiliária Diversos fatores influenciam o valor de um imóvel, incluindo: A elaboração de um laudo de avaliação imobiliária por um profissional competente é fundamental para garantir a transparência e equidade nas transações imobiliárias, refletindo o valor real do imóvel no mercado.

EUA Anunciam Tarifa de 25% para Países que Adquirirem Petróleo e Gás da Venezuela

24 de março de 2025

O governo dos Estados Unidos, sob a liderança de Donald Trump, anunciou uma nova tarifa de 25% sobre qualquer país que compre petróleo ou gás da Venezuela. A medida, chamada de “tarifa secundária”, entrará em vigor no dia 2 de abril, conforme informado pelo presidente norte-americano em uma publicação na rede social Truth Social. Motivação e Contexto da Medida Trump justificou a decisão alegando que o governo de Nicolás Maduro tem adotado uma postura hostil em relação aos Estados Unidos e tem permitido a entrada de criminosos venezuelanos no país. O presidente norte-americano reforçou que qualquer nação que negocie com a Venezuela será impactada com a tarifa sobre suas transações comerciais com os EUA. Essa medida surge após Trump suspender por 30 dias a licença concedida à Chevron em 2022, que permitia a operação da empresa na Venezuela e a exportação de petróleo para os EUA. O motivo da suspensão foi a falta de avanço nas reformas eleitorais venezuelanas e a ausência de progresso no retorno de migrantes. Impacto no Mercado Internacional A divulgação da nova tarifa provocou reações imediatas no mercado de energia. O preço do petróleo teve um aumento de 1% logo após o anúncio da medida, refletindo a preocupação dos investidores com eventuais impactos na oferta global. Possível Flexibilização das Tarifas Apesar da decisão anunciada, fontes ligadas ao governo norte-americano indicaram que Trump pode considerar exceções para setores específicos. O republicano tem prometido desde fevereiro a imposição de tarifas recíprocas para equilibrar o déficit comercial dos EUA, atualmente estimado em US$ 1,2 trilhão. Além disso, a administração Trump tem adotado uma postura instável em relação à política tarifária, com frequentes mudanças de posição e revisões nas decisões anteriormente anunciadas. Exemplos recentes incluem a imposição e posterior adiamento de tarifas sobre a indústria automobilística após pressão das três principais montadoras do país. Expansão das Tarifas Recíprocas O “Dia da Liberação”, como Trump chamou o próximo 2 de abril, promete trazer um novo pacote de tarifas recíprocas. O objetivo é alinhar as taxas aplicadas pelos EUA aos níveis praticados por outros países, reduzindo barreiras comerciais que, segundo o governo, desfavorecem os produtos americanos no exterior. Membros da equipe econômica de Trump indicaram que as tarifas podem ser direcionadas para um grupo específico de países, chamados de “15 Sujos” — aqueles com superávits comerciais elevados e barreiras significativas ao comércio norte-americano. Entre os países que podem ser alvo dessas medidas, estão Brasil, China, México, União Europeia, Canadá, Japão e outros que representam 88% do volume total de comércio de mercadorias com os EUA. Repercussão e Expectativas O anúncio gerou preocupação entre aliados comerciais dos EUA e pode intensificar tensões diplomáticas, principalmente com países dependentes do petróleo venezuelano. A incerteza em relação à implementação efetiva da tarifa e possíveis ajustes na política comercial norte-americana ainda deixam o cenário indefinido. Diante desse contexto, governos estrangeiros e empresas do setor energético aguardam os próximos desdobramentos para entender o real impacto das medidas anunciadas pelo governo Trump.

