Setor Jóquei Clube, em Vicente Pires, abrigará mais de 50 mil moradores e trará infraestrutura moderna para a região O crescimento populacional do Distrito Federal exige investimentos contínuos em infraestrutura e moradia. Com uma população que se aproxima dos 3 milhões de habitantes, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Brasília avança em direção a novas soluções habitacionais planejadas. Nesse contexto, o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, no último ano, a criação do Setor Jóquei Clube (SJC), uma nova região administrativa que promete transformar a dinâmica urbana da capital. O projeto prevê a construção de 17 mil apartamentos para acomodar cerca de 50 mil moradores, além da implementação de uma infraestrutura completa para garantir qualidade de vida e desenvolvimento sustentável. Infraestrutura completa e planejamento sustentável Responsável pela concepção e execução do projeto, a Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) planeja um bairro moderno, integrado e sustentável. A área, localizada na Estrada Parque Taguatinga (EPTG), em Vicente Pires, abrange 2,2 milhões de metros quadrados e contará com: ✔️ Dois parques urbanos e amplas áreas verdes✔️ Infraestrutura pública com escolas e equipamentos comunitários✔️ Nova subestação de energia para garantir estabilidade no fornecimento✔️ 261 lotes planejados para moradias, comércio e serviços “Esse projeto simboliza nosso compromisso em oferecer moradias regulares e integradas com infraestrutura de qualidade, proporcionando qualidade de vida para mais de 50 mil moradores. Um bairro planejado é muito mais do que um conjunto de construções: ele é uma resposta concreta à demanda por habitação digna, equilibrando moradia, comércio, serviços e áreas verdes. Isso reflete o esforço da Terracap e do GDF em promover desenvolvimento sustentável e ordenado.”— Izidio Santos Junior, presidente da Terracap Etapas de aprovação e comercialização dos lotes O projeto urbanístico já foi apresentado à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF (Seduh) e aguarda análise técnica. Após essa etapa, seguirá para aprovação via decreto governamental, permitindo que interessados registrem os lotes em cartório e iniciem os investimentos. Além das áreas exclusivamente residenciais, o Setor Jóquei Clube adotará um modelo de uso misto, com prédios residenciais nos andares superiores e áreas comerciais e de serviço nos pisos térreos. Essa estratégia visa fomentar a economia local e regional, proporcionando mais praticidade aos futuros moradores. O Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) também validou o projeto, que mantém a altura máxima das edificações fixada em 21 metros, garantindo a harmonia paisagística da cidade. Investidores destacam potencial do novo bairro O setor imobiliário enxerga o Setor Jóquei Clube como uma oportunidade estratégica para suprir a demanda por moradia de qualidade em Brasília. “Temos interesse em investir no Setor Jóquei Clube. O bairro chega para atender a uma demanda reprimida. Águas Claras possui poucos terrenos disponíveis, o Noroeste está na fase final de conclusão, e vemos esse empreendimento como uma oportunidade de crescimento sustentável para Brasília.”— Pedro Fernandes, CEO da Beiramar e da BRM Asset Fernandes ressalta ainda a localização privilegiada do novo setor, posicionado entre Águas Claras e

Lançamento do novo bairro, voltado para a classe média, avança para fase de licitação no segundo semestre O Plano de Preservação do Conjunto Urbanístico de Brasília (PPCub) tem sido um instrumento fundamental para a expansão planejada da capital. Entre os principais projetos viabilizados, destaca-se a criação do bairro Jóquei, destinado ao público de classe média. O tema foi abordado pelo presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), Roberto Botelho, durante entrevista ao programa CB.Poder — uma parceria entre o Correio Braziliense e a TV Brasília. Além do novo bairro, Botelho também discutiu o uso do trecho 4 do Setor de Clubes Sul e os desafios da habitação popular no DF. Novidades imobiliárias trazidas pelo PPCub Entre as mudanças previstas, um dos pontos de destaque é a flexibilização do uso das quadras 900 na Asa Sul. “A única maneira de ampliar a oferta habitacional dentro do Plano