Como Declarar Aluguéis no Imposto de Renda 2025: Guia Completo

22 de março de 2025

Declarar corretamente os aluguéis no Imposto de Renda é essencial para evitar problemas com a Receita Federal. Quem recebe rendimentos de aluguel deve informar os valores na declaração anual, respeitando as regras de tributação vigentes. Confira um guia detalhado sobre como fazer esse processo de forma correta e segura. Tributação sobre Aluguéis Os rendimentos oriundos de aluguel estão sujeitos ao Imposto de Renda conforme a tabela progressiva mensal, com alíquotas que variam entre 7,5% e 27,5%, dependendo do valor recebido. Para quem obtém aluguéis acima de R$ 1.903,98 por mês, há obrigatoriedade de recolhimento do imposto via Carnê-Leão. Faixa de Renda (R$) Alíquota (%) Parcela a Deduzir (R$) Até 1.903,98 Isento – 1.903,99 a 2.826,65 7,5% 142,80 2.826,66 a 3.751,05 15% 354,80 3.751,06 a 4.664,68 22,5% 636,13 Acima de 4.664,68 27,5% 869,36 Passo a Passo para Declarar Aluguéis no IR 2025 Para incluir os valores na declaração do Imposto de Renda, siga estes passos: Deduções Permitidas Algumas despesas podem ser abatidas da base de cálculo do imposto, reduzindo o valor devido. São elas: É importante manter os comprovantes desses pagamentos para eventuais fiscalizações. Prazo para Declaração do Imposto de Renda 2025 O prazo para entrega da declaração do IR 2025 é de 17 de março a 31 de maio. No entanto, o imposto deve ser recolhido mensalmente via Carnê-Leão, caso se aplique. Declarar corretamente os aluguéis evita complicações com a Receita Federal e pode garantir uma restituição mais vantajosa. Mantenha-se atento aos prazos e às regras para cumprir suas obrigações fiscais sem problemas.

BC pode elevar juros para conter inflação; taxa pode atingir patamar da crise de 2015

18 de março de 2025

O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central se reúne nesta quarta-feira (18) e deve aumentar a taxa básica de juros (Selic) de 13,25% para 14,25% ao ano, segundo expectativas do mercado financeiro. Se confirmado, este será o maior patamar desde 2006, durante o primeiro mandato de Lula, quando os juros estavam em 14,75% ao ano. Essa também será a segunda reunião presidida por Gabriel Galípolo, indicado por Lula. A diretoria do BC, agora com maioria de indicações do atual governo, será responsável pela decisão. Inflação elevada e preocupação econômica O Banco Central justifica a possível alta dos juros como medida para conter a inflação, que atingiu 1,31% em fevereiro, o maior índice para o período desde 2003. No acumulado de 12 meses, a inflação chegou a 5,06%, ultrapassando a meta de 3% estabelecida para 2025. Para conter essa alta, o BC utiliza a política monetária de elevação da Selic, buscando reduzir o consumo e a oferta de crédito, freando a demanda. Contudo, especialistas apontam que o crescimento do PIB, que fechou 2024 em 3,4%, e a pressão do dólar, também influenciam a inflação. Impactos da alta dos juros A possível elevação da Selic trará impactos significativos: Reação do governo A estratégia do BC tem sido criticada por autoridades do governo, como o ministro do Trabalho, Luiz Marinho, que chamou a política de elevação dos juros de “imbecilidade” por frear o crescimento econômico. Enquanto o Brasil discute sua taxa de juros, o Federal Reserve (Fed), banco central dos EUA, deve manter os juros entre 4,25% e 4,50% ao ano. Investidores americanos monitoram o impacto das tarifas comerciais impostas por Donald Trump sobre a inflação e a economia. A decisão do Copom será anunciada no fim da tarde desta quarta-feira, podendo impactar diretamente os rumos da economia brasileira.

Terracap projeta futuro do DF com novo bairro planejado

17 de março de 2025

Setor Jóquei Clube, em Vicente Pires, abrigará mais de 50 mil moradores e trará infraestrutura moderna para a região O crescimento populacional do Distrito Federal exige investimentos contínuos em infraestrutura e moradia. Com uma população que se aproxima dos 3 milhões de habitantes, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Brasília avança em direção a novas soluções habitacionais planejadas. Nesse contexto, o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, no último ano, a criação do Setor Jóquei Clube (SJC), uma nova região administrativa que promete transformar a dinâmica urbana da capital. O projeto prevê a construção de 17 mil apartamentos para acomodar cerca de 50 mil moradores, além da implementação de uma infraestrutura completa para garantir qualidade de vida e desenvolvimento sustentável. Infraestrutura completa e planejamento sustentável Responsável pela concepção e execução do projeto, a Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) planeja um bairro moderno, integrado e sustentável. A área, localizada na Estrada Parque Taguatinga (EPTG), em Vicente Pires, abrange 2,2 milhões de metros quadrados e contará com: ✔️ Dois parques urbanos e amplas áreas verdes✔️ Infraestrutura pública com escolas e equipamentos comunitários✔️ Nova subestação de energia para garantir estabilidade no fornecimento✔️ 261 lotes planejados para moradias, comércio e serviços “Esse projeto simboliza nosso compromisso em oferecer moradias regulares e integradas com infraestrutura de qualidade, proporcionando qualidade de vida para mais de 50 mil moradores. Um bairro planejado é muito mais do que um conjunto de construções: ele é uma resposta concreta à demanda por habitação digna, equilibrando moradia, comércio, serviços e áreas verdes. Isso reflete o esforço da Terracap e do GDF em promover desenvolvimento sustentável e ordenado.”— Izidio Santos Junior, presidente da Terracap Etapas de aprovação e comercialização dos lotes O projeto urbanístico já foi apresentado à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF (Seduh) e aguarda análise técnica. Após essa etapa, seguirá para aprovação via decreto governamental, permitindo que interessados registrem os lotes em cartório e iniciem os investimentos. Além das áreas exclusivamente residenciais, o Setor Jóquei Clube adotará um modelo de uso misto, com prédios residenciais nos andares superiores e áreas comerciais e de serviço nos pisos térreos. Essa estratégia visa fomentar a economia local e regional, proporcionando mais praticidade aos futuros moradores. O Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) também validou o projeto, que mantém a altura máxima das edificações fixada em 21 metros, garantindo a harmonia paisagística da cidade. Investidores destacam potencial do novo bairro O setor imobiliário enxerga o Setor Jóquei Clube como uma oportunidade estratégica para suprir a demanda por moradia de qualidade em Brasília. “Temos interesse em investir no Setor Jóquei Clube. O bairro chega para atender a uma demanda reprimida. Águas Claras possui poucos terrenos disponíveis, o Noroeste está na fase final de conclusão, e vemos esse empreendimento como uma oportunidade de crescimento sustentável para Brasília.”— Pedro Fernandes, CEO da Beiramar e da BRM Asset Fernandes ressalta ainda a localização privilegiada do novo setor, posicionado entre Águas Claras e