Piloto é permitindo novos usos para essas áreas”, explica Botelho. Outro avanço importante é a transformação do trecho 4 do Setor de Clubes Sul. Atualmente, a área abriga uma mistura de hotéis e clubes, mas a proposta do PPCub prevê sua destinação exclusiva para empreendimentos hoteleiros. “Os clubes que estavam ali não existem mais, incluindo a Academia de Tênis. Caso seja aprovado, o setor será dedicado apenas a hotéis”, esclarece. Bairro Jóquei: um projeto moderno e sustentável O bairro Jóquei está sendo projetado para oferecer uma infraestrutura completa e sustentável, com calçadas amplas, ciclovias e um Parque Central que homenageia a antiga pista do Jockey Clube. Segundo Botelho, a previsão é que o projeto seja apreciado pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do DF (Conplan) entre julho e agosto. “Uma vez aprovado, ele segue para registro, e acredito que até setembro ou outubro a Terracap terá condições de licitar os primeiros terrenos”, afirma. A nova área habitacional terá capacidade para aproximadamente 45 mil moradores e contará com edifícios altos, proporcionando melhor ventilação, maior aproveitamento da luz natural e um ambiente urbano mais agradável. O projeto busca atender a um público com renda intermediária, posicionado entre os moradores de Águas Claras e Guará, regiões que atualmente carecem de novas ofertas de moradia para essa faixa econômica. Redução do ITBI: impacto para o setor imobiliário Outro tema abordado foi a demanda da Ademi-DF para a redução do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que passou de 2% para 3% nos últimos governos. A entidade defende o retorno à alíquota anterior, visando facilitar a regularização de contratos de gaveta e estimular a formalização de escrituras. “O secretário de Economia, Ney Ferraz, nos recebeu e já está conduzindo um estudo para essa mudança. Acreditamos que o governador Ibaneis Rocha cumprirá essa promessa de campanha em breve”, diz Botelho. A redução da alíquota pode impulsionar a arrecadação do governo, uma vez que mais compradores se sentirão incentivados a formalizar a escritura de seus imóveis. “Quando houve o aumento temporário de 1% na alíquota, a arrecadação do ITBI cresceu. Nossa expectativa é que,

O mercado imobiliário atravessa uma fase de ajustes contínuos, e para muitos inquilinos, as perspectivas não são favoráveis: os aluguéis devem continuar sua trajetória de alta nos próximos meses. Essa tendência é impulsionada pelos recentes aumentos nos principais índices que impactam o setor, influenciando diretamente os contratos de locação. Além disso, os custos de construção têm se elevado e a valorização dos imóveis segue em um ritmo superior à inflação. O Portal VGV apresenta uma análise aprofundada sobre os principais indicadores que explicam essa dinâmica: IGMI-R, INCC, IGP-M e IPCA. A seguir, examinamos o impacto de cada um deles no mercado e as previsões para o futuro próximo. IGMI-R: Indicador da Valorização Imobiliária O IGMI-R (Índice Geral do Mercado Imobiliário – Residencial) passou a integrar o Painel do Boletim FOCO VGV, tornando-se um termômetro essencial para entender a valorização dos imóveis residenciais no Brasil. Este indicador tem mostrado uma valorização constante dos imóveis, o que contribui para o aumento dos aluguéis. Proprietários que utilizam o IGMI-R para ajustar os preços podem intensificar a alta dos aluguéis, tornando o cenário mais desafiador para os inquilinos. INCC: O Impacto do Custo de Construção O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) reflete o aumento contínuo nos custos de materiais, mão de obra e serviços no setor da construção civil. A elevação desse índice pressiona os preços dos imóveis novos, uma vez que as incorporadoras atualizam suas tabelas para repassar os custos. Como resultado, os preços de venda e aluguel aumentam, uma vez que investidores buscam retornos proporcionais aos seus custos de aquisição. IGP-M: O Índice de Reajuste dos Aluguéis O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é o indicador mais familiar para os inquilinos, sendo amplamente utilizado para o reajuste dos contratos de locação. Nos últimos meses, o IGP-M tem apresentado uma aceleração, o que leva a aumentos expressivos nos valores dos aluguéis. Mesmo contratos atrelados ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) não estão imunes a esse movimento, já que a inflação geral também afeta os custos do mercado imobiliário. IPCA: Pressão Inflacionária O IPCA de fevereiro de 2025 registrou uma alta vigorosa, reforçando a pressão sobre os contratos de locação indexados a esse índice. Esse aumento tende a influenciar diretamente o custo de vida e, por consequência, os valores dos aluguéis, uma vez que a inflação impacta todos os setores da economia. O Futuro do Mercado de Locação Com base nesse cenário, a expectativa é de que os aluguéis continuem sua trajetória de aumento, especialmente em regiões com alta demanda habitacional. Os principais fatores que devem impulsionar essa tendência incluem: Para inquilinos, é essencial monitorar esses índices e se preparar para eventuais reajustes. Para aqueles que pretendem alugar um imóvel, a negociação cuidadosa se torna crucial para assegurar condições contratuais mais favoráveis. Perspectivas para o Mercado Imobiliário em Março de 2025 Os indicadores atuais mostram que o mercado imobiliário seguirá pressionado nos próximos meses. O IGMI-R sinaliza a valorização dos imóveis, o INCC aponta para um aumento nos

Brasília está prestes a ganhar um novo bairro planejado que promete revolucionar o conceito de moradia e desenvolvimento sustentável no Distrito Federal. O Centro Urbano do Tororó, localizado na Região Administrativa do Jardim Botânico, surge como um projeto inovador que alia infraestrutura moderna, qualidade de vida e sustentabilidade ambiental. Planejamento Urbano e Infraestrutura O Centro Urbano do Tororó é uma iniciativa conduzida pelo Governo do Distrito Federal (GDF) e pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), visando criar um espaço completo para seus futuros moradores. O projeto prevê a construção de unidades habitacionais, centros comerciais, escolas, postos de saúde, áreas de lazer e infraestrutura viária moderna, garantindo conectividade e acessibilidade para a população. Com investimentos significativos em saneamento básico, iluminação pública e mobilidade urbana, a proposta busca reduzir a necessidade de deslocamentos para outras regiões administrativas, tornando o bairro um modelo de cidade compacta e funcional. Sustentabilidade e Preservação Ambiental Um dos principais diferenciais do Centro Urbano do Tororó é o compromisso com a sustentabilidade. Durante a audiência pública realizada para apresentação do Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e do Relatório de Impacto Ambiental (RIMA), especialistas destacaram a necessidade de medidas ecológicas para a preservação das áreas verdes e dos recursos hídricos locais. O projeto prevê a implementação de tecnologias sustentáveis, como o reuso de águas pluviais, energia solar para iluminação pública e sistemas de gestão de resíduos sólidos eficientes. Além disso, haverá áreas de preservação ambiental e parques integrados ao bairro, garantindo espaços de convivência harmoniosos com a natureza. Perspectivas Econômicas e Mercado Imobiliário Com a criação do Centro Urbano do Tororó, espera-se um crescimento expressivo no mercado imobiliário da região. Incorporadoras já demonstram interesse no projeto, prevendo uma valorização significativa dos imóveis no bairro. O empreendimento atrai investidores, empreendedores e famílias que buscam uma alternativa moderna e sustentável para morar no Distrito Federal. Além disso, a criação de um polo comercial robusto dentro do bairro deverá gerar empregos e fomentar a economia local, promovendo um desenvolvimento integrado e equilibrado. Cronograma e Expectativas O início das obras está previsto para os próximos meses, e a expectativa é que o bairro esteja completamente estruturado dentro de alguns anos. O GDF e a Terracap garantem que o projeto seguirá todas as normativas ambientais e urbanísticas, assegurando que a população tenha um espaço planejado de forma eficiente e sustentável. O Centro Urbano do Tororó se posiciona como um dos empreendimentos mais promissores do Distrito Federal, trazendo um novo conceito de urbanização que une modernidade, qualidade de vida e preservação ambiental. Com essa iniciativa, Brasília dá mais um passo rumo a um futuro urbano mais organizado e sustentável. Helisson de Jesus Pelegrini