Bairro do Jóquei tem previsão de início para setembro de 2025

15 de março de 2025

Lançamento do novo bairro, voltado para a classe média, avança para fase de licitação no segundo semestre O Plano de Preservação do Conjunto Urbanístico de Brasília (PPCub) tem sido um instrumento fundamental para a expansão planejada da capital. Entre os principais projetos viabilizados, destaca-se a criação do bairro Jóquei, destinado ao público de classe média. O tema foi abordado pelo presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), Roberto Botelho, durante entrevista ao programa CB.Poder — uma parceria entre o Correio Braziliense e a TV Brasília. Além do novo bairro, Botelho também discutiu o uso do trecho 4 do Setor de Clubes Sul e os desafios da habitação popular no DF. Novidades imobiliárias trazidas pelo PPCub Entre as mudanças previstas, um dos pontos de destaque é a flexibilização do uso das quadras 900 na Asa Sul. “A única maneira de ampliar a oferta habitacional dentro do Plano Piloto é permitindo novos usos para essas áreas”, explica Botelho. Outro avanço importante é a transformação do trecho 4 do Setor de Clubes Sul. Atualmente, a área abriga uma mistura de hotéis e clubes, mas a proposta do PPCub prevê sua destinação exclusiva para empreendimentos hoteleiros. “Os clubes que estavam ali não existem mais, incluindo a Academia de Tênis. Caso seja aprovado, o setor será dedicado apenas a hotéis”, esclarece. Bairro Jóquei: um projeto moderno e sustentável O bairro Jóquei está sendo projetado para oferecer uma infraestrutura completa e sustentável, com calçadas amplas, ciclovias e um Parque Central que homenageia a antiga pista do Jockey Clube. Segundo Botelho, a previsão é que o projeto seja apreciado pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do DF (Conplan) entre julho e agosto. “Uma vez aprovado, ele segue para registro, e acredito que até setembro ou outubro a Terracap terá condições de licitar os primeiros terrenos”, afirma. A nova área habitacional terá capacidade para aproximadamente 45 mil moradores e contará com edifícios altos, proporcionando melhor ventilação, maior aproveitamento da luz natural e um ambiente urbano mais agradável. O projeto busca atender a um público com renda intermediária, posicionado entre os moradores de Águas Claras e Guará, regiões que atualmente carecem de novas ofertas de moradia para essa faixa econômica. Redução do ITBI: impacto para o setor imobiliário Outro tema abordado foi a demanda da Ademi-DF para a redução do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que passou de 2% para 3% nos últimos governos. A entidade defende o retorno à alíquota anterior, visando facilitar a regularização de contratos de gaveta e estimular a formalização de escrituras. “O secretário de Economia, Ney Ferraz, nos recebeu e já está conduzindo um estudo para essa mudança. Acreditamos que o governador Ibaneis Rocha cumprirá essa promessa de campanha em breve”, diz Botelho. A redução da alíquota pode impulsionar a arrecadação do governo, uma vez que mais compradores se sentirão incentivados a formalizar a escritura de seus imóveis. “Quando houve o aumento temporário de 1% na alíquota, a arrecadação do ITBI cresceu. Nossa expectativa é que,

Análise do Mercado Imobiliário: A Expectativa para Março de 2025

14 de março de 2025

O mercado imobiliário atravessa uma fase de ajustes contínuos, e para muitos inquilinos, as perspectivas não são favoráveis: os aluguéis devem continuar sua trajetória de alta nos próximos meses. Essa tendência é impulsionada pelos recentes aumentos nos principais índices que impactam o setor, influenciando diretamente os contratos de locação. Além disso, os custos de construção têm se elevado e a valorização dos imóveis segue em um ritmo superior à inflação. O Portal VGV apresenta uma análise aprofundada sobre os principais indicadores que explicam essa dinâmica: IGMI-R, INCC, IGP-M e IPCA. A seguir, examinamos o impacto de cada um deles no mercado e as previsões para o futuro próximo. IGMI-R: Indicador da Valorização Imobiliária O IGMI-R (Índice Geral do Mercado Imobiliário – Residencial) passou a integrar o Painel do Boletim FOCO VGV, tornando-se um termômetro essencial para entender a valorização dos imóveis residenciais no Brasil. Este indicador tem mostrado uma valorização constante dos imóveis, o que contribui para o aumento dos aluguéis. Proprietários que utilizam o IGMI-R para ajustar os preços podem intensificar a alta dos aluguéis, tornando o cenário mais desafiador para os inquilinos. INCC: O Impacto do Custo de Construção O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) reflete o aumento contínuo nos custos de materiais, mão de obra e serviços no setor da construção civil. A elevação desse índice pressiona os preços dos imóveis novos, uma vez que as incorporadoras atualizam suas tabelas para repassar os custos. Como resultado, os preços de venda e aluguel aumentam, uma vez que investidores buscam retornos proporcionais aos seus custos de aquisição. IGP-M: O Índice de Reajuste dos Aluguéis O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é o indicador mais familiar para os inquilinos, sendo amplamente utilizado para o reajuste dos contratos de locação. Nos últimos meses, o IGP-M tem apresentado uma aceleração, o que leva a aumentos expressivos nos valores dos aluguéis. Mesmo contratos atrelados ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) não estão imunes a esse movimento, já que a inflação geral também afeta os custos do mercado imobiliário. IPCA: Pressão Inflacionária O IPCA de fevereiro de 2025 registrou uma alta vigorosa, reforçando a pressão sobre os contratos de locação indexados a esse índice. Esse aumento tende a influenciar diretamente o custo de vida e, por consequência, os valores dos aluguéis, uma vez que a inflação impacta todos os setores da economia. O Futuro do Mercado de Locação Com base nesse cenário, a expectativa é de que os aluguéis continuem sua trajetória de aumento, especialmente em regiões com alta demanda habitacional. Os principais fatores que devem impulsionar essa tendência incluem: Para inquilinos, é essencial monitorar esses índices e se preparar para eventuais reajustes. Para aqueles que pretendem alugar um imóvel, a negociação cuidadosa se torna crucial para assegurar condições contratuais mais favoráveis. Perspectivas para o Mercado Imobiliário em Março de 2025 Os indicadores atuais mostram que o mercado imobiliário seguirá pressionado nos próximos meses. O IGMI-R sinaliza a valorização dos imóveis, o INCC aponta para um aumento nos

Centro Urbano do Tororó: O Novo Marco no Desenvolvimento Urbano de Brasília

13 de março de 2025

Brasília está prestes a ganhar um novo bairro planejado que promete revolucionar o conceito de moradia e desenvolvimento sustentável no Distrito Federal. O Centro Urbano do Tororó, localizado na Região Administrativa do Jardim Botânico, surge como um projeto inovador que alia infraestrutura moderna, qualidade de vida e sustentabilidade ambiental. Planejamento Urbano e Infraestrutura O Centro Urbano do Tororó é uma iniciativa conduzida pelo Governo do Distrito Federal (GDF) e pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), visando criar um espaço completo para seus futuros moradores. O projeto prevê a construção de unidades habitacionais, centros comerciais, escolas, postos de saúde, áreas de lazer e infraestrutura viária moderna, garantindo conectividade e acessibilidade para a população. Com investimentos significativos em saneamento básico, iluminação pública e mobilidade urbana, a proposta busca reduzir a necessidade de deslocamentos para outras regiões administrativas, tornando o bairro um modelo de cidade compacta e funcional. Sustentabilidade e Preservação Ambiental Um dos principais diferenciais do Centro Urbano do Tororó é o compromisso com a sustentabilidade. Durante a audiência pública realizada para apresentação do Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e do Relatório de Impacto Ambiental (RIMA), especialistas destacaram a necessidade de medidas ecológicas para a preservação das áreas verdes e dos recursos hídricos locais. O projeto prevê a implementação de tecnologias sustentáveis, como o reuso de águas pluviais, energia solar para iluminação pública e sistemas de gestão de resíduos sólidos eficientes. Além disso, haverá áreas de preservação ambiental e parques integrados ao bairro, garantindo espaços de convivência harmoniosos com a natureza. Perspectivas Econômicas e Mercado Imobiliário Com a criação do Centro Urbano do Tororó, espera-se um crescimento expressivo no mercado imobiliário da região. Incorporadoras já demonstram interesse no projeto, prevendo uma valorização significativa dos imóveis no bairro. O empreendimento atrai investidores, empreendedores e famílias que buscam uma alternativa moderna e sustentável para morar no Distrito Federal. Além disso, a criação de um polo comercial robusto dentro do bairro deverá gerar empregos e fomentar a economia local, promovendo um desenvolvimento integrado e equilibrado. Cronograma e Expectativas O início das obras está previsto para os próximos meses, e a expectativa é que o bairro esteja completamente estruturado dentro de alguns anos. O GDF e a Terracap garantem que o projeto seguirá todas as normativas ambientais e urbanísticas, assegurando que a população tenha um espaço planejado de forma eficiente e sustentável. O Centro Urbano do Tororó se posiciona como um dos empreendimentos mais promissores do Distrito Federal, trazendo um novo conceito de urbanização que une modernidade, qualidade de vida e preservação ambiental. Com essa iniciativa, Brasília dá mais um passo rumo a um futuro urbano mais organizado e sustentável. Helisson de Jesus Pelegrini

Iguatemi Brasília anuncia expansão para 2026

13 de março de 2025

Novo espaço contará com 90 lojas, restaurantes, cafés e uma alameda wellness O Iguatemi Brasília anunciou detalhes sobre seu projeto de expansão no Lago Norte, que contará com um investimento de R$ 236 milhões. As obras estão previstas para começar até maio de 2024 e devem ser concluídas até novembro de 2026. O projeto prevê a adição de 15,5 mil metros quadrados à Área Bruta Locável (ABL), um aumento de quase 50% em relação ao espaço atual. A expansão incluirá 90 novas lojas, além de restaurantes, cafés, um salão de cabeleireiro e uma alameda wellness. Expansão integrada ao design original O gerente-geral do Iguatemi Brasília, Sany Worcman, destacou que a expansão já estava prevista na concepção original do shopping. Assim, a transição para o novo espaço será natural e harmoniosa para os clientes. “Faremos de tudo para não causar transtornos, pois, durante as obras, as lojas funcionarão normalmente”, garantiu Worcman. Novas marcas e experiências exclusivas Entre as marcas confirmadas para o novo espaço estão: ✅ NK Store – Multimarca de luxo com grifes nacionais e internacionais.✅ Rodeio – Tradicional churrascaria paulistana.✅ Casa Almería – Nova filial de uma das casas gastronômicas mais sofisticadas do país.✅ Salas VIP de cinema – Para uma experiência cinematográfica exclusiva. Além disso, Worcman adiantou que outras marcas internacionais já foram confirmadas, mas seus nomes serão divulgados em breve. Helisson de jesus pelegrini

Balneário Camboriú e Itapema lideram ranking do metro quadrado mais caro do Brasil

13 de março de 2025

Quatro cidades catarinenses estão entre as cinco mais valorizadas do país De acordo com o Índice FipeZap de fevereiro de 2025, Balneário Camboriú e Itapema, em Santa Catarina, ocupam as primeiras posições no ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil. O levantamento, que acompanha os preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades, revelou que quatro das cinco localidades mais valorizadas estão no estado catarinense. Ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil:🏆 1º lugar – Balneário Camboriú: R$ 14.206/m²🥈 2º lugar – Itapema: R$ 13.735/m²🥉 3º lugar – Vitória (ES): R$ 12.781/m² (única cidade fora de SC no top 5) Cenário nacional: valorização imobiliária e inflação O mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento médio de 0,68% em fevereiro de 2025, acelerando em relação ao aumento de 0,59% em janeiro. Das 56 cidades monitoradas, 52 registraram alta nos preços, incluindo 21 das 22 capitais analisadas. Em comparação com outros indicadores econômicos:📈 IGP-M/FGV registrou inflação de 1,06% no período.📈 IPCA-15/IBGE apontou um aumento de 1,23% nos preços ao consumidor. No acumulado de 12 meses, o Índice FipeZap apontou uma valorização de 8,17%, um valor intermediário entre:📊 IGP-M/FGV (+8,44%)📊 IPCA/IBGE e IPCA-15 (+4,97%) Destaques por tipo de imóvel ✅ Imóveis de 1 dormitório tiveram a maior valorização no período, com um aumento de 9,44%.✅ Unidades com 4 ou mais dormitórios registraram o menor crescimento, com 6,15% de valorização. Todas as 56 cidades monitoradas pelo índice apresentaram valorização nos últimos 12 meses, incluindo as 22 capitais avaliadas.

Imposto de Renda 2025: Declaração começa em 17 de março e vai até 30 de maio

12 de março de 2025

Receita Federal divulga regras e calendário de restituições A Receita Federal anunciou as regras para a declaração do Imposto de Renda 2025 (ano-base 2024). O prazo para a entrega inicia em 17 de março e se estende até 30 de maio. Quem não cumprir o prazo estará sujeito a multa mínima de R$ 165,74, podendo chegar a 20% do imposto devido. Novidades e calendário 📌 O programa para preenchimento do Imposto de Renda 2025 estará disponível para download a partir de 13 de março.📌 A Receita estima receber 46,2 milhões de declarações, um aumento em relação aos 42,4 milhões do ano anterior.📌 O calendário de restituições começa em 30 de maio.📌 A declaração pré-preenchida estará disponível a partir de 1º de abril, 13 dias após o início da entrega tradicional. Quem deve declarar o Imposto de Renda em 2025? A declaração é obrigatória para quem se enquadra em pelo menos um dos seguintes critérios: ✔ Rendimentos tributáveis acima de R$ 33.888,00 em 2024 (valor reajustado em relação ao ano anterior).✔ Rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte acima de R$ 200 mil.✔ Ganho de capital na venda de bens ou direitos, operações em bolsas de valores acima de R$ 40 mil ou ganhos líquidos tributáveis.✔ Isenção de imposto sobre ganho de capital na venda de imóvel residencial, caso tenha adquirido outro imóvel no prazo de 180 dias.✔ Receita bruta acima de R$ 169.440,00 em atividade rural.✔ Posse ou propriedade de bens acima de R$ 800 mil até 31/12/2024.✔ Mudança para a condição de residente no Brasil em qualquer mês de 2024.✔ Declaração de bens e direitos no exterior, incluindo trust e aplicações financeiras internacionais.✔ Atualização de bens imóveis com ganho de capital diferenciado em dezembro/2024 (Lei nº 14.973/2024). Prioridade nas restituições A ordem de pagamento das restituições segue critérios específicos. Quem entrega a declaração antes recebe primeiro, desde que não haja erros ou omissões. No entanto, alguns grupos têm prioridade: 1️⃣ Idosos acima de 80 anos2️⃣ Idosos entre 60 e 79 anos3️⃣ Contribuintes com deficiência física, mental ou moléstia grave4️⃣ Professores cuja maior fonte de renda seja o magistério5️⃣ Contribuintes que utilizarem a declaração pré-preenchida e optarem pela restituição via PIX6️⃣ Contribuintes que usarem a declaração pré-preenchida ou optarem pelo PIX 💡 Importante: A restituição via PIX só será aceita se a chave for o CPF do contribuinte. Chaves vinculadas a e-mails ou números de telefone não serão aceitas.

Impacto da Frente Fria e da Redução de Impostos nos Preços dos Alimentos

11 de março de 2025

As recentes iniciativas do Governo Federal para conter a alta dos preços dos alimentos, incluindo a redução das tarifas de importação para itens como carne, café, açúcar e milho, têm gerado diferentes avaliações por parte de especialistas e do setor agropecuário. Além disso, as condições climáticas, especialmente a atuação de uma frente fria, também exercem influência significativa sobre a oferta e os preços dos produtos agrícolas. Clima e Produção Agropecuária A queda das temperaturas pode impactar diretamente a produção agrícola, sobretudo no Sul do Brasil, onde as baixas temperaturas ainda persistem. O contador, administrador e especialista em recuperação judicial, Marcello Marin, explica como as condições climáticas adversas podem afetar a produção de alimentos. “Temperaturas muito baixas podem comprometer lavouras sensíveis, como hortaliças, frutas e até grãos, reduzindo a oferta e pressionando os preços para cima. Além disso, o aumento da demanda por produtos típicos do frio, como laticínios e carnes, pode encarecer esses itens. A logística também pode ser prejudicada, uma vez que as dificuldades no transporte podem impactar o abastecimento em determinadas regiões”, afirma Marin. Já o advogado especialista em agronegócios e logística marítima, Larry Carvalho, destaca que a ocorrência de geadas em regiões estratégicas pode representar um fator adicional de pressão sobre os custos do setor. “A possibilidade de geadas em áreas produtoras relevantes pode comprometer lavouras e gerar aumento nos custos para os produtores, que podem repassar esse encargo ao consumidor. O impacto tende a ser mais expressivo caso a frente fria atinja o Centro-Sul do Brasil, uma região fundamental para a produção agrícola nacional”, analisa Carvalho. Redução de Impostos: Solução ou Medida Pontual? As ações do governo para mitigar a alta dos preços por meio da redução de impostos geram avaliações divergentes entre especialistas e representantes do agronegócio. Enquanto alguns enxergam a iniciativa como um alívio pontual, outros consideram que o impacto pode ser limitado, especialmente diante de fatores macroeconômicos mais amplos. Para Marcello Marin, a redução de tarifas sobre importações pode trazer alívio momentâneo, mas não representa uma solução definitiva. “O preço final dos alimentos não é determinado apenas pelos impostos. Fatores como custos logísticos, taxa de câmbio, demanda global e margens de lucro também exercem influência. Se a estrutura logística e a oferta interna não forem suficientemente ajustadas, a redução nos preços pode ser pequena e temporária”, avalia. Por outro lado, Larry Carvalho acredita que a medida pode gerar efeitos positivos em itens da cesta básica com maior elasticidade de oferta. “Se os produtos importados conseguirem competir de forma eficiente e os importadores repassarem integralmente a redução tarifária ao consumidor, essa iniciativa pode contribuir para conter a inflação no curto prazo”, destaca Carvalho. No entanto, ele ressalta que a redução de tarifas não elimina os desafios estruturais que afetam a inflação de alimentos. “A inflação decorre de múltiplos fatores, como os custos de transporte, a volatilidade cambial e os eventos climáticos. A redução tarifária pode ser um instrumento auxiliar, mas não substitui políticas estruturais mais amplas”, alerta. Além disso, Marin ressalta que a desoneração

Token $Eike, na Solana, está por trás de projeto de Eike Batista que pode valer “$63 bilhões”

27 de fevereiro de 2025

Eike Batista está lançando um projeto inovador centrado na “super cana”, uma variedade geneticamente aprimorada de cana-de-açúcar que promete revolucionar o agronegócio. Após garantir um investimento inicial de US$ 500 milhões para adquirir 70 mil hectares próximos ao Porto do Açu, Eike planeja expandir a produção com uma tecnologia desenvolvida ao longo de duas décadas por pesquisadores brasileiros, capaz de gerar significativamente mais etanol e biomassa que variedades tradicionais. O elemento mais disruptivo do projeto é o token $EIKE, desenvolvido na blockchain Solana, que será oferecido principalmente a investidores americanos. A meta é captar US$ 100 milhões com a venda de 100 milhões de tokens a US$ 1 cada, garantindo aos detentores o direito a 10% dos lucros futuros do empreendimento. Esta estratégia representa uma abordagem pioneira para financiar um megaprojeto ancorado em ativos reais através da tokenização. Os investidores do $EIKE estarão sujeitos a um período de lock-up de quatro anos, tempo que Eike considera necessário para que o projeto atinja a lucratividade desejada. O modelo de negócio prevê múltiplos módulos de produção com plantio gradual, onde cada módulo poderia gerar um EBITDA de US$ 5,9 bilhões, resultando em um valuation potencial de US$ 63 bilhões na maturidade com base em um múltiplo de 10,5x EBITDA. Além da produção de etanol, a biomassa da “super cana” tem aplicações diversas, incluindo combustíveis sustentáveis para aviação (SAF) e alternativas ecológicas ao plástico convencional. A tecnologia desenvolvida resulta em variedades mais resistentes a pragas e secas, com produtividade superior por hectare em comparação às variedades tradicionais. As informações são do portal Brazil Journal.

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